住宅消防工程指标一览表分享

本文整理上海外环某住宅项目消防工程招标定价数据，按系统分类提供单方造价参考（泵房由水务单位施工，未计入本指标）。数据基于近期市场行情，具体项目需结合承包界面及合同条款调整。需要完整合同界面资料的读者可私信获取。

一、地下室消防系统造价指标（按地下室建筑面积计）
综合单价：142-145元/㎡

1. 消火栓系统：18-19元/㎡

2. 自动喷淋系统：50-51元/㎡（占比约35%）

3. 火灾自动报警系统：11-12元/㎡

4. 智能监控系统：

• 防火门监控：2.13-2.15元/㎡

• 消防电源监控：0.9-1元/㎡

• 电气火灾监控：2.8-3元/㎡

5. 防排烟系统：

• 通风排烟：50元/㎡（最大成本项）

• 挡烟垂壁：2.5-3元/㎡

6. 特殊系统：

• 一氧化碳监控：1.5元/㎡

• 消防控制室：2.8-3元/㎡

二、地上部分消防系统造价指标（按地上建筑面积计）
综合单价：42-43元/㎡

1. 消火栓系统：7-8元/㎡

2. 自动喷淋系统：1.8-2元/㎡

3. 火灾自动报警系统：7.8-8元/㎡（占比约18%）

4. 智能监控系统：

• 防火门监控：1.7-1.9元/㎡

• 消防电源监控：1.3-1.5元/㎡

• 电气火灾监控：0.87-1元/㎡

• 余压监控：1.25元/㎡

5. 防排烟系统：20元/㎡（占比约47%）

技术说明：

1. 成本差异主要源于：地下室需设置全覆盖喷淋系统，地上部分仅公共区域设置

2. 通风排烟系统在地下室成本占比显著（约35%）

3. 智能监控系统合计占比：地下室约5%，地上约10%

4. 数据波动因素：设备品牌选型、施工难度、界面划分等

注：本指标适用于上海外环区域住宅项目参考，具体项目需结合以下因素调整：

• 建筑高度对消防系统的特殊要求

• 地下室人防区域的特殊规范

• 不同开发商的技术标准差异

• 当期材料价格波动情况