玻璃幕墙成本优化管控点研究及案例分析

玻璃幕墙作为一种建筑外墙形态，最早出现在20世纪初的欧洲（差不多在清朝末），随后玻璃幕墙大量的应用于建筑，玻璃幕墙的应用得益于工业革命带来的新技术新材料 以及机械生产的高效率

改革开放后，随着我国经济的高速发展，玻璃幕墙进入中国，由于其通透性比较好，不会遮挡光线，不会挡住室内视野，形成内外通透的效果，受到大众的追捧，成为高档大厦的标配

玻璃幕墙施工面积大，造价高，在建安成本中占比很大，因而也逐渐被成本管理部门关注，成为成本控制及成本优化的重点之一

今天就跟大家分享一下玻璃幕墙的成本管控要点，并分享几个玻璃幕墙的成本优化案例

1. 定义：

玻璃幕墙（reflection glass curtainwall），是指由支承结构体系可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰结构。玻璃幕墙是一种美观新颖的建筑墙体装饰方法，是现代主义高层建筑时代的显著特征

2. 分类：

玻璃幕墙按照不同的口径分类很多，按照构造结构可以分为：

框支撑玻璃幕墙 、点支撑玻璃幕墙、全玻璃幕墙

2.1 框支撑玻璃幕墙

框支撑玻璃幕墙是玻璃面板周边由金属框架支承的玻璃幕墙

又可细分为明框式、半隐框式和隐框式，其最容易试别的特征是型材是否外露

造价也是逐步提升的：

明框式＜半隐框式小于隐框式

2.2  点支撑玻璃幕墙

支式玻璃幕墙由装饰面玻璃，驳接组件支承结构组成。按外立面装饰效果分为平头点支式玻璃幕墙和凸头点支式玻璃幕墙。按支承结构分为玻璃肋点支式玻璃幕墙，钢结构点支式玻璃幕墙，钢拉杆点支式玻璃幕墙和钢拉索点支式玻璃幕墙

点支撑玻璃幕墙可细分为：

拉杆支撑式、拉索支撑式、桁架支撑式、玻璃肋支撑式，其共同点是，都使用接驳件进行固定连接

点支撑玻璃幕墙的特点很分明

优点是通透性好 、灵活性高，可以最大限度的满足建筑造型需求 、具有良好的工艺感和艺术感

缺点也很明显，隔热保温性能相对较差，能耗大、造价较高

因而点支撑玻璃幕墙多用于航站楼、博物馆等大型公建

2.3  全玻璃幕墙

全玻璃幕墙是指由玻璃肋和玻璃面板构成的玻璃幕墙。全玻璃幕墙是随着玻璃生产技术的提高和产品的多样化而诞生的，它为建筑师创造一个奇特、透明、晶莹的建筑提供了条件，全玻璃幕墙已发展成一个多品种的幕墙家族，它包括玻璃肋胶接全玻璃幕墙和玻璃肋点连接全玻璃幕墙

全玻璃幕墙又可分为落地式、吊挂式、后支撑式三种

全玻璃幕墙的优点是通透性很高、分格尺寸可以做很大、 缝隙少，外观效果平整

全玻璃幕墙的缺点是对所处高度有限制，多用于首层、二层 、造价较高

由于点支撑玻璃幕墙和全玻璃幕墙在民用建筑上使用较少，本文重点分析框支撑玻璃幕墙

框支撑玻璃幕墙项目效果展示

我们通过一个玻璃幕墙的组价来分析一下玻璃幕墙的成本情况

从几个项目的组价分析可以看出， 对玻璃幕墙成本影响最大的几个因素是：

型材（占比约29%）

玻璃（占比约25%）

施工（占比约17%）

1、型材成本分析

结构形式、型材壁厚、截面尺寸及表面处理是影响型材价格的主要因素

1.1 结构形式

玻璃幕墙常用的结构形式有明框、半隐框、隐框，由于其结构形式不同，直接影响型材的用量，三种形式造价有较大差异

1.2 外檐分格尺寸

外檐分格尺寸也会影响型材以及玻璃的用量

随分格宽度增加，幕墙价格呈U字形波动

① 分格宽度减小，型材含量升高，造价升高

② 分格宽度增大，玻璃厚度增加，造价升高

结论：

① 单片玻璃宽度在1.1~1.2米时经济性最优

②  型材含量每降 1kg/m2，幕墙单价 降 20~25元/m2

1.3 型材本身

型材壁厚、截面尺寸及表面处理 是影响型材价格的主要因素

（1）型材壁厚、截面尺寸

铝合金型材单价较高，通常 含量降低1kg，幕墙成本降低20~25元/m2 ，在保证结构安全的前提下，可通过降低型材壁厚或减小截面尺寸达到降低成本的目的。

常用型材壁厚为3mm及2.5mm：型材壁厚由3mm变为2.5mm，幕墙单方降低19~23元/m2

常用型材截面尺寸65*（120~160）：型材截面单边每减少10mm，幕墙单方降低6~7元/m2

（2）型材 表面处理方式

2. 玻璃成本分析

幕墙常用的玻璃为钢化中空玻璃， 影响玻璃成本的主要因素为颜色、厚度、表面处理方式及中空层

部分结论：

绿玻较白玻， 幕墙单方低16元/m2

蓝玻较白玻， 幕墙单方低50元/m2

玻璃厚度8厚较6厚， 幕墙单方高34元/m2

双银玻璃较单银玻璃，幕墙单方高30元/m2

3、施工方式成本分析

玻璃幕墙构件的组装工艺不同，其施工方式分框架式和单元式两种

单元式施工方式较框架式施工方式， 幕墙单方低 200~350元/m2

案例1：施工方式优化

某项目初期拟采用单元式幕墙，后经大量的调研工作，就框架式幕墙和单元式幕墙的优缺点及造价进行了对比分析，最后优化为框架式幕墙，按玻璃幕墙面积80891m2计算，降低成本约3000万元

启示： 两种施工方式价格差异很大，需结合项目定位及成本选择

案例2：型材及玻璃品牌选择

某项目在施工招标前，对影响较大的材料进行了招标，锁定材料品质及价格。

型材通过多方比选，在亚铝、兴发及本地型材厂家江阴间形成充分竞争，最终确定采用本地厂家江阴，价格比同档次兄弟项目的型材价格约低3000元/吨。

玻璃通过在耀皮、南玻、台玻三家之间比价招标，耀皮报价降幅较大，最终锁定的耀皮玻璃价格比兄弟项目低10%左右。

通过型材及玻璃的充分竞争，主材价格大幅降低，测算节约成本1185万元

启示： 通过合理选择品牌、充分争，降低型材及玻璃价格，可大幅降低成本

案例3：玻璃选型优化

某项目外檐形式为玻璃幕墙，其玻璃型号最初定为双银中空钢化玻璃，隔气层充氩气。过程中经节能计算、多方协调沟通，最终将玻璃优化为单银中空钢化玻璃，玻璃单价降低55元/m2，总计节约成本719万元

启示： 玻璃工程量大，占比大，通过优化玻璃选型，控制成本效果显著

案例4：型材截面优化

某项目采用竖明横隐玻璃幕墙，选择线条方案时，经多次优化，测算各方案型材含量，最终选择将竖向线条弱化，同时减少了立柱及横梁壁厚，共降低成本约1500万元

启示：

① 方案B比方案A节省成本210元/m2，多方案比选很有必要。

② 型材截面优化方向：优化装饰扣板尺寸；优化型材壁厚。

1. 幕墙结构形式：

成本：隐框>半隐框>明框，之间相差100元/m2左右

2. 单片玻璃宽度：

单片玻璃宽度控制在1.1m~1.2m间最经济

3. 施工方式：

成本：单元式>框架式，幕墙单方相差200~350元/m2

4. 玻璃选型：

① 白玻价格最低，比绿玻低16元/m2，比蓝玻低50元/m2

② 钢化中空玻璃常规单片厚度为6mm和8mm，价格随厚度增加而增加，两者相差34元/m2（幕墙单方）。

③ 单银low-e较双银low-e，幕墙单方低30元/m2

5. 型材截面尺寸：

① 型材含量每降低1kg/m2，幕墙单方降低20~25元/m2

② 常规型材壁厚有3mm和2.5mm两种，两种壁厚成本相差19~23元/m2（幕墙单方）。

③ 常规型材截面为65*（120~160）：型材截面单边每减少10mm，幕墙单方降低6~7元/m2

6. 型材表面处理：

① 常用型材表面处理方式有粉末喷涂和氟碳喷涂，氟碳价格高于粉末价格，幕墙单方相差15元/m2左右。

② 鲜艳色较常规色，幕墙单方高5~10元/m2左右