陕西省某市某小区高层住宅楼工程造价分析

工程名称

某 小区住宅 楼工程

建设地点

咸阳市区

招标时间

2015.4

建筑高度

78.1 m

结构类型

框剪 结构

建筑面积

34186.18 ㎡

层  高

3.0m

层    数

    地上 26 层

招标最高限价

69693512.25 元

单方造价

2038.65

中标价

67867542.23 元

中标价为

最高限价的

97.38 %

造

价

编

制

说

明

编制依据：

招标文件、图纸答疑纪要、工程量清单及工程规范、施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气候、地上情况等有关资料、施工组织设计、《2009陕西省建设工程工程量清单计价规则》、《2004陕西省建筑装饰工程消耗量定额》、《2004陕西省安装工程消耗量定额》、《陕西省建设工程消耗量定额（2004）补充定额》、《2009陕西省建筑装饰工程价目表》、《2009陕西省建设工程工程量清单计价费率》。

需说明问题：

     1、材料价除暂定价外均执行《咸阳市工程造价信息》2015年第 1 期。

     2、劳保统筹费不计入，其它规费按规定计取。

     3、其他项目费 中包含电梯 1600000元 。

单项工程内容及施工标准（方法）

建

筑

工

程

地  基

CFG 素 混凝土灌注桩，设计桩长 17.00 m。

基  础

有粱式满堂基础，C30 、P6商砼,泵送。

框梁

±0.00以下C35 ，其余C 30 均为商砼,泵送。

框柱

±0.00以下C35 ，其余C 30 均为商砼, 泵送。

构造柱

均为C 25商砼 泵送。

墙  体

     基础±0.00以下为标砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.00以上均为M5混合砂浆，240厚以下墙体采用普通粘土砖，其余均为空心砖及MU5加气砼块；剪力墙：±0.00以下C35，±0.00以上C30商品砼，泵送。

楼板

±0.00以下C35，其余均为C30 商品砼，泵送。

模  板

大钢模、木模。

钢筋连接

Φ12及Φ12以下绑扎；Φ14~Φ16采用对焊；Φ18及Φ18以上均采用直螺纹连接。

屋  面

1:6水泥炉渣找坡 ，1.2厚CPS反应粘结型高分子湿铺防水卷材二道，25厚1:3水泥砂浆找平层。

防水

     基础底板：20厚1:2.5水泥砂浆找平层，50厚C20细石混凝土保护层，1.5厚CPS反应粘结型高分子湿铺防水卷材二道；地下室外墙：5厚聚苯乙烯塑料片材用氯丁胶粘结，1.5厚CPS反应粘结型高分子湿铺防水卷材二道，20厚1：2.5水泥砂浆找平层；卫生间为10厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，同时向地漏找坡最薄处20厚，50厚C15细石砼填充层，1.5厚聚氨酯防水涂膜防水层四周翻起300厚。

装

饰

工

程

地  面

楼梯间、电井、风井等均为水泥砂浆楼地面，门厅、电梯前室为陶瓷地砖，其余户内均为细石砼找平地面

天  棚

±0.00以下石灰砂浆打底，现浇砼抹灰，乳胶漆三遍；±0.00以上10mm混合砂浆抹灰，乳胶漆三遍。

门  窗

楼梯间、地下室为钢质防火门，单元门为电子对讲门，进户门为防盗门，塑钢窗。

内墙面

公共部分为16mm水泥砂浆抹灰，乳胶漆两遍；户内20mm水泥砂浆抹灰，乳胶漆三遍。

外墙面

10mm水泥砂浆抹灰找平，喷外墙丙烯酸涂料。

安装工程

给排水

给水采用钢塑复合管，丝扣连接；排水主管道采用机制柔性抗震铸铁管，柔性接口；其余均为UPVC管，承插连接。

采  暖

采用公共立管分户独立式系统，主管道采用镀锌钢管，室内采用PE-RT复合管，室内地辐热。

电  气

电力电缆桥架敷设，钢管暗配，室内为PVC暗配，含箱体安装及主材、户内楼宇可视对讲机；弱电只含配管。

通  风

风管采用1.0厚镀锌钢板，铝合金风口，含风机安装及主材。

单位工

程名称

分部分项工程费

措施项目费

其他项目费

规  费

税  金

总造价(元)

合 计

占总造

价（%）

合计

占总造

价（%）

合计

占总造

价（%）

合计

占总造

价（%）

合计

占总造

价（%）

合 计

占总造

价（%）

单方

造价

建筑装

饰工程

36898802.39

52.94

14867866.26

21.33

1600000

0

597706.67

0.86

1877960.27

2.69

55842335.59

80.13

1633.48

安装工程

12505110.82

17.94

731999.49

1.05

0

0

148255.62

0.21

465810.73

0.67

13851176.66

19.87

405.17

其

中

电 气

5560758.11

7.98

345111.37

0.50

0

0

66145.74

0.10

207826.13

0.30

6179841.35

8.87

180.77

采 暖

2263072.54

3.25

101028.42

0.14

0

0

26477.92

0.04

83192.15

0.12

2473771.03

3.55

72.36

给排水

1945601.76

2.79

116988.97

0.17

0

0

23101.02

0.03

72582.07

0.10

2158273.82

3.10

63.13

火灾

报警

2132767.96

3.06

139106.15

0.20

0

0

25444.98

0.04

79946.7

0.11

2377265.79

3.41

69.54

通 风

130037.62

0.19

6124.38

0.01

0

0

1525.00

0.002

4791.51

0.01

142478.51

0.20

4.17

消 防

472872.83

0.68

23640.20

0.03

0

0

5560.96

0.008

17472.17

0.03

519546.16

0.75

15.20

合   计

49403913.20

70.89

15599865.80

22.38

1600000

2.30

745962.29

1.07

2343771

3.36

69693512.25

100.00

2038.65

工程内容

人工费

材料费

机械费

主材费

管理费

利  润

小  计

占安装

造价（%）

占总

造价（%）

单方造价

电  气

1502016.53

330704.66

465889.10

2870058.40

186546.05

203608.18

5558822.92

40.13

7.98

162.60

采  暖

187240.81

144952.68

75592.68

1810599.05

23757.48

25515.74

2267658.44

1 6.37

3.25

66.33

给排水

506781.36

441329.69

168690.36

692459.38

65360.72

70308.27

1944929.78

14.04

2.79

56.89

火灾报警

641632.88

59850.43

223748.56

1038055.19

81318.23

87699.18

2132304.47

15.39

3.06

62.37

通  风

8220.70

3543.78

9541.27

97471.32

1688.24

1982.73

129580.54

0.94

0.19

3.79

消  防

65100.96

28508.15

27306.88

333307.62

8475.83

9115.23

471814.67

3.41

0.68

13.80

合  计

2910993.24

1008889.39

970768.85

6841950.96

367146.55

398229.33

12505110.82

90.28

17.94

365.79

占建筑装饰造价（%）

21.02

7.28

7.01

49.40

2.43

2.88

9 0.28

/

/

/

单方造价

85.15

29.51

28.40

200.14

7.68

11.65

365.79

/

/

/

工程内容

人工费

材料费

机械费

管理费

利  润

小  计

占 建筑装饰造价 （%）

占总

造价（%）

单方

造价

建筑工程

3639629.78

17940676.00

495494.16

1019923.38

2879370.31

25975093.63

46.52

37.27

759.81

其

中

土石方工程

119772

498943.24

142238.36

33455.25

24467.46

818876.31

1.47

1.17

23.95

桩与桩基基础工程

146868.70

1133552.36

91142.05

24491.04

2215488.02

3611542.17

6.47

5.18

105.64

砌筑工程

267905.20

711944.55

5703.44

45374.78

29019.73

1059947.70

1.90

1.52

31.01

混凝土及钢筋混凝土

2050788.38

12651566.87

252347.22

729300.90

466569.66

16150573.03

28.92

23.17

472.43

金属结构工程

176011.41

324016.11

227.69

13255.91

12077.85

525588.97

0.94

0.75

15.37

屋面及防水工程

204630.18

618749.84

1733.55

39261.83

44923.31

909298.71

1.63

1.30

26.60

防腐隔热保温工

673653.91

2001903.03

2101.85

134783.67

86824.28

2899266.74

5.19

4.16

84.81

装饰工程

2454599.81

7694573.13

83339.58

367394.43

323801.81

10923708.76

19.56

15.67

319.54

其

中

楼地面工程

416148.50

1103067.46

20332.50

67145.12

50482.53

1657176.11

2.97

2.38

48.48

墙、柱面工程

1228814.91

853689.40

21144.27

74218.44

66995.08

2244862.10

4.02

3.22

65.67

天棚工程

294305.11

275024

6380.32

21113.56

19269.69

616092.68

1.10

0.88

18.02

门窗工程

167977.59

3175070.66

2358.03

106687.5

97448.10

3549541.88

6.36

5.09

103.83

油漆、涂料

342599.27

2275377.25

30885.91

97282.63

88991.04

2835136.10

5.08

4.07

82.93

补充部分

4754.43

12344.36

2238.55

947.18

615.37

20899.89

0.04

0.03

0.61

合    计

6094229.59

25635249.13

578833.74

1387317.81

3203172.12

36898802.39

66.08

52.94

1079.35

占 建筑装饰造价 （%）

10.91

45.91

1.04

2.48

1.71

66.08

/

/

/

单方造价

178.27

749.87

16.93

40.58

36.19

1079.35

/

/

/

材料名称

单   位

单价（元）

数   量

单方耗量

材料名称

单   位

单价（元）

数   量

单方耗量

圆钢（综合）

㎏

2.90

15051.73

2. 46  

标准砖

千块

3 05  

69.28  

0.012

三级螺纹钢

㎏

2. 73

3 12 996.70

5 5 .6 0

非承重粘土多空砖

千块

1 2 00

1 3 4.7 3  

0.023

净沙

m3

90.00

563.84

0.09

承重粘土多空砖

千块

650

17.02

0.003

中砂

m3

90.00

216.88

0.03

规格料(支撑用)

m3

1750

6 6 .40

0.010

水泥32.5

㎏

0.3 5

358225.17

56.44

炉渣混凝土

m3

220

214.55

0.03

水泥42.5

㎏

0.3 6

1619.04

0.26

商品砼（C10）

m3

290

4 4 .29

0.007

生石灰

t

42 0 .00

3802.97

0.60

商品砼（C15）

m3

300

2 35 .14

0.036

白水泥

㎏

0.95

4455.83

0.70

商品砼（C20）

m3

310

46 .37

0.008

砾石

m3

102.00

41.87

0.01

商品砼（C25）

m3

320

7 8.21

0.014

炉渣

m3

95.00

330.42

0.05

商品砼（C30）

m3

330

2 421.21  

0.392