1、高层建筑中必须设置的设备用房及附属房间主要有：水泵房、消防水和生活水水池、泡沫灭火间、气体灭火间、变电所，高压配电室、低压配电室、消防控制室（自动管理监控室）、电话总机室、电梯机房、发电机房、冷冻机房、空调机房、通风机房。

还要设置强电井（1×1.5）弱电井(0.8×1.2)水管道井（0.7×1.0）及每层的开水房和配电机房进风井、排风井、空调水管井。

2、各设备用房的设计要求

A、①水泵房

水泵房一般都设置在地下室贴邻水池和专用控制中心—配电室。

消防泵房耐火等级必须为一级（隔墙耐火极限＞2h，楼板＞1.5h），必须有直通室外的安全出口。

层高（净高）不得小于3m。

应设进排风井。

应设防隔音观察（配电）

必须采用甲级防火门，门宽应不小于设备宽度＋0.5m(1200-1500)。

泵房应考虑有适当的维修场地。

水泵房管道支架和管道穿墙和穿楼板处应采取防固体传声措施。（如用玻璃棉填缝等）基础也应有防振措施。

水泵基础应高出地面100-200。

泵房应设置排水沟i=5‰及集水坑，排水沟应设在基础外侧。

水泵房的上下左右不得布置有防振或有安静要求的其它用房。

②水池

水池必须采用结构自防水,抗渗等级不低于S8。

水池侧壁与底板,侧壁与侧壁应做成八字倒角(边长200)。

水池底板和侧壁均应采用聚合物水泥基防水涂膜+聚合物水泥砂浆。

水池侧壁穿管可直埋或予埋不锈钢管(空管)。

生活水池内表面必须采用经卫生检疫部门检测合格的无毒、防菌、防霉易清洗的防水涂膜3-5遍。或在防水层上加作无毒、防菌的保护层。

水池必须留人孔（700×700）在顶板或侧壁及直下池底的不锈钢钢梯。

B、①变电间(均指干式变压器)

变电间应尽量先靠近负荷中心及外部电源引入部位,应防潮、防水（采光、通风、交通方便有利消防）不应在厕所、浴房内下。

应有火灾自动报警及自动灭火系统（气体灭火）

不应布置在人员密集场所的下面。

应用防火墙（楼反）和其它房间相隔，设甲级防火门（包括和配电室之间的墙也应是防火墙）。

窗口应加铁栏杆和金属网。净高不小于4.5米。

②高压配电室（列充油设备）

长度＞7m的配电室应设两个出口（在两端）

一般应设一个通向楼梯的直接出口。

门应朝外开，甲级防火门（相邻装有电气设备房间的门双向开放）

窗宜不开启，距地1.8m高(如考虑通风可用百叶窗加保护网)

地坪下可能有高压电缆沟(深800-1000)。

③低压配电室

长度＞8m的配电室应设两个出口（在两端）。

门应朝外开，甲级防火门，窗宜不开启。

所有变配电室地面均应高出其它房间地面100-150，以防止被水浸入。

各种管道均不能穿过变配电室（雨水、上下水、煤气）

应搞好通风、散热、设进风井及排风井道。

④柴油发电机房

宜布置在首层或地下一层靠外墙部位，宜靠近大容量应急负荷（如消防泵房等）或与低压配电室毗邻最好，靠外墙利于进新风排废风气，注意风井在一层的位置。

柴油机房必须要设储油间（不超过8h用量），及气体灭火储藏间，均应为防火墙与发电机房相隔，设甲级防火门（也应隔音）门应不小于900。

柴油发电机房应在外墙开口减压泄爆，开口部位设防火排檐。

柴油发电机房应设烟囱直通塔楼屋顶、排出高温废气烟囱应采用耐火砖，内壁平整光滑。

柴油发电机房屋顶，墙面都应做吸音处理，基础也应有隔振设施对排气管道也应进行消音处理。

柴油机因尺寸较大应予留安装墙洞或板上留吊装孔。

⑤消防控制室

消防控制室应设置在首层，用防火墙和楼板与其它部位隔开（耐火等级一级），并应有直通室外的安全出口。

⑥电话总机室

电话总机室应接近负荷中心，避开有震动，噪音及强电磁场干扰源。

机房内宜采用防静电木地板

⑦楼宇自动控制（BAS）监控室（闭路电视室）。

⑧电子商务用房（电脑室）

⑨电梯机房

电梯机房应有良好的采光、通风在机房平面中厂家都要求设置风扇或空调。

消防电梯井底应有排水管排至容量达2m3水的集水坑中去，集水坑不宜布置在电梯机坑下。

机房高度按厂家提供资料要考虑附加梁及吊钩高度，净高3m。

消防电梯机房门应为甲级防火门外开，与一般客梯机房防火墙分隔。

电梯机房顶板不应直接为水箱内底板，应留至少500净空的水管及阀门位置，做双层楼板。

电梯机房面积可按16×电梯台数计算。

C．①冷冻机房

30层以下的高层建筑可利用地下室设置冷冻机房。30层以上的超高层建筑的冷冻机房可分别设置在地下室，中间设备层可顶层。

冷冻机房应紧靠配电室。

冷冻机房应设控制室和值班室。

冷冻机房需考虑减震、吸音，墙壁四周所用吸音材料应为不燃烧体。

地面应有一定坡度和排水沟。

应设置两个尽量远的出口，门朝外开。

冷冻机房面积按总建筑面积的0.5-0.8%计算,净高4.50-5m。

冷却塔宜放在顶层,置于群楼屋面噪音对本建筑及周围环境均有干扰,应保证基排风顺畅。

②空调机房

空调机房尽量布置在负荷中心，要求有一面布置在外墙以利进新风。

集中式大型空调机房宜设在底层或地下室。

高层宜每层设置一个，功能复杂，面积较大的可增设。每层在同一位置有利于管道设置及外墙风口处理，不宜穿过防火分区。

空调机房须有独立的通向室外的设备出入口。

机房应有减震消音措施。

机房面积：

净高4.5m-6.5m(实际应按设备高度确定)面积大,层高等。

③通风机房

每个防火分区应有一个排烟井,一个新风井,排烟井一般通到裙房屋面；

④消防电梯

前室及防烟楼梯间及前室，应设正压送风（在没有自然通风条件时）。

附录1：高层办公、酒店建筑设备用房面积及位置一览表

四、给排水专业向其他专业提供的资料

1、总图专业

（1）给排水各种管道、管沟、检查井、消火栓和给排水地下构筑物的平面图、尺寸及标高；

（2）给排水处理建筑物，构筑物的平面位置、尺寸及标高；

（3）雨水井位置及排水沟断面；

（4）室外给排水管道纵断面图（包括管径、长度、坡度、标高、埋深等）。

2、建筑专业

（1）给排水设备用房（包括水泵房、热水锅炉房、洗衣房、报警阀室、热交换器间、工作间、工具库、屋顶水箱、减压水箱、地下贮水池、集水井、技术夹层及给排水处理用房等）的平面布置、尺寸及标高，设备高度或房间净高，安装设备的门、通道、安装孔宽及高的尺寸。

（2）管井、管廓、管沟、集水坑的平面位置、尺寸及标高。

（3）室内检查井、水封井、撤油井、明沟的平面布置，尺寸及标高。

（4）吊顶距结构板底或梁底的最小高度，吊顶上自动喷洒口布置及吊顶检查孔建议位置。

（5）给排水设备震动及噪声的有关资料。

（6）管道穿梁、板、墙予留孔洞的位置、尺寸及标高，消火栓位置及予留洞尺寸、标高。

（7）屋顶雨水口位置、管径及标高。

（8）架空管道的位置、管径及标高，吊架或支架的位置及标高。

五、电气专业向其他专业提供的资料

1、总图专业

（1）变配电所（包括独立式或旁附式）的位置及外形尺寸。

（2）户外电缆布置、埋深、电缆沟、电缆隧道的走向，断面及尺寸。

（3）架空线路电杆布置、埋深及尺寸。

（4）路灯布置、路灯形式及尺寸。

（5）人孔井位置及尺寸。

2、建筑专业

（1）变配电所、备用柴油发电机房及控制室：

a、设备平面布置图、剖面图（注明房间名称及主要设备相关尺寸标高）。

b、顶棚、楼地面、墙面做法要求，观察要求。

c、门洞位置、尺寸、开启方向、开启方式等要求。

d、电缆地沟、开关柜、电容器柜控制屏、信号屏等的地沟位置及断面，防排水要求，地沟盖板要求。

e、变压器承台、变压器间挡油、排油设施要求。

f、通风窗（口）位置、尺寸及标高，进出风口有效面积及防雨、雪、小动物入侵的要求。

g、母线穿墙、楼板洞口的位置、尺寸及标高。

h、柴油机房吸音、隔震的要求，排烟口位置，断面尺寸，贮油罐及日用油箱间的要求。

（2）其他单体建筑：

a、各层配电用房或嵌入式配电盘箱予留洞位置、尺寸及标高。

b、各层配电竖井的位置及尺寸，楼面予留洞口的位置及尺寸。

c、电缆沟平面布置及断面尺寸。

d、消防控制中心平面布置及尺寸。

e、灯光控制室（影剧院、体育馆）设备平面布置、剖面、地沟位置及尺寸。

f、配合室内设计，提供灯槽光带布置及尺寸，嵌入式灯具予留洞口

尺寸。

g、予埋件位置、尺寸及求（包括风扇吊钩、节日照明、悬挂大型灯具、避电针、避雷带、安全指示灯等）。

六 弱电专业向其他专业提供的资料

1、总图专业

（1）中外电缆的线路位置，敷设方式及埋深，入孔中的位置，尺寸。

（2）架空线路电杆位置

2、建筑专业

（1）电话机房、调度机房、电池室、弱电电力配电间，共用天线前端控制室、音响扩声控制室、消防控制中心、闭路电视监控室、保安监察控制室、演播室、语言实验室等及其附属用房的平面布置，尺寸、门窗及监视窗位置、沟槽布置及要求。

（2）特殊用房的建筑声学，电磁屏蔽及门窗、墙、吊顶等特殊装修要求。

（3）防火门、防火卷帘控制的设施及安装要求。

（4）管线穿板墙时，予留孔洞的位置，尺寸及标高。

（5）扩音器、监视器、消防报警探测器等的位置或平面布置。

七 暖通专业向其他专业提供的资料

1、建筑专业

（1）各设备用房（冷冻站、空调机房、通风机房、新风机房、热交换器间、水泵房、膨胀水箱间或平台、控制室、技术层等）的平面布置、尺寸及净高。

（2）有隔震、吸声要求的设备用房，提供设备震动、噪声的有资料或样本。

（3）地沟风道和管沟的平面布置、控制标高、断面尺寸，检查井位置及尺寸，沟内密封、防潮、防水、光洁度、排水等要求。

（4）竖风道、管道井的位置、断面尺寸、密闭、防潮、防水，光洁度、排水等要求，风口、阀门的予留洞位置、尺寸及标高，检查门的位置、尺寸及密闭要求，予留木框或构件的要求。

（5）风管、水管及安装空调器处距板底或梁底的最小高度，与土建配合确定有关的吊顶标高。

（6）管道穿墙、板、梁时，予留孔洞的位置、尺寸及标高。

（7）墙面、吊顶、地（楼）面送风口和回风口或空调器予留孔洞的位置、尺寸及标高，需土建予留木框或构件的要求。

（8）墙体、屋面、地面需要保温时，与土建配合确定保温材料及厚度，隔气层的要求。

（9）需要时提出外窗层数及遮阳要求，门窗密闭或隔音要求。

（10）外墙面上或屋面上的新风进风口百叶窗位置，尺寸及标高，排风口、排气百叶窗位置、尺寸及要求。

（11）暖气片布置及立管位置。

（12）风冷冷却塔位置、尺寸，隔音要求。

（13）设备进出地下机房的洞位置、尺寸。

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知识点：高层建筑设备用房设计参考

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