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【设计微话题】第三十二期 住宅电梯入户渐流行,但这真的安全吗?


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部分开发商为了制造公寓住宅楼的“新卖点”,设计、开发的房产采用电梯直接入户(刷卡直接进户)的房屋结构。6月份,杭州一起纵火案牵动了大家的心,案件中涉及的蓝色钱江住宅就是电梯入户结构,这不禁让人产生疑问:这种电梯入户的设计真的安全吗?







参考内容:

内容观点选自微信号无界建筑师。

电梯入户行不行?

首先,电梯入户是什么呢?电梯入户是指电梯出门可以通过电梯厅或门厅到达住宅室内的一种户型设计。

小编先说观点,电梯入户起初是设计院和开放商的一种合谋,是偷面积的一种方式。这种户型先天不足,后天缺爱,在消防和疏散上问题很大。开发商和设计院在这件事情上必然谁都不想担责任。上个月刚好帮某著名设计院擦屁股,做的就是给一个电梯入户项目做整改。物业方担心电梯门离防火疏散楼梯太远。设计院只能给出10个案例,说明人家都是通过一家一个门禁卡来解决安保问题的,然后通过极小的一个电梯厅解决疏散路径。

什么意思?就是电梯前疏散用的过厅可以通过图纸和语言表达被形容为户内门厅,这样省下了一部分公摊面积,多出了一部分户内面积,将电梯厅定义成户内房间,旁边的疏散楼梯再按照消防规范做。至于怎么到达疏散楼梯的,那就不重要了。电梯厅都是户内了,当然业主自己解决咯。图纸上把电梯入户门定义成普通门就能规避这个问题。

从这张平面图上我们也能看到,消防楼梯和住户电梯能够满足现有的消防规范要求。但是门厅部分是否加安全门,如何分割空间,则被设计者和物业管理交给业主处理。这种掩耳盗铃的规避方式是各设计院规避责任的手段,图面上符合规范,建筑审图中心不会提,消防局也不会管。虽然他们明明知道,户主肯定会自行安装电梯户门。就算出事情,也是户主的个人行为,开发商,设计院都没责任。

近些年来,地产商针对底层板式住宅推出了很多电梯入户的户型,以笔者目前看到的资料,没有一家是认真处理这个问题的。这个隐患非常严重。总的讲,一旦出事情,因户型缺陷致使救援困难,出人命,然后建筑师坐牢,电梯责任人坐牢。

电梯是属于特种设备,是生命安全、危险性较大的机械。实际使用中,该类户型一般是中高档小区,小偷安全问题都好解决。但问题的关键就是,电梯故障后,该户型的救援问题,基本无解。而且该类户型一般一梯一户或一梯两户。入户门、窗数量更少,一旦发生问题,撬门撬窗损耗时间更多,造成事故可能性更大。


话题讨论

对于以上观点,作为设计师的你是怎么认为的?平时在设计这类电梯入户的住宅时,要注意哪些问题?电梯入户有什么利弊?欢迎大家发表看法。






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  • ziboxm 2017-07-19 15:14:14
    谢谢楼主分享
    #2 0 举报
  • 土木60903 2017-07-19 15:47:08
    谢谢楼主分享
    #3 0 举报
  • zr199002 2017-07-19 16:02:30
    设计师的脑洞永远无止境啊!!!加油啊!!!
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  • wyhhxsj 2017-07-20 07:32:14
    学习了。谢谢lz分享
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  • 别来无恙02 2017-07-20 08:19:09
    这种设计弊端很多
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  • 郝萌 2017-07-20 08:23:40
    我感觉应该可行吧
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  • luochongchong 2017-07-20 08:23:50
    谢谢楼主分享!
    #8 0 举报
  • yaoyiwen2004 2017-07-20 08:37:58
    谢谢楼主分享!
    #9 0 举报
  • 塞外大和尚 2017-07-20 08:43:05
    谢谢楼主分享!
    #10 0 举报
  • 结构小菜鸟32 2017-07-20 08:53:21
    虽然这种偷面积的方法存在很多隐患 但广大业主为了多些面积会自动忽略这些安全隐患,因为比起看不见的安全问题,多了十几平的面积才是实实在在的不是
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