70城房价环比呈现降势，暖通市场离回暖还有多远？

 

日前，根据国家统计局日前发布的房地产市场最新数据显示，5月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。

整体而言，房地产市场今年以来整体处于下行态势。但是随着房地产市场行业机制不断规范，政府出手持续稳房价、稳地价、稳预期，降低居民购房负担，推动房地产市场稳定落地。从数据上看，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个；70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。住房交易市场正在逐步走稳定，向市场传递了信心。只要随着供需两端的潜力能够持续释放，有望可以延续平稳回暖的态势。

但值得注意的是，房地产行业长期趋势是和人口增量挂钩的。由于计划生育政策的影响，如今的95后和00后人口基数较小，结婚率和出生率持续走低，整体已经失去了快速上涨的驱动力。所以即便房地产行业能够逐渐恢复，也很难再现往昔的风光。

房地产的产业链较长，对相关行业的拉动影响较大。如果房地产市场能够逐步趋稳，对于下半年国内市场经济稳定的作用会逐步显现。据中央空调市场市场调研了解，随着去年开始，房地产市场暴雷遇冷，中央空调行业零售销售量也随之走低。而且，随着各地新开楼盘的数量越来越少以及精装修政策的不断推进，中央空调的零售市场已经走入了低谷。

根据《 中央空调市场 》杂志调研显示，在南京区域受访的经销商，66%表示销量与去年同期相比出现下滑。1月—4月经销商门店客户上门率和新增订单数量明显减少。同时，80%的经销商均表示利润率相比往年出现下滑，成为压倒经销商的最后一根稻草。

据相关人士透露，房地产市场的衰落与疫情反复的影响叠加在一起，不少三级、四级城市的门店已经濒临倒闭，几乎让前几年开拓下沉市场的努力付之东流。可以说，当下的暖通市场的确迎来了近几年来的至暗时刻。

暖通市场距离回暖还有多远？这个问题很难回答，因为一个行业的发展和全国甚至世界的经济状况挂钩的，在这个国内外经济状况依旧不稳定的阶段里，咬着牙等待曙光似乎成为了暖通人们唯一的选择。不过，从最近的一些消息中，还是可以看到端倪的。

27日，央行行长易纲表示，我国的通胀前景较为稳定，CPI同比增长2.1%，PPI同比增长6.4%。“货币政策将继续从总量上发力以支持经济复苏。同时，我们也会强调用好支持中小企业和绿色转型等结构性货币政策工具。”从宏观环境上讲，现如今各大经济体陷入高通货膨胀的困境，国内的通货膨胀能够保持低速增长，美元汇率升值，一方面对外贸的冲击较大，但从另一方面讲，人民币的购买力也在逐渐变强。

再者，由于俄乌冲突的影响，国际油价一直在上涨。但有消息称，95号汽油将有望重回9元时代。汽油价格对于暖通市场的影响往往是容易被忽视的。一方面，运输行业因为油价上涨，自然将附加费用算在货物头上。另一方面，许多如塑料、润滑油、合成材料等现代化工产品是由石油的工业产品，油价的下调也会从源头上降低材料的价格。从这个角度看，如果油价能够持续保持稳中有降，对暖通行业显然是利好的。

同时，全球整体经济下滑的直接因素肯定是因为疫情的肆虐。如今，疫情已经持续了近三年。随着疫苗的研制和防控政策的升级，全球对于疫情的冲击都已经逐渐走出了阴影，虽然不能说完全摆脱影响，但至少不会遭受前两年那么严重的冲击。所以说，疫情当下的影响还在，但冲击力正在慢慢削弱，对于行业的负面影响也在减小。

一个行业的发展本就是有高有低，不可能年年高歌猛进。在经济环境的影响下，暖通市场正位于谷底，但相信不远的未来，随着环境的良性转变，暖通市场将会迎来一个辉煌的时代。

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