中华房买卖公开：房产评估的猫腻

来源：房买卖   浏览次数:9 通过中介来进行二手房交易的时候可能由于资金不够，付不了全款，便通过中介来办理银行贷款，那么会遇到什么问题呢？

有的中介会告诉你办理银行贷款需要有房产评估报告，费用一般在2000元左右，但是中介跟你说银行贷款定要房产评估报告，费用是2000左右。当你掏完钱以后并没有见到有专业评估人员过来，也没有见到评估报告，问中介人员，便会跟你说正在走流程，这个不需要配合，那这又是什么情况呢？

房产评估一般来说是在进行商业贷款的时候，银行是需要评估公司出具房地产评估报告，银行根据评估公司出具的评估报告进行贷款。所以从这个角度来说，中介并没有骗人，贷款确实需要这个房产评估报告。但是流程和费用是是否正确呢？

按照规定来说，房产评估报告的撰写定要在注册房地产估价师到估价对象现场，实地查勘估价对象、现场拍照才可以。而且不管是自己找房产评估公司还是通过中介来办理房产评估报告，其实还是会落实到线下实地查勘的。像这种收了钱却什么都不做的，交钱就拿评估报告的，估计是一些特例吧，但是我们还是要注意避免发生在自己身上。

那么房产评估要多少钱呢?大多数的城市基本都是购房者承担房产评估费。银行将房产评估作为贷款的前置条件，房产评估费则由评估公司收取，收费标准是房价的1‰-5‰，具体由评估公司决定。虽然房产评估行业已经有了非常成熟的制度和流程，但是出于种种原因，可操控的空间太大了，所以才会产生这种交了钱连报告都没见到的情况。所以遇到这种问题，切记，不懂得要和中介提前说清，具体流程，收费标准是什么等问题定要问个明白。

所以，在这里要告诉大家，在进行二手房交易办理贷款时，确实需要房产评估报告，但是我们定要了解这是什么，保如果有不懂得，也可以去找专业的房产评估公司湖综合去银行可以问一下。不要什么都不懂中介说什么就是什么，要有自己的防范意识。