万科精装房《交付前18道评估项与276项高分做法》！

 

万科交付质量高分做法

 

房产交付 时开发商的大考，是开发商质量体系好坏的体现......

口碑&品牌 是万科最大的资产，万科始终把 品质管理最为企业最大竞争力，形成了严谨的交付评估管理与评分标准......

万科 精装房 交付质量评估涉及 18道评估项&276项高分做法 ，今天就分享给大家......

01  

  1、空调洞口施工处理    

1.粗糙样例与精细样例对比

空调洞口粗糙样例    

万科精细样例    

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

1.定位、开孔

2.安装固定PVC套管

3.PVC套管管口修补

洞口四周用防水腻子批平。

4.装饰帽

用空调专用装饰帽装饰洞口。

5.外洞口封堵

02  

  万科室内新风洞口处理标准    

1.粗糙样例与精细样例对比

万科精细样例    

2.万科评价标准

3.万科控制要点

03  

  万科窗台板处理评分标准    

1.粗糙样例与精细样例对比

万科粗糙样例    

? 石材与窗拼缝不密实

? 窗台板两边耳朵不均匀

?石材下口网格布不清理

万科精细样例    

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

1、基层处理

铺贴前应先将面基层处理，必须坚实、清洁（无油污、浮浆、残灰等）。

2、试拼、弹线

铺贴前浇水湿润，再刷素水泥浆（水灰比为0.5左右），水泥浆应随刷随铺砂浆，并不得有风干现象。  

3、刷水泥浆及结合层 

用铁抹子（灰匙）拍实抹平，然后进行石板预铺，用锤着力敲击板中并用水平尺控制其水平。同时要查看窗底侧两边标高一致。

4、清理填缝、成品保护

5、成品效果

04  

  万科卫生间门套防潮评分标准    

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例    

万科精细样例    

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

1、刷防腐剂

门套基层背面应刷两遍防腐剂 

2、门框钉木锥

木门套固定木楔预设，在门洞左右两侧及顶部用φ12冲击钻头钻孔，把14*14*80的木楔敲入孔内，固定点上下间距不大于350mm，不小于300mm，同一高度应设交叉曲线； 

3、水泥砂浆粉刷 

卫生间门套基层下部与地面悬空，留10cm用水泥砂浆粉刷

4、门套线及门墩安装

安装门套线条、石材门墩（应安装牢固、无松动），石材见光处应打磨处理。

5、成品效果

05  

  万科排水立管顶装饰圈设置评分标准    

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例    

万科精细样例    

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

06  

  万科内墙涂料阳角部位处理评分标准    

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例    

阳角线条不顺直、弯曲

方正度偏差大

易碰损

万科精细样例    

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

?基层清理

清理基层灰尘，修补缝隙

?安装护角条

用成品腻子修补阳角,并安装护角条（ 30MM*30MM“7”子型防火PVC护角条 ）

?固定护角条

?一遍腻子批嵌

护角条固定调整完成后，进行第一遍腻子批嵌。

?二遍腻子批嵌

一遍腻子干燥后，进行第二遍腻子批嵌。

?腻子打磨

二遍腻子干燥后，进行砂皮打磨，方正度控制在1MM.

?底漆施工

清理表面灰尘，涂刷底漆，保证无流坠

?面漆施工

待底漆干燥后，涂刷两遍面漆，观感均匀、无色差。

07  

   万科内墙涂料阴角部位处理评分标准     

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例    

?阴角线条不顺直、弯曲

?方正度偏差大

万科精细样例    

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

?基层清理

清理基层灰尘，修补缝隙

?铺贴海洁布

用红外线结合靠尺进行阴角修补（采用拉法基），保证顺直后，贴海洁布（12公分宽），每边搭接60MM。

?腻子批嵌

海洁布铺贴完成后，进行两遍腻子的批嵌。

?腻子打磨

采用专用直角打磨工具进行打磨，重点控制垂直度、方正度、直线度在1MM内。

?底漆施工

清理表面灰尘，涂刷底漆，保证无流坠

?面漆施工

待底漆干燥后，涂刷两遍面漆，观感均匀、无色差。

?成品效果

08  

  万科外墙涂料饰面滴水线处理标准    

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例    

?线槽污染，与涂料界限不清晰

?线条歪曲

?与阳角线条距离大小不一

万科精细样例    

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

?立面粉刷施工

立面粉刷完成，确定滴水阳角位置

?固定靠尺

?安装准备

用腻子填充饱满滴水线槽，防止过多粉刷砂浆进入滴水线槽内造成清理困难

?安装滴水线槽

紧贴靠尺外侧安装滴水线槽

?校核安装位置

用卷尺检查滴水线槽与外侧距离，确保滴水线槽与滴水阳角平行、顺直

?粉刷老鹰嘴

滴水阳角下口粉刷施工，做出鹰嘴

?第一遍清理

滴水线安装完成后由总包进行第一遍清理，清除粉刷时带来的少量砂浆及实现填充的腻子

?涂料施工前准备

移交涂料单位，并由其在滴水线槽内涂刷黄油，方便后续因涂料施工对滴水线槽内污染的清理

?涂料施工

涂料施工

?第二遍清理

第二遍清理，清除滴水线槽内的涂料污染

成品效果

09  

  万科阳台顶棚阴角处理标准    

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例    

?阴角处涂料有流坠

? 阴角处涂料线条不顺直，有大小头

? 阴角涂料粗糙，不光滑

万科精细样例    

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

?顶面涂料

涂料涂饰要均匀，不得有流坠、疙瘩、刷纹等 ；

?墙面三公分涂料

先在阳台墙面四周弹线，顶面高度下挂三公分，沿着弹好的线贴美纹纸，美纹纸应贴顺直，然后再进行刷涂料；

?成品保护 

待涂料干透后做好成品保护；

?外墙涂料施工

最后进行外墙涂料的施工，外墙涂料施工时应注意不要污染到已完成的墙面顶棚涂料。

?成品效果

10  

  万科厨房台面与窗台处理标准    

1.粗糙样例与精细样例对比

万科精细样例    

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

1.核对标高。

（以铝窗框底口为基准， 扣除塞缝高度后，即为结构设计标高）

2.制定调整方案。 （调高橱柜踢脚10~20mm或微调后挡水10mm）

3.前置条件完成。 （外窗淋水、窗台砂浆面、墙地砖、橱柜就位）

4.标准窗台板（人造石）与台面挡水条平顺搭接，窗台板倒坡。（铝窗边微高2mm）

5.拼缝打磨四遍，逆光检查无折痕，台面完成严禁上人。（砂纸标号80#120#320#400）

6.挡水条高度一致，拼接无缝，墙边留缝匀称（2mm）。

7.初保洁完成，整体抛光并打蜡保养。

成品效果

11  

  万科成品木塑踢脚板安装处理标准    

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例    

?安装不牢固

?与墙面有明显缝隙

?拼缝过大

万科精细样例    

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

?卡扣定位

?卡扣安装

?安装连接扣

?安装滴水线槽

用橡胶榔头轻敲踢脚板安装到位

12  

  万科室内打胶精装房收边评分标准    

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例    

?收胶部位不统一、标准不统一

?胶体颜色未调制

万科精细样例    

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

成品效果

13  

  万科厨房吊顶与吊柜衔接处标准    

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例    

万科精细样例    

2.万科评价标准

3.万科控制要点

吊柜与吊顶间应不留缝或留缝不得小于10cm。

4.万科工艺步骤

?收边条做法

?留缝做法

吊柜与吊顶间留缝10cm以上

14  

  万科室内窗户护栏加封盖处理标准    

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例    

?护栏与窗框边墙面不平整

?墙纸缺口明显、起翘

万科精细样例    

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

?根据护栏尺寸定制成品封盖

定制颜色与护栏颜色一致

?U型封盖口打胶安装

?一字型封盖打胶安装

安装时避免胶污染栏杆和墙体，如有污染，需立刻清理。

?完成效果

15  

  万科内门套线与墙纸收口标准    

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例    

缝隙较大

打胶影响观感

万科精细样例    

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

成品效果

16  

  万科外墙面砖涂料施工处理标准    

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例    

面砖和涂料在同一平面硬接，平面至少留出5cm便于面砖收头

万科精细样例    

拼角开口观感差，需配置勾缝剂重新勾缝，冬天容易开口处出现冻融，存在一定的安全隐患

落水管未接到雨水井之前，需接45度弯头，避免面砖雨水大量冲洗，导致面砖返碱

成品保护，面砖铺贴时提前预留或者开凿相关孔洞，做好成品保护，污染后及时清理， 严禁采用草酸清洗文化砖

檐沟漏水导致涂料污染，檐沟安装后及时打胶封闭，防止接头处漏水污染涂料

2.万科评价标准

3.万科控制要点- 排版要求

说明：

面砖阳角收头处理

说明：

面砖在粘贴时，在面砖与上腰线之间留出10－15mm(宜15mm),线条上涂料跟下5mm，面砖与下腰线之间留出10－20mm(宜15mm）。

说明：

面砖与门窗套交接处必须头缝挤浆，不留空隙。

4.万科工艺步骤

?外立面灰饼护角

立面灰饼护角，注意通线挂线锤

?外墙粉刷

?面砖排版放样

?挂线面砖铺贴

?面砖勾缝

?面砖清理

勾缝后1个小时左右，用扫帚清理面砖

?涂料施工

涂料与面砖施工可穿插作业，但需做好成品保护

?顶层檐沟安装

?面砖清理

?面砖上防护剂

面砖全部完成后，及时喷涂两道防护剂

成品效果

17  

  万科釉面砖开关盒开孔处理标准    

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例    

?开孔切割边线歪斜、粗糙，开孔定位偏差，开孔范围超出装饰面板范围

?开孔切割线过长，切口超出装饰面板范围

万科精细样例    

?开孔切割线条方正，定位准确

?开孔角部倒R角，确保所开孔洞都在装饰面板覆盖范围之内

2.釉面砖开关盒开孔工艺

?浸泡、划线

釉面砖浸泡后在砖背面画切割定位线

通过浸泡减少切割时暴边现象

?切割

从砖背面切割，切割不到角，保留角部约8-10mm不切割

切割不到角，避免切割过大，切口超出装饰面板现象

?清除余料

切割完毕后用残料轻轻敲打线盒中间部位至脱落，再用残料轻轻敲打角部至R角

?成型

成型（此工艺适用釉面砖线盒切割，玻化砖从反面切割易爆边故不适用）

18  

  万科面板安装及线盒收头标准    

1.粗糙样例与精细样例对比

粗糙样例    

?底盒过深，安装面板需加长螺丝

?内丝过深，安装角阀需加外丝接头，易渗水

万科精细样例    

2.万科评价标准

3.万科控制要点

4.万科工艺步骤

惊艳的成品效果