购买二手房，二手房首付如何交？

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       二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和房产中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价80%(首次贷款额度可达80%) 贷款额估算方式，可用合同价85%，预估出大致评估价格。在二手房贷款人群占主力

      二手房首付计算方式：

      净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和房产中介服务佣金的首付款)

      贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

      贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

      在二手房贷款人群占主力军的

      金融理财师给借款人指出申请二手房贷款时的“八大要关注的地方”

      要关注的地方一：评估价与最高贷款额

      在申请二手房贷款时，银行一般会先对房当下产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时使用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

      要关注的地方二：竣工年代与贷款年限

      某房产专业人士介绍，房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为   1994年，那么目前的房龄   为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

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