1
土拍概况
截至发稿，竞价环节已全部结束， 19宗地已有11宗地块成交 ，有9宗底价成交，占比47%，主要集中在笕桥、康桥、华丰等热度一般的区域；也有 8宗地块触及10%中止线而进入一次性报价环节 。
从区域、板块分布上来说，改善地块占据多数，最受人关注的就是 钱江新城二期的3宗地块、申花核心（62号、71号）以及之江未来社区地块（63、68号） 。
2
钱二板块
钱江新城二期这三宗地块，分别位于栖江揽月轩西面、规划五堡TOD项目东面， 精装限价分别66000元/㎡、65800元/㎡ 。目前均进入线下竞价环节。
其中， 四堡七堡单元JG1403-39地块、四堡七堡单元JG1403-40地块 相邻，在地铁9号线五堡站附近，含精装限价均为65800元/㎡。
四堡七堡单元JG1403-40地块位置图
位置上两宗地块沿江分布，能够看到一线江景。除此之外，出让面积相似，分别为 24287㎡、23179㎡ 。容积率方面四堡七堡单元JG1403-40地块相对更低，容积率2，另一宗为2.4。
四堡七堡单元JG1402-15地块 ，位于栖江揽月轩西侧，出让面积27249㎡，容积率2.4，新房含精装限价66000元/㎡。
四堡七堡单元JG1402-15地块
3
申花板块
申花板块此次供应的62号、71号地块，分别位于九龙仓华发·天荟南侧、在建华润申花万象天地南侧。
未来项目精装限价55000元/㎡，与相邻待售的滨江·揽云锦绣里保持一致。
71地块（庆隆小河单元GS0301-R21-01地块） 由华润以总价74307万元竞得，溢价率6.45%，成交楼面价34561.4元/㎡。该项目容积率仅为1.5，精装限价50840元/㎡。
此前，位于附近的杭樾润府、星瓒颂锦府均进行过开盘。其中，星瓒颂锦府中签率为10.09%；杭樾润府中签率为11.95%。
4
之江未来社区
之江未来社区项目，比邻蚂蚁总部、离钱塘江仅900米，横跨地铁6号线枫桦西路站、之浦路站两大地铁站，共分为 杭政储出[2022]63号和68号 两宗地块出让。这两宗地块，用地属性为商住，总可建面积超76万方，总起拍价高达121亿。
最终，仅一轮竞价，地块由杭州之江未来城开发建设有限公司竞得。根据《出让协议》，之江未来社区地块 毛坯限价33500元/㎡，精装限价37500元/㎡（含装标4000元/㎡） 。 同时，地块要求开发商拍下地块后需要配建不少于2万方的人才公寓，全部由开发商自持。
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