装配式建筑外墙存在大量的拼缝，很容易发生拼缝渗漏，同时，夹芯保温外墙的不易修复性大大增加了装配式建筑渗漏治理的难度。因此，装配式建筑外墙拼缝密封防水胶施工显得尤为关键。

问题1 问题表现及影响：

防水胶表面外墙涂料起壳、脱落，影响外墙施工质量和美观。

原因分析：

1.外墙防水胶表面刮腻子，腻子在防水胶表面粘结不稳易起壳；

2.外墙防水胶受热膨胀变形，表面装饰涂料易拉裂脱落。

防治措施：

1.以外墙拼缝为分隔缝，防水胶表面不刮外墙腻子；

2.密封胶施工完成后用压舌棒、刮片或其他工具将密封胶刮平压实，用抹刀修饰出平整的凹型边缘，加强密封胶效果，禁止来回反复刮胶，保持刮胶工具干净。

3.在拼缝处打胶时，做好保护措施，防止防水胶污染墙面，隔离外墙涂料与墙体粘结。

问题2 外墙拼缝打胶不密实

问题表现及影响：

墙板拼缝胶不密实，导致拼缝处渗水。

原因分析：

外墙打胶质量差，拼缝胶有断点，或拼缝位置存在漏打现象。

防治措施：

1.查找外墙渗漏点，先用铲刀铲除渗水部位板缝内浮浆、杂质、施工残留物，再用毛刷清理干净，并用钢丝刷清理拼缝两侧污染物；

2.带拼缝槽口内水汽干燥后，添堵背衬材料（泡沫棒），确认缝宽与缝深度，保证打注拼缝胶平整密实饱满；

3.打胶时根据填缝宽度，45°角切割胶嘴至合适的口径，将外墙密封胶置入胶枪中，尽量将胶嘴伸到接缝底部，保持合适的速度，连续大足够的密封胶并有少许外溢，避免胶体与胶体产生空腔，确保密封胶与基层粘结良好。

问题3 外墙接缝密封防水的选材和施工不合理

问题表现及影响：

装配式建筑外墙接缝密封防水的选材和施工不合理，造成外墙接缝渗漏，影响建筑物使用功能。

原因分析：

预制外墙板受荷载、沉降、收缩等影响，接缝出现位移和非位移变形，导致接缝密封防水性能出现问题。

防治措施：

与现浇结构建筑相比，装配式建筑外墙存在众多水平接缝与竖向接缝，在外墙板接缝门窗洞口及飘窗、阳台、空调板等于外墙板连接部位的防水薄弱处，宜采用材料防水和构造防水相结合、定型密封材料（填充式）与非定型（开放式）密封材料相结合的做法，并应符合下列规定：

1.墙板水平接缝宜采用高低缝或企口缝构造；

2.墙板竖向缝可采用平口或槽口构造；

3.当板缝空腔需设置导水管时，板缝内应增设气密条密封构造；

4.预制外墙水平接缝应采用构造防水为主、材料防水为辅的做法；竖向接缝应采用材料防水为主、构造防水为辅的做法。嵌缝材料应在延伸率、耐久性、耐热性、抗冻性、粘结性、抗裂性等方面满足接缝部位的防水要求。

问题4 外墙接缝密封胶出现白化、鼓泡等现象

问题表现及影响：

装配式建筑外墙接缝密封胶出现白化、鼓泡等现象，影响外墙装饰效果及防水性能。

原因分析：

装配式建筑外迁接缝选用聚氨酯密封胶，在整个固化过程中，异氰酸酯与水反应，生产CO2气体，表面固化后，造成内部气体来不起溢出，产生鼓泡现象；聚氨酯密封胶本身耐热、耐候、耐久性能较差，聚氨酯主链分子键能较低，在紫外线照射下或高温条件下，分子链断裂，出现老化、粉化或白化现象。

防治措施：

选用耐候、耐久、高低温性能良好的改性硅酮密封胶。与聚氨酯密封胶相比，不含活泼的异氰酸酯结构和游离NCO；不含溶剂、极低的可挥发物质（VOC），具有更佳的环保性、耐水性、耐久性、耐候性。

问题5 密封胶表面出现龟裂状裂纹

问题表现及影响：

密封胶表面出现龟裂状裂纹，导致密封胶使用年限缩短，且易产生外墙渗漏现象。

原因分析：

单组分密封胶采用湿气固化机理，由表及里逐渐深层固化，在固化过程中，PC板依旧在不间断地循环胀缩变形，开始时参与变形的胶体较少，导致表面出现龟裂纹。

防治措施：

加深对密封胶性能的认识，选用双组分改性硅酮密封胶

装配式建筑外墙防水一般采用材料防水和构造防水（留设企口）相结合的方式，而防水密封胶是外墙防水的第一道防线，其性能直接关系到工程防水效果，所以，需要选择专业的、具有针对性的防水密封材料。

打胶对对周围环境也有严格的要求，包括温度、湿度。温度过低，会使密封胶表面湿润性降低，胶体表面形成霜雾或者薄冰，降低密封胶的粘结性；温度过高，抗下垂性会变差，固化时间加快，修整时间会缩短。若湿度过低，胶的固化速度变慢；湿度过高，在胶体表面形成冷凝水膜，影响粘结性。所以，一般打胶时的温度在5°—35°之间、环境湿度在40%—80%为宜。

墙板打胶施工完成后，应进行外墙淋水试验以检验防水的有效性，淋水的重点十字接缝处。外部检查打胶部位是否有脱胶现象，内侧观察是否有水渍，发现局部渗漏需做好记录，检查原因并及时处理。

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知识点：装配式混凝土建筑外墙打胶相关问题分析

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