石家庄购买村证的房子|石家庄小产权房购买

     文章转自房买卖平台：

    在石家庄你肯定听说过村证的房子，你知道他便宜，但是你不一定知道他为什么便宜。其实他就是业内人士常说的小产权房。小产权房：就是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证{房产证}亦不是真正合法有效的产权证。村证的房子只有使用权 因为小产权房是不能办理房产证过户的，购房者购买了小产权房拥有的只是使用权，并不是所有者。所以，一旦发生纠纷，购房者的权益将无法得到保障。 村证的房子不受法律保护 若是小产权房子涉及到整顿拆迁的时候就麻烦了，买卖双方的交易有可能就需要停止，耽误了房屋购买的时间，还有可能造成经济损失。 村证的房子买卖有风险 在进行小产权房二手房买卖交易的时候，因为没有房产证，所以也没有办法办理过户。一旦遇到拆迁，因为购房者没有办法提供合法的土地使用权证和房屋权证，就领不到拆迁的赔偿了。 村证的房子买卖合同的签订 因为小产权房子不能办理房产证书，所以只有签订小产权房买卖合同才能够保障自己的合法权益了。所以，签订合同时定要填写规范。