回迁房房产证办理期限|房产证办理期限内容包括什么

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       回迁房也是属于房子，所以也会有房产证。不过回迁房的房产证办理和商品房的房产证办理是有一些区别的，商品房的房产证办理程序很快，那么回迁房房产证办理期限是多久呢？

　　
        一、回迁房房产证办理期限是多久

　　具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。回迁房2年内不能办理回迁房过户，2年后办理房产证应该没问题了。

　　
        二、收回迁房技巧

　　
        1、建议收房日期

　　一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

　　
        2、需要带的工具

　　（1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道；

　　（2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

　　（3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度；

　　（4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高；

　　（5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；

　　（6）1只计算器---用于计算数据；

　　（7）1只水笔--用于签字；

　　（8）1把扫帚--用于打扫室内卫生；

　　（9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

　　
         3、过程

　　 （1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

　　  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

　　  B、《住宅使用说明书》--可带走

　　  C、《竣工验收备案表》

　 　 D、面积实测表

　　  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

　　  房产商准备充分的话，10分钟即可查看完资料。

　　
        （2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。

　　  确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟）

　　 
          4、验收房子

　　  看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）

　　 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。

　　  
         （2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

　　 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　  
         （3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

　　 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

　　  
         （4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。（新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　 
         （5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。（6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

　　 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　 
         （7）核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

　　 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　  
         （8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　   
          最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是影响收房，若影响，需要进行交涉了。

　　   
          回迁房和商品房一样，都会有房产证的，因为回迁房两年内不能买卖，开发商很可能是在两年后办理房产证，所以，这一段时间是需要等待，但也可以去适当催促开发商及时办理房产证。