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如何锻炼成本风险识别意识?结合案例为你解读!

发布于:2021-04-01 13:26:01 来自:工程造价/造价筹划 [复制转发]


为减少工程结算工作量,业主出具的合同草案中列有诸多含税综合单价,这是许多业主常用的习惯方法(见下图)。



能否对含税综合单价的合理性做出准确判断,考验的是造价人的成本风险意识。 下面将从工作内容、工程量计算规则、含税综合包干单价、合同洽谈的商务要点等七个角度详细剖析上表中的成本,帮助大家更好地理解成本意识,融会贯通。




工作内容


英式平瓦一般有两种安装方法:


1、砂浆铺贴法: (见图1)


图1


2、挂瓦条安装法: (见图2)


图2


本案例中项目特征部分没有挂瓦条描述,后结合图纸,确为砂浆铺贴法。




工程量计算规则


本案例的工程量计算规则既不是定额计算规则,也不是按实际铺贴面积计算,而是“以屋面结构板斜面积计算”。 “以屋面结构板斜面积计算”看似与实际铺贴面积差不多,但本质却不同,区别在于有檐口瓦与无檐口瓦:


1、有檐口瓦: 结构板斜面积与实际铺贴面积基本相同(见图3)。


图3


2、无檐口瓦: 屋面瓦需伸出檐口若干公分(见图4)。 需要注意的是,无檐口瓦的铺贴面积大于有檐口瓦的铺贴面积。 因此在估算成本、报计划量时,需要把伸出檐口的瓦的用量计入到平方米用量比例中,否则将造成亏损。


图4


3、“以屋面结构板斜面积计算”为清单规则,并不适用本非清单报价的工程。 计算规则既不按定额计算规则,也不按实际铺贴面积计算,而是以清单规则计算,这是一个暗藏的陷阱。




发包人提供的主材允许施工用量或损耗率


1、“搭接损耗由发包人与承包人根据厂家建议排料说明情况确定”,因此绝不能参照定额含量报计划量(如定额有此子目或类似的子目),否则将严重失真。 应按厂家产品说明书的排列说明进行实际翻样,方能做到精确;


2、四坡屋面阳角、斜屋面天沟阴角处三角区瓦,应按整片瓦排料,并报提计划用量,否则瓦的用量必超计划,从而造成亏损(见图5)。


图5


3、“施工损耗按1%计取”也是陷阱。 全国一般相应的定额,瓦的损耗率为3%~4%,有的省市为5%。 河北定额瓦的损耗率见下表:



瓦的搭接是用量,不是损耗,定额的损耗率是施工损耗,搭接损耗与施工损耗是两个概念。 搭接损耗在与发包人协商时已经计算。 条款1%的损耗率远低于全国的定额水平,按此条件执行,至少会造成3%~4% - 1% =亏2%~3%,因此,需另行协商。




承包人负责的辅材


1、要想掌握“承包人负责的辅材”的成本,需要先分解铺贴法的工艺。 详细图纸做法见图6:

图6


2、除了保温、防水合同另有约定及由发包人提供外,按发包人采用的排除法原理,其余材料均由承包人负责。




含税综合包干单价


合同“含税综合包干单价”为65元/m2。 那么,施工方的实际成本是多少呢? 见下分析表(当地、当时的实际发生价):



注: 四坡屋面单块的坡屋面面积较小,使用成品钢筋网需剪成三角状,损耗率很大,所以此类屋面不适宜使用成品钢筋网片。


上表中的成本尚未包括:


1、瓦的损耗率(3%~4%);


2、防锈钉、钢筋绑扎丝等零星辅材费;


3、管理费、利润、9%的税金及因主材瓦不进入直接费无法计取的安全文明施工费(河北的安全文明施工费的取费基数是: 税前造价)。


由上表可知,成本中的人工费是按几近亏本的水平考虑的,即使按无利润、微亏的成本考虑,加上9%的税金,成本也至少在145元/㎡以上。


因此,若不指出业主单价的严重偏误,净亏损率将高达120%!




合同洽谈的商务要点


1、计算规则的洽商;


2、瓦损耗率的协商,应按定额水平商议(超过定额水平的由施工方负责);


3、“工作内容”中未描述的细石混凝土;


4、主材瓦不进入直接费影响的安全文明施工费的计取;


5、防锈钉、钢筋绑扎丝等零星辅材按相应的定额水平作适当考虑;


6、四坡屋面阳角、斜屋面天沟阴角处三角区的瓦,按整片计算纳入报量计划(如不与业主约定,一旦超量,必扣除超领的瓦的材料费,有的合同规定超过计划数的X%,还要处罚款X%,将增大亏损额度);


7、以后人工、材料的上涨因素。




其他注意点


商人常用这样的营销套路获取利润: 故意降低主瓦的价格,诱惑你购买他们的“便宜货”,暗中提高相配套的配件瓦价格(有时高得离谱)。 所以报量时要注意除主瓦外配件瓦的精确计算。 一旦少报或漏报了,就要承受虚高的配件瓦价。 应按图纸注意以下的配件的翻样与计算(见图7),以免受损:


1、正脊、正脊封头(收口)瓦;


2、斜脊、斜脊封头(收口)瓦;


3、博风瓦 (边瓦);


4、檐口瓦 ;


5、天沟排水沟瓦(朝天瓦);


6、二通瓦、三通瓦、四通瓦……


图7




结语


一名优秀的造价人不仅要精通预算,对施工的深度理解也是必不可少的,这样才能有效识别合同中暗藏的玄机。不懂施工工艺、不懂市场,成本意识也就无从谈起。


我为大家总结了一个公式: 良好的 成本意识=扎实的预算功底+施工工艺分解能力+对市场的了解+对企业的了解+必备的财务知识 ,希望大家能以此对照,补齐短板,炼成一双“火眼金睛”,在职场中脱颖而出。


*本文系黄燕翔 原创,独家来稿


  • daza小工
    daza小工 沙发

    很好的经验分享,学习了

    2021-06-25 15:37:25

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