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生活中中和理论中对这问题争议较大,房地产根据主流的观点总结认为认购是商品房买卖合同的预约合同。签订认购书时,开发商已经对开发项目立项并办妥规划审批手续,此时开发项目已经定型,所售房屋的面积、户型、容积率、绿化等指标均已经确定。
生活中和理论中对这问题争议较大,房地产根据主流的观点总结认为认购是商品房买卖合同的预约合同。签订认购书时,开发商已经对开发项目立项并办妥规划审批手续,此时开发项目已经定型,所售房屋的面积、户型、容积率、绿化等指标均已经确定,但未缴清土地出让金和未取得商品房预售许可证,不具备商品房预售条件,因而不具备签订商品房买卖合同的条件,存在着事实和有些方面的困难,此时就只能签订认购书。
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