甲方视角：保利地产de幕墙设计与成本管控

序章——幕墙与成本管控简介

幕墙(Curtain Wall)是建筑的外墙围护，是现代建筑常用的带有装饰效果的轻质墙体。

作为“建筑的外衣”，幕墙越来越成为城市环境的重要组成要素，但是往往花了“重金”，未必能够得到理想的外观。 今天，中国幕墙网ALwindoor.com特别邀请“保利地产”幕墙管理部门，站在甲方的角度，为大家分享一下“幕墙设计与成本管控”，看看要如何“花钱”，才能达成最佳的落地效果。

想拥有整洁优雅的建筑外立面?

想拥有体面震撼的来访体验?

想拥有五星级酒店般的居住感受?

这种视觉享受与空间体验

是甲方和客户共同诉求，

然而一摸兜……

同造价配置标准下，以下是A项目的幕墙效果展示：

(图片来源于网络)

以下是B项目的幕墙效果展示：

(图片来源于网络)

为什么同造价配置标准下有这么大的区别?

一切的技巧在于成本管控。

(图片来源于网络)

01、视觉的饕餮盛宴

- 幕墙分类展示 -

首先，先让我们对幕墙有一个初步的了解，幕墙可分为三种：石材幕墙、铝板幕墙和玻璃幕墙。

1. 石材幕墙

① 湿贴石材幕墙：

传统湿贴是采用墙面加钢筋网片，用铜丝固定板材，分层灌注水泥沙浆粘贴的旧工艺。

石材湿贴

② 干挂石材幕墙：

外墙饰面石材干挂法是利用高强耐腐蚀的金属挂件，把饰面石材通过托、吊、销、栓的方法固定在建筑物外表面。

石材干挂

③ 倒挂石材幕墙：

使用背栓、长螺栓可靠机械固定，石材背面帖保护布。

石材倒挂

2. 铝板幕墙

① 密缝打胶系统：

铝板板块之间为15mm宽硅酮耐候密封胶缝。

密缝打胶铝板

② 扣盖系统：

内嵌铝合金装饰型材，里面打硅酮耐候密封胶。

扣盖系统铝板

③ 开缝系统：

外侧不打胶，在铝板系统内部独立设置一道防水层，外幕墙可以避免胶污染。

开缝系统铝板

3. 玻璃幕墙

明框玻璃幕墙、隐框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙、点式玻璃幕墙、全玻玻璃幕墙等。

① 明框幕墙：

明框幕墙是用压板和机制螺钉将玻璃固定在横梁和立柱上。

明框幕墙

② 隐框幕墙：

顾名思义就是外立面看不见框体框料，在玻璃的内侧与玻璃之间通过结构胶粘结。

隐框幕墙

③ 半隐框幕墙：

半隐墙幕墙在一个方向上隐框，在另一方面上则为明框。隐框边和明框边的具体施工方法可分别参照隐框幕墙和明框幕墙的玻璃安装方法。

半隐框幕墙

④ 点式幕墙：

玻璃与主体结构是通过爪件点式连接主体结构有钢立柱、拉索、桁架等高度超过4m 的无骨架玻璃(全玻)幕墙应吊挂在主体结构上，吊夹具应符合设计要求，玻璃与玻璃、玻璃与玻璃肋之间的缝隙应用硅酮结构密封胶填嵌密实。

点式幕墙

⑤ 全玻璃幕墙：

通过玻璃肋作为支承结构实现全立面玻璃结构。

全玻幕墙

02、构造的精工细作

- 幕墙成本分析 -

对幕墙有了基本的了解之后，我们来看一看保利幕墙成本管控的那些事儿~

       1. 石材幕墙

      ① 综合单价分析

以某项目为例，我们先来分析石材幕墙的价格组成。可以看到其中主材费占价格的60%以上，人工费为占比次多的价格因素。

某项目石材幕墙成本组成图

② 石材幕墙系统选择

石材幕墙有三种挂件方式，具体如下：(1) 铝合金背栓挂件：成本较高;可调节性最好，拆卸方便;石材板块可用较大板块;结构安全性最高(2) 铝合金SE挂件：成本适中;可调节性较好，拆卸方便;可采用深胶缝处理方式;石材不易受污染(3) L型不锈钢石材挂件：成本低;可调节性差，不易拆卸;胶缝部分石材易污染;结构安全性一般

石材幕墙挂件

③ 结论

       可通过石材材料替换、线条优化、龙骨优化三个方面实现石材幕墙成本优化。

(1) 材料替换： 石材选样时应进行充分比选 ，在效果、成本间作出平衡替换：次要部位替换为真石漆、一体板等可有效降低外檐成本厚度：厚度越低、越经济，由25增加到30mm，成本上升20%幅宽：幅宽每上升100mm，板材成本增加3%~5%表面处理：亚光面、抛光面，造价低廉，易控制感官的平整度

石材幕墙材料替换

(图片来源于网络)

(2) 线条优化： 避免整体线条设计，使用平板开槽、拼接实现，降低成本简洁：造型越复杂，长边越长，成本越高。设计简洁，降低成本替换：EPS或铸石+真石漆的方式，可有效降低成本磨边：线条使用45°斜边抛光，较圆边抛光更节省线条造价比例控制：优先使用直行线条，降低弧形线条、弧形板使用比例，精简装饰构件

石材幕墙线条竖剖节点 (图片来源于网络)

      (3) 龙骨优化： 槽钢较方通更节省造价(约10%~15%)龙骨壁厚：精确计算测算，使布置间距与型钢选型成本 最优纵向间距：合理受力计算，每增大100mm，成本下降6%~10%横向间距：石材板材高度600mm为钢架+板材最优组合挂接：外扩尺寸合理布置，选择适宜的挂接方式，降低成本

石材幕墙龙骨节点优化示意图

(图片来源于网络)

2. 铝板幕墙

       ① 综合单价分析

       表铝板可分为铝单板、复合铝板、穿孔铝板、蜂窝铝板，厚度越厚价格越贵。

铝板价格分析表

       ② 材料面板成本管控

      相较于传统铝单板做法，蜂窝板和TS合金铝板的价格相对较贵，但是不论是上色效果、线条工艺还是强度，都远超普通铝单板，且价格仍在可控范围内。

蜂窝板和TS合金铝板对比分析

       ③ 铝板表面处理管控

      一般铝板表面有三种处理方法：粉末喷涂、氟碳喷涂、氟碳辊涂，价格依次递增，效果以辊涂工艺最佳，单色板可用喷涂降低成本。

铝板表面处理方式

       ④ 单元板块分割成本管控

      铝单板实际展开宽度在900-1300mm之间，展开长度在1800-3200mm之间，这样的板块既方便生产制作，质量容易控制，又方便现场搬运安装。且生产制作安装成本相对较低，安装完成后效果较佳。⑤ 结论综上所述，影响铝板的平整度和造价的因素很多，通过铝板的厚度、类型、表面处理工艺、板块分割等方式进行优化。通过合理的把控，在保证品质的前提下可降低成本。3. 玻璃幕墙 ① 玻璃幕墙性能与成本比较以某项目为例分析玻璃幕墙的成本因素。可以看到原片占成本的近50%，人工、主辅材料占成本的30%;水电、折旧费占比约为10%。

某项目玻璃幕墙成本分析

 原片是影响成本的最大因素，具有以下特点：种类—白玻、超白、色玻尺寸—常规尺寸(2400*3600)、超长尺寸，如采用非常规尺寸，成本升高厚度—常规厚度5-12mm、超厚15mm、19mm，厚度越厚，价格越高切裁率—原片切裁率不同，价格不同

钢化玻璃允许面积图片来源：《建筑门窗幕墙用钢化玻璃 JG/T455-2014》

② 结论

综上所述，影响玻璃幕墙成本的最大因素是原片，通过对玻璃分隔尺寸的优化，可以合理控制玻璃厚度进行成本把控。

玻璃厚度优化案例

03、幕墙成本优化案例

在学习了那么多硬知识之后，幕墙设计成本管控的底子打好了，顿时就有底气了!接下来，可以一起来谈谈人生，聊聊设计理想了。

      1. 交接部位重点优化根据方案推敲细节，石材柱与玻璃交接处选用直角对接方式，使整体更具美观性，减少施工误差，节省人工及后期维护成本。

石材与铝板交接位置优化

       2. 细部及玻璃形式尺寸优化原方案：横明竖明形式，且玻璃未均分，面积超常规，性价比低。1660mm分格需12+12的玻璃配置，玻璃价格约300-400元/㎡。优化方案：为横明竖隐形式，1400mm分格，仅需8+8的玻璃配置，玻璃价格约200-300元/㎡。

幕墙形式及分隔优化横向装饰条结合幕墙幕墙形式，上下两根与幕墙明框结合，中间脱开。节省材料，效果保持一致。

装饰条连接形式优化

3. 大挑檐屋面板体系选择做法1开放式双层金属屋面、做法2矮立边金属屋面、做法3铝板屋面三种做法对比。经过价格测算，做法2成本较低，效果较佳。

金属屋面做法对比

4. 玻璃转角部位处理原方案为弧形阳台，阳台玻璃栏板采用弧板玻璃，细分分格尺寸，在保证整体落地效果的前提下降低成本。

弧板玻璃与直板玻璃效果对比

弧板玻璃分隔优化

5. 玻璃镀膜镀膜玻璃尽管较普通超白钢化玻璃成本高出约10-20元/㎡，但从长远来看，减少光污染，节省了人工清洁费用且延长了使用审美寿命。

(图片来源于网络)

6. 减小外挑构件尺寸原方案横向装饰线条外挑尺度较大，在人视角度会出现重叠，且铝板越宽，面积越大，造价越高。根据方案效果，对该装饰条挑出宽度、高度进行优化，达到原方案效果要求。

原方案横向装饰线条外挑效果

优化方案效果

7. 减少横向装饰线条原方案玻璃幕墙设置较多横向装饰线条，适当的减少数量，玻璃配置相同的情况下加大玻璃分格尺寸。

前后方案优化效果

看完这些案例对比和操作流程说明之后，相信中国幕墙网ALwindoor.com的读者、广大的门窗幕墙行业同仁都会感慨万千……原来甲方都已经这么“懂幕墙”啦！其实，项目呈现的效果，与其投入是必不可分的，然后这种投入除了项目材料上的“硬”资金，还需要在优秀管理人力、团队上的“软”投入。 今天这篇文章就很好的演绎了，什么叫花同样的钱，办不一样的事！ 一个好的项目，完全取决于“花钱人”的水平和能力，而不仅仅只是钱多多，人傻傻……

作者： 保利浙江

来源： POLY技术汇