住宅产业化成本分析-费用组成

一、 构件成本（材料费）：

1）主要由钢筋、砼、模具、人工、机械、蒸汽养护、运输成本组成；

2）市产业化市场处于起步阶段，2016年底之前各家构件厂家为打开市场、获得工程业绩，各自为战，报价偏低甚至低于成本价，自2016年底产业化政策要求收紧之后，价格一路攀升，价格向上海、成都等市场较为成熟的城市靠近；

3）构件价格受钢筋、石子、水泥等原材料价格及工厂人工费价格影响较大；

4）如标准化程度提高，可节省大量模具成本。

二、安装成本（施工费）：

1）主要由摆放定位、稳固、校正、辅材（灌浆套筒、灌浆料、坐浆料、密封胶条、耐候胶、后塞岩棉）等成本组成；

2）有经验的施工队伍及可参考项目严重不足，目前投标价格较为随意，可参考度不高；

3）根据2018战略总包价格，预制楼板、楼梯及外墙产业化人工费价格相比全现浇增加380元/m3，折合到地上建筑面积约为137元/m2（按地上混凝土含量0.36m3/m2）。

三、措施费：

1）主要由塔吊、运输道路、堆放场地、工期影响（安全文明、管理人员工资）等成本组成；

2）根据2018战略总包价格，产业化工程（包含预制楼板、预制楼梯及预制外墙）措施费单方造价较常规现浇工程增加约50元/m2。