各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。
本文转载自杭州小胖看房，剑哥买房攻略，由库哥编辑。
一个板块有多热，真金白银是最直接的证明。
从去年到今年，杭州的“豪宅难买之王”非杭州壹号院莫属，去年12月那次开盘，最高冻资达900万，这个纪录维持至今。
由于滨江已形成规模效应，管理、营销、建设成本均能下降，同样的拿地成本，相比别的房企，滨江集团的利润率更高。高效的运营效率和双限下的快周转模式，让滨江在杭州的项目滚雪球似的越滚越大（多），仅2020年上半年就拿了有11宗地。
笔者于9月14日前往项目实探，看到桩基工程全面开花，并有景观水池初具雏形。
就按照这个工程进度下去，年前首开，绝非难事，改善富豪们可以重点期待下（说不定丹枫四季和壹号院都是它先来呢）。
周边界面：
（注意：项目地块并非正南正北）
项目东北面是金鸡路，隔着金鸡路为成片的商业楼：炬日大厦、国金中心、辉丰大厦、商会大厦等，城市基本面相当高级。
项目北面为利一路，现在远眺可以看得到钱塘江景、钱江世纪公园等，待未来在建楼幢施工完成，应该就只能缝隙中或者部分高层可以看到江景。
项目西北面紧挨着的就是利一路和一片绿地，再远处就是深蓝国际中心、众安嘉润公馆以及钱塘江景。
江对面就是钱江新城（地标：国际会议中心等）。
项目西面（西南面）就是保亿绿城奥迪国际中心，从这张图中可以看到：滨江观品项目往奥体博览城的视野受到严重遮挡，仅能从楼幢缝隙中看到不完整的莲花碗和“比基尼”游泳馆。
项目南面为平澜路，再往南就是空地，目前已经规划城计算机博物馆，正在施工中，再往南可以看到国际博览中心和规划小学，以及成片的住宅小区：龙湖天璞、旭辉和昌都会山、融信保利创世纪、融创时代奥城、利二花苑等。
目前奥体3兄弟中，创世纪还没有交付，另外的 天璞 、 时代奥城 2兄弟，小胖已经有过详细测评，二手均价在5.8-6万/平上下（和它们比，滨江观品就有近万的倒挂，何况观品定位比它们可是要高的）。
（国际博览中心全貌）
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