买二手房时容易忽略的细节

　　

　　二手房交易过程中，流程比较复杂，设计的利益方也比较多，产生纠纷的可能性相对新房来说也要多，所以在进行二手房交易的时候，要特别注意，特别是有很多细节，很容易被忽略掉，所以小编整理了一部分买二手房时容易忽略的细节，一起来看看吧!

　　一、房子是凶宅

　　凶宅指的是房屋内发生非正常死亡现象，可以说是所有购房者都无法接受的瑕疵。即使购房者与业主达成交易并完成过户，但如果被发现是凶宅，购房者如果诉至法院，最终主张也有可能被法院采纳。所以，凶宅虽然不影响房屋结构等，但从不违背公序良俗的角度来说，这是个重要的细节。

　　一般情况，业主手里的房子是凶宅，为了卖出，有可能隐瞒凶宅的实情，甚至也中介也不知道。作为购房者，要警惕是否凶宅，可以从以下几个方面来判断：

　　房子长期空置，特别是已经完成装修的房子长期空置更加不合理，应该予以核实;一般业主的房子完成装修，要么出租要么自住，空置等于浪费。

　　价格过低的房子需警惕。同一地段的房子，如果没有特殊因素，房子是不会比周边房源低多少的。如果低的比较明显，则可能存在重大瑕疵。

　　房屋继承。现在继承来的房子也不算少，这类房子要搞清楚老人过世的原因。

　　房主不愿意配合购房者出具非凶宅的书面材料。

　　

　　二、房屋是否被抵押

　　二手房有抵押很正常，但有抵押就容易产生纠纷。关于房屋抵押，要搞清楚以下几点：

　　一是，搞清楚抵押权人。一般情况下，房屋都是抵押给银行的，还清房贷款自然解除抵押，但也有些情况下，房屋已经还清贷款，但又被房主申请了房抵贷，用于经营投资等其他活动，这些情况下，房屋就不一定抵押给银行了，搞清楚抵押权人很重要。

　　二是，搞清楚抵押期限，以及房主的还款能力，如果有能力还款，最好还得知道还款资金的来源。

　　如果房主需要动用购房者的首付款来解除抵押，购房者就需要谨慎些了，毕竟首付款是一大笔钱，如果要不回来就麻烦了。不过现在各大中介在首付款赎楼方面的风控也越来越严，如果业主确需动用购房者首付款来赎楼，可以了解下中介在这方面提供的服务，以及风险把控能力。

　　三、新粉刷墙体

　　有些购房者认为，房东在卖房之前粉刷房子是为了给购房者留下好印象，当然了，这只是其中的原因之一。但是除此之外，房东这样做的原因，更有很可能是因为墙体存在很大的问题，因此才不得已的想以此来掩盖墙体问题。

　　因此，如果你发现二手房的墙体被粉刷过，那你可就要小心了。极有可能是因为房东想掩盖一些房屋墙体质量问题，而才选择新粉刷墙体的。

　　

　　四、遮挡之处

　　购房者在看房时，由于家具等物品占据了房子很大的空间。因此，购房者往往无法看到房子的全部，这也就导致购房者很容易忽视一些遮挡之处。

　　比如，衣柜后面的墙体情况，因为在实际生活中，有些卖方为了把房子能够卖个好价钱，往往会用沙发等物品遮挡住墙体所存在的问题。也就是说，沙发等物品遮挡住后的墙体可能是已经有所损坏，或者是已经裂开漏水了。

　　因此，各位购房者在看时，请尽量要求房东把这些遮挡物品移动开一下，看看后面的墙体是否有问题。

　　五、隔热防潮效果

　　其实，对于顶层的房子，不管它的隔热防潮材料有多么好，只要时间长了，总是会出现问题。因此，购房者在买二手房时，一定要检查房子的隔热防潮效果，否则等到你入住后，会给你带来很大的不便。

　　六、索要原户型图

　　有些二手房，可能在中间时间段已经发生过多次的交易了，这样一来，就会容易导致房子会经过多次装修，也就是说，房屋早已面目全非了。因此，购房者买二手房时，一定注意索要房子的原户型图，以便了解房子最真实的情况。

　　七、排水管道

　　生活用水关乎到每个人的生活，故而如果二手房排水管道有问题，那么必然是会让人很烦心的。因此，各位购房者在买二手房时，一定要注意检查排水管道，看看是否存在水垢、水泛黄等情况，此外，还要注意是否存在漏水的情况。

　　以上是对于买二手房时容易忽略的细节的介绍，所以购买二手房需要注意的地方有很多，就算是找到一个比较正规的中介公司，自己也不可掉以轻心哦!