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各种工程造价指标,建议收藏

发布于:2022-09-08 10:17:08 来自:工程造价/土建工程造价 [复制转发]


1

全现浇结构住宅楼


包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。


每平米造价1850.98元,其中∶                  
建筑工程∶1011.17元;                  
电气工程∶220.54元;                  
管道工程∶316.81元;                  
通风工程∶302.46元;                  
2                  

全现浇结构板式小高层住宅楼


包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。


每平米造价1442.17元,其中∶                  
建筑工程∶803.59元;                  
装饰工程∶306.62元;                  
电气工程∶238.65元;                  
管道工程∶81.16元;                  
通风工程∶12.15元;                  
3                  

全现浇结构板式 住宅楼


包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。


每平米造价1360.43元,其中:

建筑工程:730.56元;

装饰工程:174.30元;

电气工程:248.45元;

管道工程:207.12元;

4                  

全现浇结构塔楼 


包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内。


每平米造价1383.46元,其中:

建筑工程:727.22元;

装饰工程:289.87元;

电气工程:307.14元;

管道工程:55.95元;

通风工程:3.28元;

5                  

框剪结构住宅楼


包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,普通灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内。


每平米造价1219.28元,其中:

建筑工程:681.99元;

装饰工程:264.56元;

电气工程:101.69元;

管道工程:164.51元;

通风工程:6.53元;

6                  

框剪结构商住楼 


包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗。本工程不含采暖系统,采用集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,普通灯具,普通洁具,不含电梯,外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。


每平米造价1870.88元,其中:

建筑工程:957.31元;

装饰工程:362.70元;

电气工程:180.77元;

管道工程:165.44元;

通风工程:204.66元;

7                  

混合结构住宅楼


包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。


每平米造价2137.44元,其中:

建筑工程:1122.43元;

装饰工程:396.12元;

电气工程:209.34元;

管道工程:272.28元;

通风工程:137.27元

8                  

房地产建筑成本(按建筑平方米算)


1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;                  


2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;                  

                 
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;                  

                 
4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);                  

                 
5、抹灰工程:25~40元/平方米;                  

                 
6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;                  

                 
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);                  

                 
8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);                  

                 
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
                 

                 
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);                  

                 
11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);                  

                 
12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;                  

                 
13、人工费:130~200元/平方米;                  

                 
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;                  

                 
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;                  

                 
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;                  

                 
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;                  

                 
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;                  

                 
19、等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;                  

                 
19、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。                  

                 
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。                  

                 
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;                  

                 
22、监理费:3~30元/平方米;                  

                 
23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;                  

                 
24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;                  

                 
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。                  

                 


                 
结论:                  


基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

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只看楼主 我来说两句抢沙发
这个家伙什么也没有留下。。。

土建工程造价

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