中介高价抢占租赁房源的背后，是你的房租变成了信用贷款

这几天，北京某些房产中介机构以高出市场价格20%-40%的超高价争抢房源的信息引起了网络上大范围的讨论，网民纷纷感叹，这帮中介太有钱了，完全是不计成本的扩张，烧钱换市场。

但是很少有人知道，这些钱背后的隐秘。

这个隐秘牵扯到胡景晖离开爱家的一大罪状，他曾经在媒体发布会的一句话：“长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。”

租房不是买房，中介在其中扮演的仅仅就是中介的角色，租房子是租房子的业务，贷款是贷款的业务。除非用户确实需要，否者房租是没有分期付款这一说的。而且房租本身就是每月一缴的支出了，还能怎么做分期？

但是现在不一样了，从目前的种种迹象看，基本上所有的长租公寓都涉嫌利用法律盲区侵犯租客和房东双方的利益，以空手套白狼的形式套取大量贷款资金用于自身发展，把风险转移给房东和租客以及全社会，而把所有的利益留给自己。

这些长租公寓，真的有可能如胡景晖所说，一夜爆仓，从而引发剧烈的社会动荡。

中介是如何将租客的租金变成贷款的？

首先，中介和房东联系，高价抢占租房的房源，房租由中介按月支付，房东一听世界上还有这好事，铁定同意啊。收租本身就是个麻烦活，如果由中介统一包办感觉上确实放心多了，甚至理论上感觉就是租给了中介，只要可以按时打钱完全没问题。

这就是长租公寓的前身，中介代管的租赁房源，而现在的长租公寓，实际上也是这么个玩法。

然后，中介利用手头的资源和租客取得联系，告诉他们押一付一甚至押0付一作为业务亮点，你只需要付出一点服务费就可以，中介通过种种话术诱导让你签了合同后，你最后突然发现，你和一家金融公司产生了联系，其实你每个月的租金不是打给房东的，甚至也不是打给中介的，而是需要打给这家金融公司的，然后你的服务费，也是交给这家金融公司的。

到这里局外人其实就可以看明白了，原来中介诱导你签下的，是一份贷款合同，你通过绑定身份证和银行卡以个人信用做承诺，获得了金融公司一年的租金贷款，金融公司一次性把你12个月的租金全部打给了中介，然后你一个月一个月慢慢的还给银行钱，同时还要支付5.8%的“服务费”。

这个时候，你欠下了金融公司12个月租金，然后一个月一个月的还，你和金融公司构成借贷关系，这是你自己签字的。那么中介拿了你的贷款之后有没有全部给房东呢，没有，中介一般是按季度付给房东租金，也就是三个月一次付给房东，其他的钱全部扣在自己手里。

关于这么大的一笔钱怎么用，那只能靠中介的良知了，这里没有任何政府监管，和共享单车的押金一样，属于监管盲区，但是金额要大的多。

与共享单车不同的是，如果做这种事的中介出了什么问题，可怜的租客还需要继续还款，但是房东将收不到房租，那么这房子还能不能让你继续住呢？