最热！2022年全国最大规模土拍，吸金827亿！滨江地产斩获11宗，绿城喜中6地！

4月25日，杭州2022年首批集中土拍落幕，60宗地块（含2宗人才租赁地），仅1宗流拍，其余59宗地中， 23宗触及中止价进入线下一次性区间报价，总成交826.76亿元。

滨江和绿城成本场土拍大赢家，滨江共摘得11宗地块 （含联合拿地地块）， 包括奥体、常青夕照、庆隆小河、翠苑、未科、杭州云城等宝藏地块，拿地金额超180亿，有网友笑称“今天总算明白了，杭州为什么有个区叫‘滨江区’了。”

绿城一共斩获7宗地块，主要战绩来自线下报价摇号环节，地块集中在勾庄、运河新城、下沙，拿地金额约146亿。

此外，兴耀、西房、华元等本土房企近乎抄底囤货，据杭报房产统计， 上午成交的36宗地块中，有超过20宗被本土房企收入囊中。

线下报价地块大部分都进入摇号环节，建发、德信、坤和、众安、万科、滨江等都有收获。 大家房产、众安、德信后来居上， 最终众安5宗地，大家3宗，德信2宗。

杭州会展新城、萧山城投、临平城建、临平新农村建设、东部城市建设、苕溪城市建设等“国字头”企业纷纷崭露头角，收割了近10宗地块， 后续或通过与品牌房企合作的形式，涉足新房市场。

本次土拍中，也有为数不多的外来房企身影， 越秀持续深耕临安市场， 区域内4宗宅地接连斩获了3宗。龙湖在丰收湖天街后再度补仓丰收湖板块，以底价拿下江干科技园地块。、

以上这些房企中签背后，还有一群默默的陪跑者，温州远山、中豪、中天、招商、华润、华发等品牌房企，频现多宗地块报价环节，但最终无所获，生动演绎了“基本上每次都在，但好像又都不在”。

杭州本次土拍是今年以来全国最大规模的一次供地 ，也起到了风向标的作用。

总体来看，杭州还是保住了土拍热门城市的“人设”。

本次土地出让几个特色分别是：

1、滨江杀疯了-- 滨江集团及其联合体共拿地11宗，总金额超184亿；四季青、奥体、翠苑、申花、铁路北、云城、未科、闻堰、新街、临浦、星桥…未来都将有滨江造可选！

2、绝大多数地块成功出让-- 仅临平政储出[2022]5号临平新城地块流拍；

3、地块热度两极分化严重-- 部分地块热度很高，有23宗地块进入线下竞价，占比39.6%，但也有25宗地块底价成交，占比43%；

4、拿地房企分化严重-- 部分房企十分“饥渴”频频出手，本土房企除了滨江拿了11宗地块，绿城（7块）、众安（5块）、大家（3块）均有斩获，而融信等以往“大户”不见踪影。

滨江集团更是第一时间官宣战报：

截止目前，全国范围内，北京、厦门、成都、重庆、宁波等城市均已完成首轮集中供地，基本都是以 “底价成交或流拍” 为主线。

与杭州土拍热度形成鲜明对比的是 天津。 两个城市同天进行首批集中供地土拍，天津真实演绎什么叫： 同天不同命！

天津首轮集中供地推出30宗涉宅地，最终停拍15宗、流拍9宗，仅6宗地成交，首批土拍成交及金额约43亿，且多为本土房企、城投平台托底，一片“凉凉”。

实际上，在杭州之前，全国已有多个城市完成了今年的首批集中供地出让， 但冷热不均的情况非常明显，热度普遍不高。

2月17日， 北京 首批集中供地出让，18宗地块最终成交17宗，1宗流拍，8宗底价成交，3宗触顶价成交，8宗地块进入现场竞价。

3月16-17日， 福州 首批集中供地出让，18宗地块最终成交12宗，3宗流拍，3宗撤牌，且央企国企为拿地主力。

3月17日， 合肥 首批集中供地出让，19宗地块全部顺利出让，17宗地块均溢价成交，其中15宗地块以触顶价进入竞报高品质住宅方案阶段。

3月30日， 重庆 首批集中供地出让，13地块全部成交，其中 6宗地块拍卖成交，7宗为挂牌成交，其中3宗地块为拍卖+摇号形式出让，揽金约99.49亿。

3月31日， 武汉 首批集中供地出让， 涉宅用地仅7宗，最终6宗地块成功出让，1宗流拍。

3月31-4月2日， 成都 首批集中供地出让，50宗涉宅地，最终44宗宅地顺利出让，6宗流拍。

4月19日， 宁波 首批集中供地，33宗地块全部顺利出让，但底价成交的地块高达25宗，且多为国资平台托底，仅5宗地块拍到了封顶价。

4月22日， 南京 首批集中供地，6宗地块流拍、8宗地块底价成交、仅3宗地块触顶摇号。

很明显，相比之下，无论在供地数量上，还是土拍热度上， 杭州都可以说是全国首批土拍热度最高的城市了。

▲杭州各版块新房限价(365制图)

此次有土地出让的板块，大多数仍有新房待售，这样就导致出现了一个板块多个限价体系的新房同时出现的情况，这样购房者可以选择不同的项目，但价差的存在，也有可能进一步加大了摇号的难度。

那些存有多档位限价新房待售的板块（不含低密）：

1. 勾庄 ：29000元/㎡、29090元/㎡、31200元/㎡

2. 宁围 ： 3350 0元/㎡ 、 34000 元/㎡

3. 下沙开发区 ：30000元/㎡、30500元/㎡

4. 奥体 ： 46000 元/㎡、 47000 元/㎡

5. 临浦 ：16100 元/㎡、 1700 0元/㎡

6.申花（核心及北部） ：55000元/㎡、46200元/㎡

7.钱江新城2.0 ：53000元/㎡、66000元/㎡ 、67500元/㎡

8.运河新城（核心及北部） ：40000元/㎡、38000元/㎡ 、29500元/㎡

今年来，全国各城市对楼市松绑力度不断加大，甚至郑州、苏州这样的新一线城市，也没能逃过。

相比之下，虽然杭州楼市也冷热不均，但总体还是比较稳定的。

杭州今年预计还将推出几批次的供地，另外还会有 10多个共有产权房项目落地 ，对于杭州购房者来说，在新房市场中，若把选择范围扩大一些，买房并非高不可攀。

我们更为期待的是，开发商能够多加打磨产品，给杭州人民带来更高质量的居住空间！