石家庄某些村证的房子会具备的风险

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石家庄某些村证的房子会具备的风险    1、缺少“五证”：“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。     2、拆迁难补偿：除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。     3、质量难保证：房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。     4、村证的房子不能抵押或者上市转卖：由于没有正规的产权证，村证的房子不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买村证的房子需要注意的地方。     5、村证的房子不能抵押贷款：村证的房子不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。