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回迁房房产证办理期限|房产证办理期限内容包括什么

发布于:2019-09-10 14:03:10 来自:房地产行业/地产销售与管理 [复制转发]

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       回迁房也是属于房子,所以也会有房产证。不过回迁房的房产证办理和商品房的房产证办理是有一些区别的,商品房的房产证办理程序很快,那么回迁房房产证办理期限是多久呢?

  
        一、回迁房房产证办理期限是多久

  具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有关系,不会没有的,时间你得问开发商。回迁房2年内不能办理回迁房过户,2年后办理房产证应该没问题了。

  
        二、收回迁房技巧

  
        1、建议收房日期

  一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。

  
        2、需要带的工具

  (1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道;

  (2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓;

  (3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度;

  (4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高;

  (5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;

  (6)1只计算器---用于计算数据;

  (7)1只水笔--用于签字;

  (8)1把扫帚--用于打扫室内卫生;

  (9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

  
         3、过程

   (1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

    A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

    B、《住宅使用说明书》--可带走

    C、《竣工验收备案表》

    D、面积实测表

    E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

    房产商准备充分的话,10分钟即可查看完资料。

  
        (2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

    确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟)

   
          4、验收房子

    看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

   【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清除后就可以看了。

    
         (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

   【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

    
         (3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。

   【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

    
         (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

   【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

   
         (5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

   【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

   【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

   
         (7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

   【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

    
         (8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

     
          最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是影响收房,若影响,需要进行交涉了。

     
          回迁房和商品房一样,都会有房产证的,因为回迁房两年内不能买卖,开发商很可能是在两年后办理房产证,所以,这一段时间是需要等待,但也可以去适当催促开发商及时办理房产证。

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只看楼主 我来说两句抢沙发
这个家伙什么也没有留下。。。

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