1 前言

去关注一个建设项目（以生产性建设项目为例）的全寿命周期，你会发现，一共要经历“两大阶段”，同时还涉及“三大活动”与“四大主体”。

了解下列这些知识是我们后续学习工程造价的基础。

1.1 两大阶段

两大阶段指的是建设阶段（从策划到建成交付）和运营阶段（从交付使用到报废）。

举个例子：如果要建造一个汽车制造厂，那么从立项开始到项目竣工是第一个阶段（建设阶段），这时建设者的任务已经完成。接下来就是竣工交付之后，由经营者来负责经营这个工厂，这个叫运营阶段，一般来说运营阶段也是有时限的，到运营期结束，宣布项目报废，也就是说这个项目走完了它的全寿命周期。

1.2 三大活动

三大活动指的是投资活动、融资活动和经营活动。

1.2.1 投资活动

投资活动是指在建设阶段，业主投入建设资金，最终获得建设项目实体的过程。这是一个将货币资本转化为实体资本的过程。

举个例子：这就如同你要买一辆车，不管你买这辆车的目的什么（①如果买车的目的是为了开网约车赚钱，那么这叫做生产性建设项目；②如果买车的目的是为了自己家里用，那么这叫做非生产性建设项目），你所要做的是投入货币资本，换回来一辆实体的车，这个就叫做投资活动。

1.2.2 融资活动

融资活动通俗点说就是“借钱”，借钱的原因主要有两个：一是业主自己的钱不够（举个例子：如果你要买房，但手头的前只够付个首付，那么剩下的钱就需要向银行申请按揭贷款，然后再慢慢还，这样就可以用未来的钱来实现现在买房的目的，当然这种透支未来的行为也是有代价的，这就是利息，利息也被称为资金的时间价值）；二是利用资金杠杆提高净利润率，这往往是项目开发者选择融资的更主要的原因。

融资活动带来的好处是可以借助杠杆，用有限的资金撬动更大的盘子，以获取更大的回报。

融资活动带来的坏处是提高了投资者的负债率，增加了还本付息的债务风险，弄不好要崩盘。

举个例子：房地产行业是利用资金杠杆赚钱的典型代表，在前五六年间，房地产行业高速发展，到处盖楼，行业内充斥着“快周转、高回报”的氛围，行业表面欣欣向荣。但拨开外衣，这一切却都是建立在房地产开发商的高负债基础之上的，在高速发展的背后隐藏着巨大的风险。最具代表性的是某大开发商，负债高达2万亿，快抵得上大上海半年的GDP了。为了不让这种风险持续蔓延，国家开始对房地产行业实行严管控，于是在2020-2021年间，住建部推出了“三道红线”政策，这也直接导致了近两三年的房地产行业的低迷。

1.2.3经营活动

经营活动是在项目竣工交付之后，在运营阶段对项目进行生产经营的活动，这一般是指生产性的建设项目。经营活动的根本目的是为了赚钱，而赚钱的代价是消耗已建成的项目资产，从资金角度看，这是一个将实体资本价值再转化为货币资本价值的过程，与投资活动正好是反过来的。但要注意的是，经营活动除了可以收回本身的投资价值以外，还可以获得利润，而这才是项目投资者看重的最根本的目的。

1.3 四大主体

四大主体指的是投资者、市场参与者、银行和政府。

1.3.1 投资者

投资者就是项目业主，是项目的所有人，也是项目的核心，项目的一切都是由他来主导。

1.3.2 市场参与者

市场参与者是指在项目建设和运营的各个阶段与投资者进行各种要素、商品交易的各方主体。

举个例子：建设阶段涉及的建筑承包商、建筑材料供应商、建筑设备供应商、各类服务供应商等；运营阶段涉及的原材料供应商、燃料动力供应商、产品的消费者等。

1.3.3 银行

银行是对金融机构的总称，是借钱给投资者的主体。

1.3.4 政府

政府是指行政当局，对于一个项目来说，政府除了履行行政监管职能外，还会根据社会契约论向项目投资者收取一定的税收。

举个例子：我国目前一共开征了十八个税种，其中与项目建设相关的起码有八九种，具体包括：增值税、企业所得税、契税、城镇土地使用税、房产税、印花税、城市维护建设税、耕地占用税、土地增值税等。

2 建设项目总投资的定义与构成

先看一张表：

建设项目总投资（Total Investment of Construction Project）的标准定义是：为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。其实说白了就是为了建设一个项目业主需要投入的全部的费用金额。

单去阅读它的定义，会显得很抽象，……什么叫做全部费用？有哪些费用？为什么会发生这些费用？一连串的问题出来了。于是，下面我们采取一种更加直观的方法，从微观到宏观，按顺序一步一步地推导出建设项目总投资的构成。

2.1 建安工程费（Cost of Construction and Installation）

建安工程费恐怕是学习工程造价专业的人最熟悉的一个概念了吧，它也被称为“狭义上的工程造价（Project Cost）”。建安工程费的全称是“建筑安装工程费”，是指为完成工程项目建造、生产线设备及配套工程安装所需的费用。

建安工程费具体是由人工费、材料及工程设备费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金等构成，这个我们将在以后的专题里详细讲解。