阿里房产成立，马云真的对房地产出手了

该来的，还是要来。

上周五，地产圈发生了两件大事，一个是 万科收购泰禾 股份，

另一个就是 阿里进军房产板块。

7月31日晚， 阿里和易居宣布战略合作 ，包含两大动作：

1、阿里增持易居股份，将成为易居第二大股东；

2、投50亿成立合资公司，阿里占85%，易居占15%，该公司将成为阿里国内房产业务的唯一主体。

3、双方将共建线上房产营销平台，和数字化全链路交易平台，实现房产线上线下交易生态闭环。

关于互联网巨头进军房产，似乎是一个老生常谈的话题了， 这些年 阿里、腾讯、京东、小米都曾有相关传言。

这么多年喊狼来了，如今，狼真的来了。

7月下旬，贝壳提交IPO申请，让人们看到房产交易市场这一万亿级金矿。

贝壳和链家的创始人 左晖 ，曾在2019年新经纪峰会上称：

新房市场未来5年会从15万亿萎缩到12万亿甚至会更小 ，而二手房市场会从六七万亿增长到10万亿。新房12万亿中，我们预计超过50%是经纪的市场。

事实上，在开发商群体内，多数房企对未来市场规模的变化，缺乏敏感性。

多数地产人还以为能够舒舒服服干住宅，却没意识到行业转折点已经到来。

在很多行业大佬的观点中，地产行业从增量时代到存量时代，新房市场规模将出现下滑，是必然的趋势。

今年6月，金地集团董事长 凌克 ，在中城联盟 的线上分享中也表示：

从2020年到2030年，房地产市场销量将会在顶部徘徊一段时间之后逐步下降，到 2030年新房销量回到2008年的状态，估计会在7亿平方米左右。

也就是说，未来5年，新房市场规模将下滑20%， 未来 10年， 新房市场规模将 大幅下降 一半 以上。

与之对应， 今天一半以上的房企都将出局或死掉。

作为互联网企业，阿里、腾讯等巨头，显然对复杂的地产建设环节兴趣不大。

但作为单体价格最高的产品，房产交易一直被互联网觊觎已久。

在贝壳的股东结构中，腾讯早已占据第二大股东的位置，而本次阿里成为易居第二大股东，也是针锋相对的表现。

未来， 房地产交易的王者之争，将在 腾讯&贝壳 与 阿里&易居 中展开 。

在这个行业寡头的终极较量中，没有开发商的身影。

贝壳 招股书显示，其2019年房产及租赁交易总额已经达到2.1万亿元，交易量突破220万笔，是国内最大的居住服务平台，也是 中国第二大商业平台。

腾讯与贝壳的联姻，让顶级商业平台阿里感受到了前所未有的威胁。

因此，阿里2019年上线拍卖平台，开始介入房地产资产交易领域。

今年上半年， 阿里拍卖已覆盖2200万+购房者，房产拍卖累积成交金额3194亿 ，这个数字相当于万科上半年的销量。

本次， 阿里强势入股易居，并投入50亿成立阿里主导的合资平台，带给行业巨大的想象空间。

例如，将易居现有的线上售楼处和线下交付团队，与天猫平台打通，运用阿里巨大的流量给开发商导客。

或者，通过支付宝进行房产网上交易，让用户有更好的支付体验，甚至在花呗上还房贷，打造万亿级金融市场。

对购房者而言，疫情大幅加速了人们对于在线看房、线上认购的接受度，房产交易线上化的进程在提速。

这时，阿里、腾讯等互联网巨头入局，

运用流量优势和技术优势，颠覆和改变房产交易流程，条件已经成熟。

就在与易居的合作公布前，阿里房产板块已经开始招兵买马，在其官网的团队介绍中，是这样描述：

通过互联网产品创新的方式，为房产行业带来变革，让人人能够在阿里房产上轻松买房。

面对野心勃勃的阿里腾讯，开发商将逐步沦落为弱势群体。

房产交易将越来越依赖线上流量和线下渠道团队的配合，正如今天贝壳被房企诟病一样：

被绑架的开发商，只能接受渠道高佣金。

试想一下，当用户买房时，习惯性的先去天猫搜索，在线了解项目信息，大致满意后才 去线下 看房。

这个习惯一旦形成，不仅对房企销售形成绑架，也会加速中小开发商的淘汰。

这一天到来时，开发商就真的成了银行和渠道的打工仔。