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万科城市花园系作品,经典户型持续发光丨户型库

发布于:2020-12-07 14:46:07 来自:房地产行业/热门地产 [复制转发]


各位户友,大家好!住宅研发道路千万条,户型研发第一条。

提起万科的“城市花园”系,人们总是心领神会地“噢”一声,这位有故事的同学,是中国楼市的经典派。
本文转载自 龙门阵财经 ,由库哥编辑。


1994年,万科在上海虹桥机场附近拿下一块地,  这块地,在当时的上海并不算核心, 据说,拿地之前,王石在那里足足站了四个小时才下定决心。


土地上生长的楼盘叫万科·城市花园,它由王石亲自操盘,成为 万科的城市经典之作。


时隔26年之后,这一经典IP终于登陆重庆,落子于中央公园北。它的面世,让 中央公园“高端居住”的故事线、补齐最后一块拼图


它更符合“ 一座城市花园,不被数十年时光辜负 ”的重磅感,合力明显:


①区域力上,中央公园北、价值高地。 


②品牌力上,城市花园系是其内部“灯塔级项目”。


③资源力上,超级配套包,公园、交通都不错。


④产品力 上,无论是低容积率,还是纯粹性,都做得可圈可点。


庆万科城市花园位于重庆两江新区中央公园板块,是重庆万科2020壹号作品,项目整体建筑面积约50万方,平均容积率约1.44,是重庆万科在中央公园板块的又一改善力作。

▲万科城市花园|鸟瞰图示意图


“家,不再是90平米,或是70平米,而是整个住区~”2020重庆万科以客户为中心,打造美好生活场景,再续万科城市花园经典。

▲万科城市花园|鸟瞰图示意图


整体采用新城市主义规划理念,通过适应地形的建筑排布肌理、合理的社区规模、分级的公共空间、功能混合与集约化,创造有活力、有温度、有认同感的社区。

▲万科城市花园|实景图


全期产品丰富多样,包容多种家庭结构居住需求,项目一期整体为6-8层低密洋房,宅间距空中在24米左右,使建筑高度与宅间距离约1:1关系,让住户保证私密空间同时兼具通透的景观视野。

  ▲万科城市花园|实景图


景观设计方面秉承“以人为本,与自然和谐共生”的理念,为居住者呈现一幅美好生活蓝图,在尊重土地原始地理条件的基础上,打造规划三级景观系统,以两轴、两廊、九园创筑宜居生活大城。

▲万科城市花园|实景图


整个景观示范区长约700米,部分为交付实景呈现,以水杉基础植物贯穿示范区,设计钟塔广场、林之道、逐光、炫彩巨幕、时光广场5大景观节点。

▲万科城市花园|实景图


销售中心以纸飞机为设计元素,咖啡厅为场景,开启时光之旅。

▲万科城市花园|售楼处

▲万科城市花园|售楼处

▲万科城市花园|售楼处

▲万科城市花园|售楼处


万科城市花园来了,卓越优秀的产品力,让它“压轴中央公园”的野心藏也藏不住。


重庆万科的打法很简单: 懂得土地、懂得资源叠加法则、懂得购房者。


①懂土地。

万科城市花园拿地时间是2019年,彼时,重庆万科一口气拿下了四块土地,并将它们联合起来,共同打造形成了一个总占地约493亩,建筑体量为约50万㎡的大社区。


懂土地、尊重土地,从而创造出经典 ,这是重庆万科的强项。


当年上海城市花园的规划设计师是新加坡泰斗级规划师孟大强,圣淘沙、新加坡大学均出自他手笔。


重庆的城市花园的规划设计,则由曾经操盘上海新天地、万科臻山府、万科翡翠公园的日清设计董事合伙人任治国亲自操刀。


在最保留原有地形结构,采用坡地排布,保证约80%楼栋为南北朝向,各楼栋有充足的采光及通风,可以做到户户有景、景景不同。


②懂得资源叠加法则。


里面会打造三级景观系统:


一级景观系统——2条社区公共轴,一条是文化公共轴,包含公办幼儿园、综合服务中心、约1万方商业、钟塔广场等公共配套;另外一条为位于三期与一二期地块之间的生态溪谷轴。

二级景观系统——2条社区生态绿廊,首先在社区内部打造两条樱花主题社区空间廊道,连接所有组团;其次在社区外部牺牲建筑面积,退让红线,打造城市公共界面开放空间——街角公园。

三级景观系统——9大带状公园,社区内打造多个社区生活空间场景,制造社区内部带状公园,拉近邻里亲密关系。


重庆万科城市花园三级景观系统



未来,约2500㎡钟塔广场和约2000㎡时光广场,将是面向全重庆的文化性功能场所,后期可以承载草坪婚礼、社区音乐节、露天电影、街头演出、商业活动、露天音乐会等。


大年三十,不用跑解放碑,在家门口就能听见新年的钟声敲响。


重庆万科城市花园钟塔广场实景图


重庆万科城市花园林之道实景图


从灯塔公园进入到示范区的道路被称为“林之道”,由板岩瓦铺设而成,两边种植了大小几乎一致, 笔直冲天 的水杉,很有规则,行走期间,感觉像走进一片雾光森林,如梦如幻。


③懂购房者。


无论区位,配套如何,最终,购房者还是要回到居住上来。


万科城市花园平均容积率约为1.44,一期为6~8层洋房组团,面积段在套内约69~118m2,算是真正的低密度洋房社区,后期还规划有 别墅等改善产品。


这种规划体现了万科一点“小心机”。


从开发商的角度,一期推出面积适中的洋房,同时在总价上进行了控制,既实现跑量,回收成本,同时迅速聚拢人气加快区域成熟度。


从投资者的角度,后期一旦 别墅等改善产品 的推出,大概率拉高一期洋房的价格,从而保证重庆万科城市花园能像 国内其城市的城市花园一样,价格坚挺,也有更好的溢价空间。


一期户型有三种。


套内约69㎡——


套内约85㎡——

套内约118㎡——


 上了100㎡的建面,都是阔景阳台。


重庆万科城市花园公共商业轴效果图



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只看楼主 我来说两句抢沙发
这个家伙什么也没有留下。。。

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