二手房的定金合同纠纷,定金合同怎么签订呢？

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       在二手房买卖中，当买方签署了定金协议，交付了定金后，如售房者以尚未签订买卖合同为由，不愿签订《房屋买卖合同》，买方应如何维护自身权益?是履行《定金协议》，还是继续签订并履行《房屋买卖合同》? 案情：房价上涨了，卖家不卖了，买卖双方签订了《定金协议》。

　　在二手房买卖中，当买方签署了定金协议，交付了定金后，如售房者以“尚未签订买卖合同”为由，不愿签订《房屋买卖合同》，买方应如何维护自身权益?是履行《定金协议》，还是继续签订并履行《房屋买卖合同》?

　　房价上涨了，卖家不卖了

　　买卖双方签订了《定金协议》，预定售房者将其名下110平方米的房屋，以64万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元，预付房款45万元(含定金)，余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入售房者账户。如买方反悔则没收定金;若售房者反悔则双倍返还定金。当天，售房者把房及有关资料给买方，买方也将45万元支付给售房者。

　　五个月后，售房者书面通知房产中介公司，请转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商等。5天后，买方起诉到法院，诉称售房者因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续，并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，并赔偿经济损失。

　　争议焦点：定金协议是否就是买卖合同

　　买方认为双方签订的合同虽名为《定金协议》，但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款，其实质是一份买卖合同。双方履行了合同大部分义务，自己也支付了70%的房款，房屋也在自己的实际使用中。

　　售房者则辩称，双方所签署的是《定金协议》，在上述协议中约定待取得房屋产权证后再签订买卖合同。但双方意见有分歧，至今未签订买卖合同，在双方签订《定金协议》时售房者尚未取得房产证，不具备转让房屋的法定条件。

　　法院判决：合同有效，售房者必须交房

　　法院审理后认为，该《定金协议》虽名称是定金合同，但此《定金协议》已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是售房者尚未取得房屋的房屋产权证，这才冠以定金协议之名。买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款，售房者也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。遂认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现售房者取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是一审判决售房者继续交房给买方。

　　合同性质不仅仅看名称

　　在实际生活中，看待合同的性质不仅仅看合同的名称，还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。从阅读中可以看出，名称是定金协议，但在内容上不仅仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容，此外《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，售房者作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任，达到毁约的目的。这是中华房买卖平台，为大家找的一些二手房的定金合同纠纷，相关规定了买卖合同双方，应本着城市信用原则来履行合同。有关于二手房问题可以登陆中华房买卖平台资讯。