回迁房可以出售吗？过户费用如何计算标准呢？

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       由于征收发展的特殊情况，有些家庭需要搬迁从而获得回迁房。回迁房与其他商品房有很多不一样，价格也跟商品数有所差距。那么回迁房可以买卖吗？接下来由中华房买卖平台小编带大家了解回迁房可以出售吗，回迁房过户费用计算标准的有关内容，希望能给您提供帮助。

　　
        一、回迁房可以出售吗？

　　
        1、回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。

　　
        2、回迁房，商品房都出房产证了，那买卖都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

　　
        3、这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议，仅凭回迁协议是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，双方进行买卖时，只能是在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才能做真正的过户买卖。

　　
        4、回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

　　
        二、回迁房过户费用计算标准

　　
        回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样过户缴过户费，根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

　　
        1、测绘费1.36元/平方，买方；

　　
        2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

　　
        3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；

　　
        4、所得税按全额的1%，由售房者承担，满五年唯一住房减免；

　　
        5、买卖费6/平方,双方；

　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

　　
        7、营业税5.6%售房者缴纳，普通住房满五年可减免。

　　
        三、回迁房过户方法是什么？

　　
        回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

　　
        作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁买卖的，因为在二手买卖的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在买卖所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

　　
        另一种情况，即业主手中只有开发商的回迁协议的，这就需要业主多加小心。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手买卖时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

　　
        综上所述，回迁房是可以买卖的，但是但是需要买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，经审查符合方可办理过户手续。以上便是中华房买卖平台小编为您整理的“回迁房可以出售吗，回迁房过户费用计算标准”全文。如果您还有关于房产纠纷方面的疑问，欢迎您到中华房买卖平台咨询。买卖小编在这里会为大家一一解答的。