甲方视角下的结构设计成本控制

甲方视角下的结构设计成本控制

在“房住不炒”、“三条红线”、“集中供地”的政策背景和“强者恒强”、“寡头效应”的市场格局下，房地产行业已进入向管理要红利的时代。绿地香港结构条线将成本管控作为日常工作的重要部分，贯彻执行“长沙会议”精神，在复杂的管理问题中“破局而出”,通过打破经验主义和本位主义的限制，实现项目降本增效，助力产品力提升。

破局思路一：打破经验主义的限制

设计管理往往需要借助经验来解决问题，但同时又不能误入经验主义的误区，对于具体问题需要具体分析，有时甚至需要采用逆向思维方式打破困局，实现降本增效的目的。

无锡马山项目装配式方案优化

结构专业在前期阶段提早介入设计，与建筑共同推进方案策划，明确装配式奖励面积可以在建筑方案中消化并计入项目可售面积，增加货值。在PC方案设计阶段，结构打破常规思路，在满足建筑和室内精装户型要求的前提下，尽可能多的增加内部预制剪力墙以获取更多的奖励面积。通过测算，结构计算不需要而额外增加的预制内剪力墙面积约285平方米（下图中云线部位），增加土建成本约40万，增加货值约570万，实现利润增加约530万。

盐城理想城项目桩基优化

根据项目地质勘查报告并对标、调研当地类似项目，一般以13层黏土作为持力层进行主楼桩基设计，对于本项目，桩长将达到55m。通过反复研究地勘报告并进行桩基平面布置试算，考虑采用9b层粉砂层作为持力层，桩长可减短至21m，成本可大幅度降低。

为进一步验证采用短桩方案的可行性，在试桩阶段，采用两种桩型同步试桩。根据试桩结果，除局部5栋楼由于9层粉砂层较薄，仍以13层黏土作为持力层外，其他单体均可以采用短桩方案，以9b层粉砂作为持力层，结构通过精细化设计大幅减少桩长，节约成本约2700万。

广西项目地下室抗浮设计

通过充分调研项目所在地土层分布及水位情况，在保证安全可靠的前提下（抗浮水头不高，超出抗浮计算值较小），研发在地下室周围或底部布置泄水孔的方式泄水降压以降低地下室水位，实现地下室抗浮，避免采用造价更高的配重法、锚杆及抗拔桩等传统措施，节约成本投入，增加项目利润。

破局思路二：打破本位主义的限制

结构设计管理贯穿整个项目周期，是协同多条线多专业的全过程、全方位管理过程，结构专业通过跨出本专业，打破本位主义的限制，实现降本增效。

富阳项目地下室和基坑设计优化

设计阶段：原地库方案地下二层区域未避开地铁保护区，因临近地铁侧基坑围护需采用地下连续墙，因此该地下室方案基坑围护成本较高。结构专业在建筑设计方案阶段介入，提出合理的地库排布意见，最终将地下二层区域避开地铁保护区范围，并将临近地铁区域的基坑围护优化为灌注桩方案。

施工阶段：主动和工程部沟通施工计划，因地铁保护区内基坑仅有地下一层且基坑面积小（2200平米），施工速度快，基坑变形更易控制，最终确定以地铁保护线为界，地铁保护区外先施工，地铁保护区内后施工。

常规解决承压水问题需要采用TRD隔断圆砾层结合减压井降水的方案，结构通过对地层进行细分，基坑围护采用常规三轴搅拌桩和封底加固的方案处理局部深坑突涌问题。通过以上举措，节约基坑造价约900余万。

打破思维定式，实现破局而出，绿地香港结构人始终站在经营角度，平衡好时间、质量、成本等因素，提高结构专业复合性、通过实现降本增效赋能产品力提升。