【建筑设计总结】第四十四期 万科积淀30年的施工图技术措施

?.门窗洞口尺寸统一为：普通项目户内门厅、卧室取900x2100，厨卫储取存800x2100，户门单扇取1000x2100，子母扇取1200x2100;公共区域1200左右宽度的门应用子母门，并正确表示大小扇位置及开启方向;双扇推拉门(1300-1500)x2100。

B.房门门洞口高度：

?.入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。

?.入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

E.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1500，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1200。

?.窗台高度建议取值为0、450、900三种，为规避可踏面安全护栏高度问题，窗下墙高度定为450，窗台高度标注到抹灰完成面(加20，距地470)解决。飘窗窗台高450，外墙面至飘窗板外缘为700，标注方式同前。

?门窗尺寸要求：

(a)多层及洋房产品的窗顶标高如下：

(b)别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。

(c)门的高度不应低于2100，且不应高于2400。

(d)平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500

?.门窗编号要求：

(a)WPK_：外平开门窗

(b)NPK_：内平开门窗

(c)N(W)PKXXC：内平开下悬窗

(d)WXC：外悬窗

(e)ZJ_：转角门窗

(f)G_：固定窗

?.门窗开启方式：

(a)平开门窗的气密性能优于推拉门窗。

(b)双扇平开窗中间一般有立挺。

(c)上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。

?.低窗防护：

(a)无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。防护栏杆高度应从可踏面(小于等于450)开始计算。防护栏杆高度0.9米。

(b)防护栏杆做法：参考《万科金属构件图集》。

?.所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

?.客厅全玻平开门应安装门锁。

?.外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。

?门槛的安装

A.电梯口

B.入户门

?预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。

?异型柱、墙、梁保证墙面平整的优先级别顺序为：主卧室>次卧室>起居室>其它功能房间。

?卫生间墙周边应做200高(距楼层结构完成面)混凝土反槛。

?卫生间小降板后，卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以应保证卫生间的墙面平整。(具体详“卫生间”的要求)

?卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。

?.基本配置

(a)主人房卫生间应根据户型大小考虑配置标准。

(b)主人房卫生间应设浴缸(尺寸参考：1500*700、1650*800、1829×914)、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。

(c)次卫应设淋浴、坐便器、台面盆(或柱盆)。

(d)佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴(在蹲便器上)。

?TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板等方式进行排水;

?卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整(如下图做法一)。也可砌200厚的隔墙(如下图做法二)。

?卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛。(如下图)

?其它

(a)如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设。排气口如穿过(或靠近)上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于2000，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。

(b)有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响(如马桶)，尽量避开卧室墙面布置。

(c)卫生间内应避免有梁穿过。

(d)给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

(e)洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

?应保证露台下层房间中部不出现梁。

?如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～270。

?如露台降板，则降板高度宜为结构至结构300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70;

?阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。

?开向露台的门，均应设雨棚。

?当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。

?在露台分户隔墙处做结构上反500高C20砼反槛。

?分户墙不宜低于1800。

?大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。(佛甲草屋面可以不留)

?.建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。

?立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

?面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。

?变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。(外墙立管色彩与该部位墙面应相同)。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

A.首层门厅考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。

B.抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。

C.电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面300高的门槛。

D.电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。

?泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。

(a)多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置：

社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。

商住楼下地下车库

社区配套商业地下室(注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷)

(b)高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。

?泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：

(a)应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。

(b)门应为隔声门。窗应为隔声窗。

(c)墙应设隔音墙面。

(d)应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。