列入本标准的机电设备有：供配电系统、电梯、空调系统、通风系统、给水排水系统、消防报警系统、闭路电视监控系统、可视对讲与门禁系统、停车场管理系统、电子巡更系统、周边防范系统和气体灭火装置。上述系统的移交验收标准如下：

1.供配电系统

包括高压开关柜、直流屏、变压器和低压配电柜（发电机组另行验收）。安装单位将这些设备安装调试完成后，通常由供电部门直接作测试验收并签署同意投入供电证书。因此当安装单位向物业公司移交时所作的验收主要有：

a.依据设备移交清单的设备名称、型号规格、数量、生产厂家逐项检查核对。

b.依据技术资料单核对所提供的产品或部件使用说明书、图纸、合格证、保修卡和供电部门所作的继电保护装置测试报告等。

c.检查安装单位提供的绝缘手套、绝缘靴、高压验电棒（器）和接地软线以及各类指示牌等。

d.检查各电柜的仪表指示是否正常，各部件安装和接地端子是否牢固，标牌是否齐全。

如以上各项均符合要求，则在移交清单上签字。

2.电梯

包括客梯、货梯（消防梯）、观光梯和扶梯。

电梯经劳动部门和质量技术监督部门作了专项验收并出具验收证书后由安装单位向物业公司输移交。为此可按GB10060-2011《电梯安装验收规范》和供货合同所规定的项目对电梯作移交验收。具体有：

a.机房部分包括建筑结构、电气线路、控制柜和曳引机的有关项目检测。

b.井道和底坑部分有关项目检测。

c.技术资料和文件检查和核对：装箱单、产品出厂合格证、保修卡、使用维护说明书、安装说明书、安装自检记录、安装过程事故记录和处理报告、安全部件型式试验报告结论副本、电梯使用单位提出的经制造厂家同意变更设计的证明文件以及各类图纸。

d.验收注意事项：

e.参加验收的物业人员必须熟悉所 验收的电梯产品和GB10060-2011规定的检  验方法和要求。

f.验收用的检验器具与试验负荷应符合GB10059-2009《电梯试验方法》规定的精度要求，并均在计量检定周期内。

3.空调系统

空调系统包括冷水机组、冷冻泵和冷却泵、冷却塔、风机盘管机组、新风机、管道和阀门、电控柜等。

验收标准按GB50243-2016《通风与空调工程施工及验收规范》和随机技术文件规定执行。

3.1设备安装检查

1)  螺杆式制冷机组

A．机组机座的纵、横向水平度允许偏差均为0.01‰。

B．机组与吸排气管连接后，检查电机与压缩机的同轴度。

2)  管道安装检查

A．冷冻水（载冷剂），冷却水及冷凝水管道安装应符合国标《工业金属管道工程施工及验收规范》与《采暖与卫生工程施工及验收规范》的有关规定。

B．冷冻水管道系统应在最高处设置便于操作的放空阀。

C．管道应有水压试验及气密性试验报告，两项试验应合格。

D．管道表面应按规定作油漆及防腐处理，回风管及冷冻水管道表面还要做合格的绝热层。

E．阀门安装的位置、方向与调试应符合设计要求，不得反装；带手柄的手动截止阀，手柄不得向下；电磁阀、调节阀、热力膨胀、升降式止回阀等的阀头均应向上垂直安装。

3)  冷却塔安装检查

A．冷却塔应安装牢固、平稳。

B．塔的出水管口及喷嘴方向，位置应正确，布水均匀。

C．玻璃钢冷却塔和用塑料制品作填料的冷却塔，应符合防火规定。

D．进出水管道及阀门安装应符合GB50243-2016中的要求。

E．冷却塔运转前，塔内应当无杂物、污垢。

F．冷却塔驻冷却水管路系统用水冲干净，管路应无漏现象。

G．检查自动补水阀的动作状态，应灵活可靠。

4)  风机盘管机组安装检查

A．风机盘管机组安装前应进行单机三速试运转检查，安装后连支管一起进行水压试验，有试验报告。

B．风机盘管安装应牢固，位置及高度正确，有便于维护保养的空间，排冷凝水的管道坡度正确。

C．风管、回风箱及风口与风机透管机组连接处应严密、牢固。

D．风管、管道的软性接管位置应符合设计要求，按管自然、无强扭现象。

3.2设备运转试验、检查验收

1)  空调工程各单机均应经过有关的测试和试运转合格的基础上，进行联合试运转，试运转的要求是：

A．螺杆式压缩机启动前，对油加热到25℃以上，滤油器前后压差>0.1Mpa，冷却水入口温度<32℃，机组吸气压力>0.05 Mpa（表压），排气压力<1.6 Mpa。

B．正常运转时间不应少于8h，有运行记录，检查各个参数和指标。

2)  冷却塔验收要点

A．校验塔的补给水及溢水水位。

B．检查风机电机的绝缘及风机的旋转方向。

C．检查喷水量及吸水量是否平衡，补给水和集水池水位情况。

D．测定风机电机运行电流，应在其额定电流范围内。

E．检查塔振动及噪声情况。

F．测量轴承温度及冷却水进出口温度。

3)  冷冻泵、冷却泵验收要点

按单级泵GB5657-85《单级清水泵技术条件标准》和多级离心泵GB5659-85技术条件以及管道泵Q/（JB）YB28-1998 JB/T6878.2-93文件规定执行。

A．检查泵与管路、阀门及基础的安装是否正确，管道的支撑应稳固。

B．检查电机与泵的同轴度和水平度是否在允许范围内，用手盘动联轴节，运转灵活。

C．通电运转前用点动方式观察电动机转向是否与泵一致，任何情况下不允许水泵反向运行。

D．接通电源，当泵达到正常转速后，逐渐打开吐出管路上的阀门，并调节到所需的工况，观察泵的声音及振动情况是否正常。

E．观察压力表读数，检查轴封及填料。漏水少量且均匀，机械密封漏量<3滴/分。严禁密封在干磨擦情况下工作。

F．检查电机电流值，不行超过额定电流。

G．检查轴承温度， 最高≦80℃,不得比周围温度超过40℃。

H．油位在油镜刻度线内。

3.3工程移交验收时，施工单位应提供的文件及记录：

A．设计修改的证明文件和竣工图（核实主机设备是否相互配套）。

B．主要材料、设备、成品和仪表的出厂合格证，保修卡等。

C．隐蔽工程验收记录和中间验收记录。

D．冷却水、冷冻水管产压力试验记录。

E．空调系统的试运行测试记录。

F．空调系统联合运转的测试，调节记录。

G．工程质量检验评定记录。

H．工程质量事故处理记录等。

4.通风系统

通风设备主要有：送风风机、排烟风机、加压风机、风阀、排烟阀、管道及阀门和电控箱等。

验收标准按GB50243-2016《通风与空调工程施工及验收规范》和随机技术文件规定执行。

通风机验收要点：

3.4.1外观检查：

a.核对风机、电机型号规格是否与合同相符。

b.检查风机与风管的软连接、吊装钩架及附属零件是否牢固安全可靠。

c.检查皮带松紧程度是否合适。

d.风机调节阀门启闭灵活、可靠。

3.4.2启动与运转检查

a.风机启动前应关上启动阀，点动风机、检查转向是否正确。

b.启动风机后，检查电机工作电流并检查轴承运行声音是否有杂音。

c.通风机运转时间不少于2h，检查轴承温度，不能高于80℃。

5.给水排水系统

该系统主要设备有：生活供水变频装置、生活水泵、消防栓泵、消防喷淋泵、稳压泵、排污泵、管道与阀门、电控柜等。

验收要点：

a.泵与管路、阀门及基础安装是否正确，管道支撑是否牢固，阀门开启是否灵活。

b.电机与泵的同轴度和水平度是否在允许范围内，用手盘动联轴节运转灵活。

c.通电运行前用点动方式，观察设备转向是否与指向一致，在在任何情况下不允许水泵反向运行。

d.通电运行后，检查生活供水泵是否能变频运行，各台泵是否能根据供水负荷变化切换运行，检查辅泵状态和睡眠状态是否正常。

e.通电运行后，检查供水压力和流量是否满足最大负荷需要。

f.通电运行后，检查泵的运转声音及振动情况是否正常，有无泄漏。

g.通电运行后，检查电动机电流值是否超过其额定电流。

h.通电运行2小时后，检查轴承温度最高≦80℃，不能超过环境温度40℃。

i.对排污泵，可拉动上下浮球，检查其工作状态是否正常。

j.对消防泵要检查与消防报警控制系统相配合的功能是否满足要求。

6.消防报警系统

验收标准按GB50166-2016《火灾自动报警系统施工及验收规范》规定执行。

6.1文件移交

系统移交时，安装单位应提交下列文件：

a.竣工图表、设备布置平面图、接线图、安装图、系统图、配线箱图、编码表以及其它必要的技术文件。

b.必须提供产品合格证书、供应商消防资质证明、产品说明书、使用操作说明书及其它必要的技术参数资料。

c.提供验收文件和设备验收清单，其中验收文件包括系统设计说明、联动逻辑关系说明、系统设计变更发展商签发的文件或文字记录、调试记录等。

6.2功能验收

验收移交分两方面，一是按合同要求和设计要求查验设备的规格、型号、数量、配置、备件备用品等，并在设备验收清单中由参与验收单位签字认可；一是检验调试（功能检测），按以下项目做：

1)  系统布线质量检查

a.火灾自动报警系统的布线，应符合现行国家标准《电气装置工程施工及验收规范》的规定。

b.火灾自动报警系统布线，应根据现行国家标准《火灾自动报警系统设计规范》的规定，对导线的种类、电压等级进行检查。

c.不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内。

d.敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应作密封处理。（避免回路线短路对控制盘造成损坏）

e.每回路的导线用500V的兆欧表测量绝缘电阻，其对地绝缘电阻值不应小于20MΩ。

f.所配导线应根据不同用途不同颜色的导线加以区分，导线端部均应标明编号，瓶子图纸一致，字迹清晰不易退色。

2)  报警联动逻辑功能测试

根据安装商提供的消防设备联动逻辑说明，按调试检验报告所列项目，检查下列各项相关报警、联动功能：

a.火灾自动报警系统装置（包括各种火灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器和集中报警控制器等）；终端是烟感、温感、破玻等。

b.灭火系统控制装置（包括消火栓系统及泵、喷淋系统、卤代烷或二氧化碳、干粉等固定灭火系统的控制装置）；前端消防栓破玻、水流开关、压力开关、闸阀、警报装置。

c.电动防火门、防火卷帘控制装置；前端是控制箱。

d.通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置。

e.消防应急广播、消防通讯、消防电源、消防电梯和消防控制室的控制装置。

f.火灾事故照明及疏散指示控制装置。（市电切断时疏散通道照明切换情况）。

g.数量较多的相同设备采取按每回路抽验占总数5-10%进行检验，如探测器、电话插孔等。

3).报警控制器的功能检测

火灾自动报警系统通电后，应按现行国家标准《火灾报警控制器通用技术条件》的有关要求对报警控制器进行下列功能检查：

a.火灾报警自检、操作权限功能。

b.消音、复位功能；

c.故障报警功能；

d.火灾优先功能；

e.断路故障检测功能；

f.短路保护功能；

g.报警记忆功能；

h.电源自动转换和备用电源的自动充电功能；

i.备用电源的欠压和过压报警功能；

j.根据控制盘特点检查点屏蔽、灵敏度查询功能；

k.分别用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。

7.闭路电视监控系统

验收标准按GB50198-2011《民用闭路监视电视系统工程技术规范》和GB/T15412-2017《应用电视摄像云台通用技术条件》以及GB50254-2014《电气装置安装工程施工及验收规范》规定执行。

7.1功能验收

由硬盘录像机组成的闭路电视监控系统功能验收包括以下项目：

a.每幅图像稳定清晰。

b.画面分割控制灵活，可按规定的分割数（比如1、4、9、16）随意调出画面，画面稳定，清晰。

c.录像方式：手动录像、定时录像、报警录像、移动侦察录像。

d.录像回放：按时间查询，把该时间录得的图像在显示器上回放，图像应清晰、稳定。

e.云台和镜头控制灵活，可前后、上下移动，可放大或缩小图像。

f.视频丢失有文字显示和画面颜色变化（有的产品还能发出报警声音）。

g.通过USB端口可下载录得的信息。

h.用UPS替代市电，系统运行正常。

7.2设备外观及安装质量检查

a.摄像枪外表和镜头完好无损，安装牢固，防雨淋。

b.视频线外表无损伤和裸露，接驳口有良好包扎，依规定距离以线码固定。

c.插入硬盘录像机输入端口的视频线插头应有编号标识，并按台包扎。柜内通风良好。

d.显示器和监视器无损伤，固定安装，有编号。

7.3设备清点

按照供货合同清点设备，包括设备类别、型号规格、数量、生产厂家、附件、产品使用说明书、合格证、质保卡等。

8.可视对讲与门禁系统

系统包括管理员机、门口机、室内机、中继器（解码器）及电源、控制信号线等。

8.1功能验收

a.业户（通过室内机）与来访者（通过门口机）通话，业户与管理员（通过管理员机）通话，来访者与管理员通话清晰。

b.业户（通过室内机）可视来访者脸部图像清晰、管理员（通过管理员机）可视来访者脸部图像清晰。

c.刷合法卡、大堂门能打开；业户在室内机按按钮大堂门能打开；管理员在管理员机按按钮大堂门能打开。

d.在管理员机能存储刷卡开门记录，包括刷卡时间、卡号、持卡人姓名、居住栋房号、门是否打开（门状态）等。

8.2设备外观及安装质量检查

a.门口机安装牢固，外表无破损，数码齐全清晰；防晒防雨。

b.管理员机整体完好。

c.楼层的中继器及电源安装牢固、无破损。

d.电源线、控制信号线布列整齐、包扎坚固良好，有标号。

9.停车场管理系统

主要验收系统入口和出口（含岗亭）设备功能。

9.1功能验收

a.合法卡刷卡、按按钮或用手把摇动都能起杆。

b.出入口对车辆牌号拍照图像清晰，可进行对比。

c.可按车辆种类和停车时间计费，能做财务统计报表。

d.卡挂失后，再刷卡不能起杆。

e.可脱机运行，读卡机的信息仍能传送给主机。

9.2安装质量检查

a.发卡机、读卡机、杆安装牢固，外表无破损。

b.杆上的防撞胶条应能起防撞效果（模拟试验）。

c.摄像枪安装牢固、防雨淋。

d.岗亭内的电脑、显示器、打印机在最热天气环境下正常工作，通风良好。

10.电子巡更系统

系统包括信息钮、信息收集棒（巡更棒）和主机。按以下标准验收：

a.巡更棒能读取信息钮的信息，并能输入主机存储。

b.可按时间查询主机存储的巡更信息。

c.信息钮安装牢固，无丢失现象发生。

11.气体灭火装置

与发电机组配套的气体灭火装置是发电机房的消防灭火装置。它由控制盘和烟温感组成的报警装置，以及气体钢瓶和喷气装置组成的灭火装置组成。按以下标准验收：

11.1功能验收

a.烟温感综合报警时，能自动启动气瓶喷出气体（二氧化碳或七氧丙烷）警铃响，显示“气体喷射、请勿入内”字幕。

b.手工按下紧急按钮，能启动气瓶喷出气体。

c.控制屏上的各种状态指示灯指示正确，计时器能停在报警（火灾）的时间（时、分）。

d.当市电停电时，能用备用电源（蓄电池组）供系统运行。

e.气体钢瓶失重报警（模拟试验）。

11.2安装质量检查

a.发电机房内烟温感、气体喷头、紧急按钮安装牢固。

b.灭火控制屏安装牢固、表面无任何破损。

c.钢瓶吊装牢固，不漏气；试验钢瓶失重的报警装置良好。

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知识点：机电设备接管验收工作标准参考

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