单体得房率:18层以上不小于81%,11-18层不小于84%,7-11层不小于87%,多层花园洋房不小于87%。当设计有创意,并有新卖点的房型,得房率可适当放开。
一.套内入口空间
1.入户门
1.1入户门应具备防盗功能,门洞高不少于2100MM,门洞宽按两种考虑,子母门宽1300MM,单扇门宽1000MM(门扇净宽900MM)。
1.2一梯三四户单元,中间单元防盗门宜设通风装置。
1.3入户门应设墙垛,垛宽不小于100MM,可能情况下垛宽200MM。
1.4入户门不宜正对居室门,不应正对卫生间门和户外管井门。
1.5 多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶,应留有不少于300MM的缓冲距离。
2.入户花园(根据地方政策规定与房型需要设置)
2.1入户花园根据设计具体情况宜结构降板100~150MM。
2.2配电箱可以安装在花园内合适的墙上。
2.3入户花园要考虑照明,防水电源插座和给排水设施。
3.入户玄关
3.1套型面积九十平方米以上户型宜设入户玄关,并应考虑鞋柜位置,鞋柜深300MM。
3.2 入户玄关的走道净宽度不小于1200MM,(不包含鞋柜位置)。
3.3 玄关天花中央明装吸顶灯,在门开启方向一侧暗装照明开关,底边距地1.30M;在门开启方向一侧安装对讲机,底边距地1.30M(如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86MM),对讲机距门边的距离宜大于400MM;可能情况下暗装住户弱电分线箱,底边距地0.30M。开关,对讲机,住户弱电分线箱应考虑布置的美观。
4.客厅及餐厅
4.1客厅小二房户型(90㎡以下)开间不宜小于3600MM,大两房及小三房户型(90-110㎡)不宜小于3900MM;大三房及小四房户型(90-120㎡)不宜小于4200MM,130平米以上户型不宜小于4500MM。客厅应有良好的朝向或户外景观视野。
4.2客厅布置主家具(组合沙发或电视柜)的墙面不宜小于3000 MM。如考虑设置柜式空调则不宜小于4000 MM。客厅通往阳台的落地门不应满开间布置,至少一侧设置宽度不小于550MM的墙垛;尽量减少直接开向客、餐厅的门的数量。
4.3 客厅、餐厅合设时,三房以上户型尽量不需要通过厨房便能形成穿堂风。
4.4客厅内不允许露梁;客厅、餐厅之间不宜设梁,可采用大板形式。
4.5无入户花园时电视墙宜面对住宅入口,有入户花园时沙发宜面对花园。
4.6客厅正/侧面设阳台,进深不宜小于1500MM。建议采用住宅偷面积手段,将实际进深做到1800 MM以上。搜建筑微信(双层栏杆,间距600 MM,作为空调位报建,验收后将内侧栏杆拆除。) 4.7客厅要考虑安装壁挂式分体空调或柜式分体空调的两种可能性,并预留相应的电器插座和冷凝水管,合理设计空调留洞及排水方式。采用分体机,暗装插座距侧墙边200~300MM,底边距地2.0~2.2M,冷媒管穿墙留洞直径80MM,中心距地2.20M,向外倾斜2%。采用空调柜机,暗装插座底边高度0.30M,留洞中心距地250MM,直径80MM,向外倾斜2%。
4.8客厅电视墙暗装电视及电源插座;沙发墙暗装电话、网络插座及电源插座;其他墙面应保证3米之内有电源插座;以上插座安装高度一般为底边距地面0.30M。客厅电视柜背景墙上都应设置3个以电源插座,并设置相应的电视.电话.多媒体.宽带网等插座。安装高度应高出电视矮柜(300-400 MM高)100 MM,安装高度宜底边距地面500-600 MM。客厅电视柜背景墙上各种插座宜组合设计,并位于电视的垂直中间线上。
4.9 餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离,有条件的情况下尽量做到明餐厅设计。
4.10餐厅开间净宽度不宜小于2400 MM,大三房以上房型净宽度不宜小于2700 MM。
5.卧室及书房
5.1卧室及书房的开间与进深
5.1.1主卧室开间:小二房户型(90㎡以下)不宜小于3400MM,大两房及小三房户型(90-110㎡)不宜小于3600MM;大三房及小四房户型(90-120㎡)不宜小于3800MM,卧室开间一般不宜大于3900MM。
5.1.2次卧室开间:中等户型以上次卧室开间不宜小于3200 MM,大户型不宜小于3300 MM。 5.1.3书房与儿童房开间:不应小于2400 MM和2700 MM。
5.1.4卧室进深最小值=衣柜深度+床头柜宽度X2+床宽+300(考虑抹灰厚度)
5.2不影响外立面效果及外墙保温的情况下,尽量考虑采用凸窗扩大使用面积。
5.2.1在外立面设计无需在凸窗下做空调位的情况下,宜采用步入式凸窗,进深宜不小于600 MM。建议按照正常凸窗作窗台,验收通过后敲掉,为客户提供高附加值空间。
5.2.2步入式凸窗窗洞底边一般距地面600 MM,如房间考虑设置书写功能,可设置为900高,内窗台板宜800高且整体浇筑,业主装修时可拆除窗下填充墙后可做写字台使用。
5.2.3凸窗防护栏杆考虑交房时体验及装修时拆除,考虑作25 MM薄壁方管,喷涂黑色。
5.3卧室开门、开窗位置需结合室内设计的要求考虑家具的合理布置。
卧室内均应考虑一定衣柜位置,大三房以上主卧宜设步入式更衣间。主卧室宜避免卫生间直接对床开门,如通过步入式更衣间连接则可不做特殊要求。卧室门洞高2100MM,宽900MM,门垛宽不小于50㎜。
5.4主卧室棚顶不允许露梁,在上层平面设计时要严格注意。
5.5书房的家具布置应考虑与插座、网络接口相一致。
6.厨房
6.1厨房单侧布置操作台时开间不宜小于1.8M,双侧布置操作台时开间不宜小于2.4M。
6.2厨房宜配置服务阳台,阳台应考虑布置洗衣机,阳台增设给水龙头及洗衣机专用地漏。 6.3厨房操作台总长度不宜小于2600MM,各部分长度应满足以下要求:
6.4厨房须考虑配置以下电器:抽油烟机(插座暗装于吊橱内,底边距地2000 MM)、冰箱(专用插座暗装,底边距地130 MM)、消毒柜(插座暗装于操作台面下,底边距地500 MM); 如厨房设置燃气热水器,在适当位置设置电源开关,底边距地130 MM。液化气探测器暗装于炉灶下方,底边距地0.30M,天然气探测器安装于吊顶。在燃气探测器(0.4M)旁应预留电源线和接线盒。
6.5为方便使用电饭煲,烤箱,电热水壶等小家电,厨房在操作台适当处(非灶台,洗菜池,切菜板)另外预留3-4个成组防水型可开关插座,底边距操作台面200 MM高,一般距地面距离1000MM。
6.6冰箱预留位不应小于700×700MM,当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上双开门冰箱(1000MM宽、800MM深)的尺寸。
6.7厨房不设地漏,洗菜池宜靠外窗设置,洗菜池和灶台之间应为调理台。窗户设计应考虑橱柜的位置及合理性。
6.8厨房排水管在楼板面上起坡明敷设,尽可能与服务阳台上的排水立管接驳。
6.9排气道
6.9.1联排别墅、独立别墅宜设排气道;多层以上住宅均应设置排气道。
6.9.2排气道不可与冰箱位相邻。
6.9.3不设排气道的厨房,应在外墙预留Ф150孔洞。
6.9.4四房以上户型宜考虑工人房及小设备间,工人房尽量紧靠厨房、生活阳台等服务区域,应设独立卫生间。工人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴(在蹲便器上)。
7.卫生间
7.1TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板(结构降板50MM),如卫生间下层为厅房时,可采用结构降板350MM的大降板、侧排或同层排水等方式进行排水。
7.2卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛,反槛高度应按照相邻房间地坪计算。
7.3卫生间:门洞高2100MM,宽800MM。
7.4 卫生间内不宜设置热水器,也不宜设洗衣机;
7.5坐便器应尽量避开卧室墙面布置。
7.6给水管、排水管不应发生冲突,立管宜结合管井布置,不遮挡排气洞口、不影响开窗,室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。
7.7 复式房上下卫生间尽量对齐。
8.阳台及露台
8.1生活阳台面积不小于4.5㎡,推拉门两侧宜留不小于550MM的墙垛,方便立管和室内家具摆放;
8.2 服务阳台面积不宜小于3.0㎡,进深不小于1200MM,在服务阳台宜设燃气热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴,空调室外机等应与厨房开窗协调,合理设置,保证厨房可开启窗扇面积满足规范要求,开启方式应有利于通风换气。燃气热水器应保证与排水立管的水平距离不小于400MM。阳台门不宜采用门连窗形式。
8.3 阳台露台降板:搜建筑微信 为防止雨水灌入室内,阳台一般宜降板80MM,露台降板分3种情况: ①凡是垂直落影为下面房间一部分的,为保证下面房间顶棚平整美观,可不降板,采用门槛方式,门槛高度不宜超过200 MM,铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于80MM; ②凡是垂直落影为全部小房间的,降板150 MM;
③凡是垂直落影为阳台的,根据露台进深降板80-100 MM。
④阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50-80MM,便于装修。
8.4 空调穿墙管避免与雨水管冲突。
8.5阳台、露台及种植屋面应预留给水点,并充分考虑排水顺畅。花池需考虑底板与平台完成面的高差,并需有防水和排水处理。花池池壁须现浇细石混凝土。
8.6热水器
①1热水器可设在厨房或靠近厨房的服务阳台上,且应标明热水器的位置及形式。
②纯THOUSE及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。
③热水器设在室内时,应预留热水器排烟孔,如排烟孔穿梁,则孔中心距梁底为150,如排烟孔在梁下,则孔中心距梁底为100。应避免和给排水管发生冲突,外墙预留Ф120孔洞。
9.首层顶层住户特别设计
9.1 首层住宅特别设计
①应尽可能设私家花园,花园范围应包括该户整个面宽。花园范围内不得设有管井,花园标高可以比环境标高略高。
②私家花园外有人行道路的,花园可向人行道开门。
③ 首层住户各入口应设门禁,公共楼道主入口门内设对讲机,花园次入口设门铃。
④私家花园应预留上、下水设施。水表箱应避免设在私家花园。
9.2顶住户特别设计
①顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时,为保证下层厅房天花平整,上层卫生间不降板,并采用同层排水。
②复式厨房与标准层不对位时可不做排气道(管)而采用水平排放方式。
③顶层住户的私家花园应预留上下水,私家花园出入口设防雨设施并预留带防水电源插座。
9.3主体地下一层空间的利用
① 主体地下室北侧宜作为非机械停车库,南侧宜作为住户生活用房。
② 住户生活用房宜延面宽分为2部分:一部分归首层住户使用,可采用户内楼梯上下联系; 一部分归2层住户使用,可采用别墅类电梯上下联系(净尺寸1800×1800MM)。
③ 如考虑北侧地下非机械停车库实际作为机械停车库使用,则主体地下室北侧地坪及基础局部降低至与地下车库底板同高。主体北侧地下室考虑上部做夹层,净高2190。有户内楼梯或爬梯与南侧空间结合布置。
④ 南侧应有地下庭院,进深不宜小于2400 MM。夹层北侧结合采光井设置采光通风高窗。
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