在材料、人工等刚性成本居高不下，伴随着地产市场下行的大背景，地产项目的利润率持续下降，成本控制成为地产企业保持盈利水平的主要途径。 在地产项目的工程建设过程中，结构设计优化是工程设计中降本潜力相当大的一个环节。
大量的统计数据和实践表明，前期策划和设计阶段（项目策划、方案设计、初步设计、施工图设计）影响整个地产项目投资在80%以上，而结构成本占到建安成本的40%～60%。同时结构成本还常常由于策划及设计管理的好坏出现非常大的波动，结果可能造成成百上千万元的造价差别，且往往是不被关注的成本。因此如何做好建筑结构设计优化就成为整个设计阶段成本控制的重中之重。结构优化节省的工程造价成本就是项目的新增利润！
TONSEN ARCHITECTURE
一、结构成本控制的重点
TONSEN ARCHITECTURE
本文对建筑工程结构设计优化要点，并结合相关项目案例，进行了比较分析，以 达 到控制成本的目的。其技术关键点主要体现在下面几方面：
工程概况（预制桩设计说明）：
工程概况（预制桩设计说明）：
钢筋连接方式的选择，直接关系到含钢量，间接也影响到建造成本。绑扎法的优点是施工简单，效率高，缺点是钢筋浪费较大，骨架容易变形；电焊法的优点是节省钢筋，钢筋骨架牢固不易变形，缺点是钢筋损伤，耗能。
剪力墙暗柱纵筋连接方式，根据测算，暗柱纵筋直径C12焊接最经济。纵筋d＜12 时，纵筋采用绑扎搭接，暗柱纵筋搭接长度范围内箍筋加密间距可为100mm。
△ 两种钢筋连接方案
△ 测算结果
由于地下室的功能及使用要求的特殊性，如地下室顶板的设计荷载大，防水抗裂要求高所以其造价占整个项目的比重也较大，故在保证结构可靠性和使用性的前提下，还应兼顾其经济性指标，对其方案作出经济性对比。
顶板可对不同板厚，不同梁截面进行细分，体现出来的经济性也有区别。把模板量也考虑进去，经过测算，择优确定最经济的顶板结构方案。
△ 顶板结构方案
△ 测算结果
在初步设计阶段，对项目的基础选型进行方案对比，从而合理的确定纯地下室部分及高层塔楼部分的基础类型。经过对基础承载力及变形进行的计算，对不同基础方案（桩承台+防水板、桩筏）或在基础方案确定的情况下，对某一优化点进行多维度比较分析，从造价及施工角度，得到最优方案。
△ 塔楼基础方案
△ 测算结果
塔楼的结构布置是项目整体经济性及建筑使用品质的重中之重，可提供优化后模型供设计院参考，使塔楼结构布置满足规范要求及计算的情况下，经济性达到最优。
△ 优化前
△ 优化后
底板配筋的合理性及经济性，是控制基础造价的关键，应严格按规范构造要求及计算值 配筋 ，做到“好钢用在刀刃上”。 如筏板最小配筋率0.15%,通长筋C14@200可调整为C12@ 160； 底板计算不需要设置钢筋时，可取消配筋。
1、基础底板配筋：
△ 优化前
△ 优化后
节点大样的含钢量仅占到整个结构成本的5%~10%,但是优化量无大小，应做到优化无死角，一个细节也不放过。尤其在当今钢材价格大幅上涨的现实情况下，对节点大样配筋优化显得尤为重要。优化原则就是根据受力及受荷大小，对无需加强处进行取消或者减小配筋。
△ 优化前
△优化后
TONSEN ARCHITECTURE
三、小结
以上是从建筑结构设计方面，结合具体项目案例，对 成本控制 一些关键环节的阐述。
每一个工程建筑项目都需要汇集参建各方的智慧和辛勤工作。从建筑结构设计角度出发，要 在满足功能要求的基础上在建筑设计标准的规范下，使用当下最先进的技术，以最经济、合理、科学的方法进行设计。 加强 交流 沟 通 和研究 分享 ， 做到结构安全、经济效益和社会效益最大化。
在优化过程中，采取办法减小构件截面，减薄板厚，采用较矮的梁高，合理地增大楼层净高，减少剪力墙等，这些做法不仅能减少混凝土用量，减轻结构自重，而且减低了结构刚度，减小了地震力。
结构优化的目的就是在保证工程质量的同时去除无效的结构成本，达到最小的投入产出比 ，在实践过程中多实践、多探索，以最低的造价实现最佳的经济效益，实现经济、安全、合理和美观的设计要求。
0人已收藏
0人已打赏
免费2人已点赞
分享
阅读下一篇
外围护系统的成本限额控制- 01 - 楔 子 地产的成本控制，依然是一个极其重要的课题，这是一个系统课题，需要地产决策层的支持和支撑，否则一切的成本控制都是空谈。 各家地产的成本控制从技术角度而言，大体相同，只是有的控的比较严格，有的控制比较稀松；技术角度的成本控制就像安装在电脑上的软件，软件运营是否高效其实跟电脑的硬件息息相关，地产成本控制的硬件其实就是公司对于成本控制的体系搭建和组织搭建，所以说优秀的地产成本控制总是有着较为强大的成本控制体系这个硬件，然后再辅以技术措施和高效的人员配置。
回帖成功
经验值 +10
全部回复（1 ）
只看楼主 我来说两句 抢板凳内容不错，学习了，谢谢分享
回复 举报