当你准备进行小产权房买卖时，读完这篇文章你就了解了

现在的房价已经涨到了一个很高的阶段了，所以大多数人选择进行二手房买卖。而一部分经济能力不高的朋友们，因为价格便宜就会选择购买一些小产权房，那么什么是小产权房，购买小产权房又会有哪些问题呢？

一、小产权房：就是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

二、问题

1、小产权房只有使用权

因为小产权房是不能办理房产证的，购房者购买了小产权房拥有的只是使用权，并不是所有者。所以，一旦发生纠纷，购房者的权益将无法得到保障。

2、小产权房不受法律保护

若是小产权房子涉及到整顿拆迁的时候就麻烦了，买卖双方的交易有可能就需要停止，耽误了房屋购买的时间，还有可能造成经济损失。

3、二手房买卖风险

在进行小产权房二手房买卖交易的时候，因为没有房产证，所以也没有办法办理过户。一旦遇到拆迁，因为购房者没有办法提供合法的土地使用权证和房屋权证，就领不到拆迁的赔偿了。

4、合同的签订

因为小产权房子不能办理房产证书，所以只有签订小产权房买卖合同才能够保障自己的合法权益了。所以，签订合同时定要填写规范。