二手房交易时，纠纷问题你知多少

2018-09-07      来源：中华房买卖   浏览次数:13 现在，越来越多的人在购房选择上会选择购买二手房，但是，我们在进行交易的时候大多数都是自然人，在买卖二手房的期间，双方都觉得合适准备交易，但是交易流程有些复杂，时间也会过长，而且有可能还会面临市场房价上涨，卖家反悔交易，从而产生各种纠纷，难么我们应该怎们解决呢？一：房价上调，卖家反悔

近几年，房价的不断上涨，在进行二手房交易时，我们也会签订一些合同，但是卖家毁约现象还是时常发生。那么作为买方，我们的利益就受到损失了。根据相关法律规定：如果支付定金金额较小，我们就可以依据合同上的内容让卖方来进行赔偿合同上规定的违约金、定金一倍返还。如果违约金过高，我们就按照规定的定金双倍返还，还有要赔偿买方损失。

二：购房政策变动

在进行二手房交易时，需要的时间有些长，在这期间可能就会出现购房政策的变动，导致正在交易中的二手放无法过户，一方面，如果限贷政策出现，则会导致买房无法进行支付首付款。另一方面，有些地方实行限购政策，限购政策导致合同不能继续进行的，还需要区分情况，如果贷款买房，是不是头一次购买，如果买房因此遭到限制，接触合同会有更多的麻烦。

三：户口问题

户口问题虽然不影响房产交易，但是会影响买方落户问题，所以在此之前要和卖方协商好户口迁出时间的问题。

（1）在买卖合同中约定如果买家过户逾期应赔付违约金多少给买方，或者赔偿买方什么损失。

（2）可以和卖家协商好，在户口迁出之前，不予支付尾款，若延迟搬出，可以追就卖家违约。

看完这些，你是否对在二手房进行交易时有可能出现的纠纷问题有所了解，如果遇到了这些问题要懂得如何处理。另外，我们也应该加强法律知识，在进行二手房的交易时，我们也要提前了解一些东西，然后来维护我们自己的利益再去进行二手房的交易，减少风险。