《建筑设计防火规范》2.1.4条：

商业服务网点 commercial facilities

设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300㎡的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。

前段时间，图图规范发表过一篇《商业服务网点——设计要求总结》 点我回看 ，对商业服务网点，仍有很多意见是《建筑设计防火规范》中未明确的，本文对此深度剖析，可作为借鉴。

1

住宅底部一、二层，面积小于300㎡的物业等，能否按商业网点处理？

答：能，各地已陆续出台相关技术指引指南。

 · 图图规范解读：

依据《石家庄消防指南》第3.0.20条、《山东省消防指引》第2.4.1条、《浙江省消防指南》第9.8条，除托儿所、幼儿园、老年人照料设施外，其它为居民服务的设施可参照执行。

《石家庄消防指南》 中第3.0.20条：

《山东省消防指引》 第2.4.1条：

《浙江省消防指南》 第9.8条：

 · 图图规范解读：

老年人照料设施可以置于商业服务网点中，但消防设计不能参照商业服务网点的要求设计，应按照《建规》有关老年人照料设施以及《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ 450-2018等相关规定设计。

2

在居住用地上单独建造的一、二层，每分隔单元小于300㎡，能否套用商业服务网点？

答：能

 · 图图规范解读：

安全疏散可按商业服务网点，自动灭火和自动报警应按相应商业规模执行，参考《浙江省消防指南》、《石家庄消防指南》。

《石家庄消防指南》第3.0.21条：

《浙江省消防指南》第9.8.6-1条

《山东省消防指引》第2.4.1条：

3

商业服务网点能不能突出住宅建筑外墙？

答：能

 · 图图规范解读：

之所以有这个疑问，是因为商业服务网点的定义中指出，商业服务网点是指设置在住宅建筑的首层或首层及二层，独立建造的一、二层商业是否属于商业服务网点，没有明确。

如果单独建造的沿街小商业能够按商业服务网点处理，那住宅下部的商业服务网点，能否凸出就已经不是问题。

常规看，主墙面突出住宅4m，山墙面突出住宅1~2跨（10米左右），各地都是允许的。

如《石家庄消防指南》条3.0.25条：

4

商业服务网点各独立小单元之间的外墙是否有门窗洞口距离要求？

答：应该有。（水平方向开口间墙体不应小于1.0m，上下层开口不小于1.2m（或0.8m））

 · 图图规范解读：

《建筑设计防火规范》5.4.11条规定：商业服务网点中每个分隔单元之间应采用耐火极限不低于2.00h 且无门、窗、洞口的防火隔墙相互分隔。

可以这样理解：商业服务网点非常强化内部每个单元之间的分隔要求，但是忽略了外墙的防火要求，这应该是一个疏漏。作为设计师，我们仍然需要考虑其外部防火分隔。

那我们如何考虑商业服务网点的外部分隔呢？

商业服务网点在住宅楼内，仍整体按住宅楼设计，其实是将各小的商业单元视作类似独立住户。

所以，其防火分隔应至少满足住宅户与 户之间的防火分隔要求，依据《建筑设计防火规范》6.2.5条规定，水平方向开口间墙体不应小于1.0m，上下层开口不小于1.2m（或0.8m），单个小商业单元内部不需要分隔。

《建筑设计防火规范》第6.2.5条：

如《石家庄消防指南》条3.0.17条：

《山东省消防指引》第2.4.1-3条：

5

商业服务网点要不要设自动喷淋和火灾自动报警系统？

答：总面积大于3000㎡的商业服务网点需要设自动喷淋和火灾自动报警系统。

 · 图图规范解读：

在《建筑设计防火规范》第8.3.4-2条中规定“任一层建筑面积大于1500㎡或总建筑面积大于3000㎡的商店”应设置自动灭火系统。

可以据此作为依据，虽然商业服务网点的消防疏散较一般商店要求宽松，但毕竟不同于真正的住宅，应按商店要求设置自动灭火系统。

《建筑设计防火规范》第8.3.4-2条：

同理，依据《建筑设计防火规范》第8.4.1-3条，单层大于1500㎡或总面积大于3000㎡的商业服务网点也应设火灾自动报警系统。

《建筑设计防火规范》第8.4.1-3条：

6

商业服务网点是否要划分防火分区？如何划分？

答：不需要。

 · 图图规范解读：

正如住宅一样，规范更注重户与户之间的分隔状况，而淡化了防火分区的划分，商业服务网点对每个独立的小单元有面积分隔、疏散距离要求等等，同时非常强化相互之间的分隔要求，所以在规范中并未明确要求划分防火分区。

但是《山东省消防指引》第2.4.1条中提出，多层住宅建筑下商业服务网点的防火分区面积不应大于2500㎡，高层住宅建筑下商业服务网点的防火分区面积不应大于1500㎡。当设置自动灭火系统时，防火分区面积可增加一倍。

7

设置在非住宅建筑底部的小商业能否可以视为商业服务网点？

答：风险很大，图图规范建议此做法需慎重。山东、浙江规定可以。

 · 图图规范解读：

国家规范对于商业服务网点的概念规定的很明确：“设置在住宅建筑的首层或首层及二层.....”

规范要求的是住宅建筑的底部，而非是公共建筑的底部，如果强行认定，明显是与规范规定的不相符。

图图规范建议设计师对此做法需慎重，住宅底部如果有商业服务网点，整体还可以按照住宅来考虑，而对于公共建筑没有这一概念。

绝大部分地区也并没有放开此条规范，都是不允许的，目前看只有山东和浙江放开了。

《山东省消防指引》第2.4.1条：

《浙江省消防指南》第9.8.6条：

8

其它关于商业服务网点的补充解读？

 · 图图规范解读：

《浙江省消防指南》第9.8条：尚对商业服务网点进行了更多的补充：

《浙江省消防指南》 第9.8条：

① 、限定总高，规定疏散楼梯宽度

浙江要求总高度（层高之和）不应大于7.8m，疏散楼梯宽度不应小于1.2m（避免首层高度过大，后期改造成夹层，总层数会超过2层）。

图图规范认为，常规设计中，商业服务网点因造型需要，两层总高7.8m有时会略显紧张，陕西提出将总高度控制到了：不应大于8.4m，应该更具灵活性。

②、 教育培训机构、棋牌室等人群密集使用功能需提高防火标准

A、任一层面积大于120㎡（普通的是200㎡）时，该层应设2个安全出口或疏散门，楼梯形式可不限；

B、应设置自动喷淋灭火系统

③、用户拆除分隔墙，造成单个商铺面积大于300㎡时，属于建筑类别发生改，就不是商业服务网点，应按多种功能组合的建筑定性。

为什么愿意把项目认定为商业服务网点，而不是普通商店？

之所以我们愿意把项目认定为商业服务网点，而不是普通商店，主要是因为两者之间的楼梯形式的重大区别。

商业服务网点不是商店，所以是按普通公共建筑来要求。

① 、楼梯间形式可以为开敞式

商业服务网点楼梯为开敞式，而如果是普通商店，依据《建筑防火规范》第5.5.13-3条，则楼梯间必须为封闭楼梯间。

《建筑防火规范》第5.5.13-3条：

②、 楼梯疏散宽度为1.10m （云南、浙江要求1.2m）

依据《建筑设计防火规范》第5.5.18条，公共建筑的疏散楼梯净宽度不应小于1.10m（云南、浙江要求1.2m），而如果按商店来设计，梯段最小净宽为1.40m。

理由如下：

如果项目定性为商店，依据《建筑设计防火规范》第5.5.21条，按人数计算，即便商店面积较小，疏散宽度满足1.10m即可，但是仍然不能以此宽度设计楼梯，因为在《商店建筑设计规范》中第4.1.6条中规定：营业区的公用楼梯梯段最小净宽为1.40m。

③、楼梯梯段长度

商业服务网点的梯段依据《民用建筑设计统一标准》6.8.10条规定确定：踏步最小宽度260mm，踏步最大高度175mm。

《民用建筑设计统一标准》6.8.10条，楼梯踏步的宽度和高度应符合下表规定：

而 如果按普通商店认定的话，需要按《商店建筑设计规范》4.1.6条规定确定：踏步最小宽度：280mm，踏步最大高度160mm。

《商店建筑设计规范》4.1.6条，商店建筑的楼梯梯段最小净宽、踏步最小宽度和最大高度 应符合 下表规定：

如层高3900mm，若按商业服务网点来认定，楼梯梯段长度为：

260×22步（3900÷175）=5720mm；

若按商店来认定，则楼梯梯段长度为：

280×24步（3900÷160）=6720mm，

楼梯梯段足足长出1m， 商业服务网点总面积 本身 较小， 对 整体平面布局会 有影响。

结语：

关于商业服务网点您还碰到什么问题，您有什么想说的，欢迎大家留言，我们一起讨论~

知识点：商业服务网点

商业服务网点的解释