文章转自房买卖品台:
1、产权是否可靠:
需注意房屋产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询房屋产权证的真实性。此外,还要知晓 二手房 是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖:
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分:
需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。
4、确认所购 二手房的准确面积 :
房屋产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
5、认真观察房屋的内部结构:
注意户型是否合理,管线是否太多,二手房是否带装修,另外,还要所要房屋的内部结构图,以便日后装修。
6、查询物业的管理水平:
包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
7、考察房屋的市政配套:
主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
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地产销售与管理
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房屋买卖合同都签了,房价上涨对方不卖了怎么办?文章转自房买卖品台: 当 房屋买卖 双方协商好签订一份二手房合同后,只要买卖合同内容符合法律规定便会生效的;如果售房者在签订 房屋买卖合同 后又重新将房产与他人买卖的话就构成了违约,买方可以收集证据去起诉对方的, 二手房买卖纠纷 售房者违约 应该如何起诉? 1、写诉状 民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。恰当的诉讼请求,以及事实与理由的陈述和法律依据,都是决定房产官司胜败的重要因素。所以,写诉状要有好的构思和设计,否则,不仅仅会影响诉讼结果,有时还会形成费用的损失。
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