深圳市律师协会
第一章 总则
第二章 混凝土买卖合同审查及风险防范
第三章 钢材买卖合同审查
第四章 脚手架租赁合同审查
第一条
为规范深圳律师办理建材合同审查业务，保护律师与当事人的合法权益，提高律师办理建材合同审查的专业化程度，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律规范，制定本指引。
本类条款对预拌混凝土各等级的单价、特种砼、泵送费及含税问题等进行了约定，并对预拌混凝土的单价的变更进行了约定，具体审查要点如下：
（一）注意价格条款，可对预拌混凝土单价进行明确约定。
（二）预拌混凝土主要原材料上浮或下浮的幅度，所能够引发的价格调整幅度，是否明确。
（四）如合同约定混凝土预估总供应量及预估总金额，则可审查是否存在类似于“以实际发生额为准”的表述。
本类条款主要针对交（提）货地点、方式，审查要点如下：
（二）交（提）货地点能否变更，如何变更，发生变更如何进行确认。
（五）如实际交（提）货人发生变更，双方如何进行确认。
本类条款对合同履行过程中买方订货、卖方送货的方式及要求进行了约定，具体审查要点如下：
（一）合同中是否约定了签收人和对账员，签收人和对账员的身份能否具体明确。
（二）合同是否约定延期供货的责任，是否约定了免责事由。
本类条款对合同履行过程中买方订货安排、浇筑方式等进行了约定，审查要点如下：
本类条款主要对卖方的质量责任进行规定，审查要点如下：
（二）是否约定了相应的质量问题所对应的责任的承担方式。
本类条款主要对混凝土质量验收及数量验收进行规定，审查要点如下：
（二）是否约定了质量验收、数量验收期限，是否对超过验收期限而未进行验收的后果进行了约定。
（三）是否约定了质量验收、数量验收通过与不予通过的标准。
（四）对于无法通过质量验收、数量验收的情形，是否约定了补救方式，是否设置了相应的违约责任条款。
本类条款主要对结算方法及付款的条款进行约定，审查要点如下：
（二）
是否对其中一方不配合结算的处理方式进行了约定
。
（四）结合供货时间条款、结算条款、支付条款进行审查。
（五）
是否约定了某一方可单方面解除合同的情形
。
本类条款主要对合同争议解决方式进行约定，审查要点如下：
（一）注意实际签章主体的姓名或名称，是否自己所选择的交易相对方；
（二）注意核对合同内所填写的合同主体名称，与公章、签字所显示的名称，是否一致。
第十二条 关于项目基本情况以及钢材供应量总额条款的审查
本类条款主要针对项目基本情况以及钢材供应量总额，审查要点如下：
（一）需要确定：签订合同之前，是否对项目基本情况进行了调查研究，有无进行现场勘查。
（二）审查钢材供应总量约定为固定量，亦或实际发生额。
（三）
对于送货单所载价格与合同所载价格不一致的情况，有无约定如何确定价格
。
（一）对于钢材需求计划，是约定为不可变更的钢材供应量条款，还是以实际需求为准。
（二）如卖方无法按照需求计划供货，是否触发违约责任。
（三）如买方不按照需求计划采购，是否触发违约责任。
本类条款主要针对交（提）货地点、方式，审查要点如下：
（二）交（提）货地点能否变更，如何变更，发生变更如何进行确认。
（五）如实际交（提）货人发生变更，双方如何进行确认。
（二）是否约定了质量验收、数量验收期限，是否对超过验收期限而未进行验收的后果进行了约定。
（三）是否约定了质量验收、数量验收通过与不予通过的标准。
（四）对于无法通过质量验收、数量验收的情形，是否约定了补救方式，是否设置了相应的违约责任条款。
（五）是否约定质量检验条款，检验费用由哪一方承担。
本类条款主要对结算方法及付款的条款进行约定，审查要点如下：
（二）是否对其中一方不配合结算的处理方式进行了约定。
（六）对否对钢材价格约定了基准价，及最终确定价格的方式。
（一）明确该保证条款属于一般保证，还是连带责任保证。
本类条款就合同履行过程中，供需双方的义务和违约责任等进行了约定，审查要点如下：
（四）结合供货时间条款、结算条款、支付条款进行审查。
本类条款主要对合同争议解决方式进行约定，审查要点如下：
脚手架租赁合同，通常约定由脚手架租赁站向建筑公司提供脚手架器材，令其租赁使用。合同履行完毕后，再回收脚手架器材，建筑公司根据实际情况支付租金，或一并支付损坏器材维修费、丢失器材赔偿费。
第二十二条 关于租赁物所在工程名称、地址及租赁时间条款的审查
本类条款主要针对租赁物所在工程名称、地址及租赁时间，审查要点如下：
（三）租赁时间是否明确，有无设定租赁时间延长或缩短的情形。
（一）对于送货单、对货单的签章确认问题，进行了怎样的约定。
（二）对于送货单、退货单的确认人，有无进行约定。确认人的身份是否明确。
（四）有无约定出租方取回脚手架后的验收期限。有无约定逾期不进行验收的后果。
本类条款主要对合同争议解决方式进行约定，审查要点如下：
本类条款就合同履行过程中，供需双方的义务和违约责任等进行了约定，审查要点如下：
（二）是否对承租方逾期付款、损坏脚手架等情形设置了违约责任。
（三）是否对出租方逾期提供脚手架、所提供的脚手架不符合约定标准的情形设置了违约责任。
（四）结合交货时间条款、结算条款、支付条款进行审查。
第二十八条
本指引仅供律师办理建材合同审查业务时的参考，不具有强制性。在使用本指引时，律师应以法律为准绳，并关注新的法律法规的变化，注意个案的特殊性。
第二十九条
本指引不应作为评价律师相关工作内容、方式及成果的依据即使本指引使用“应当”“应”，甚至“必须”，也仅是表达建议程度的不同，不应理解为律师未如此操作即属执业过失或重大错误，不作为律师违反职业道德、执业纪律的评价依据，更不作为追究承担律师法律责任的依据。
第三十条 本指引根据 2023 年 2 月 27 日以前实施的法律法规、规章、规范性文件和司法解释的规定，结合司法判例和律师业务实践制定。如果国家的法律法规、规章、规范性文件及相关司法解释发生变化，应以新的规定为依据。
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