【大事件】天津65层208米高楼刚封顶就要拆除？太败家！

现场探访

水岸银座已经全面停工

12月12日是个周末，紧邻海河景观带、与小白楼CBD隔河相望的水岸银座伫立在空中。走近看，密密麻麻的小窗户，3栋楼离得很近，互相遮挡景观和阳光。水岸银座已经全面停工，原本在做外立面的施工电梯不再开动。

一早，年过六旬的王阿姨和另一位购房者刘先生来到水岸银座的售楼处，向里面张望，并没有开发商的人出来解释和回应他们的问题。透过脏兮兮的玻璃幕墙，只能看到里面堆放着落满灰尘的欧式桌椅。

北京青年报记者调查了解到，购房人中，有的是买小户型的投资客，购买时就知道这是“天津最牛开发商”赵晋开发的项目，也正是如此，赵普落马后，这部分购房人一直吵吵嚷嚷要退房；有的则是“刚需”的天津普通市民，他们中有把自家房子给儿子当婚房、自己买水岸银座准备自住的老两口；还有的是在天津的外地人，为了子女上学能拿“蓝印户口”才购房。

最新消息

水岸银座及名门广场项目或将拆除

最新的方案来了，12月10日，《天津日报》旗下新媒体在其微信公众号上发表文章称，赵晋在天津开发的水岸银座及名门广场项目将拆除，其中刚刚整体完工的水岸银座最高一栋公寓高度已超200米，或将成为天津首个被拆除的超过200米的超高层建筑。

水岸银座的开发商是高盛房地产开发有限公司，赵晋系该公司的法定代表人。10月25日，该公司发布公告称，“由于我公司和公司法定代表人涉嫌刑事犯罪，已无能力继续筹措续建资金，项目公司资金链已经断裂，总包单位、材料供应商也无力为项目垫资建设，所以该项目工程施工已无法继续进行，为尽可能地减少购房人的损失，我公司拟用水岸银座项目的土地及在建工程等资产为购房人退房、退款。”高盛方面表示，将退还购房本金、贷款利息及相关税金。截止日期是2015年12月31日前，逾期不办理的，不再享受购房本金所产生的利息。

“拆除方案正在研究制定中，已趋于成熟”。知情人士透露，由于水岸银座3座超高层均已主体封顶，受限于地理位置及周边环境，或无法进行爆破拆除，只能进行人工拆除。据透露，拆除和平整地块的任务将由天津市的某房地产国企完成。

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纵深追访

开发商改规划非法获益已达数十亿元

水岸银座延续的是赵晋以往开发的楼盘的营销模式，以超小户型、低总价为卖点，达到迅速销售的目的。再通过私改规划、“偷面积”等方式，增加可销售的面积，这也正是赵晋的楼盘在黄金地段销售的价格比周边市场价低30%的真正原因。

相关材料显示，“水岸银座”开发商多次擅自更改规划，将原规划的31至35层增加为41至66层（违规增高达130余米至210余米），并采用缩小楼间距、用卧室充作“飘窗”和“装饰性阳台”等方法，使该项目容积率超过规划审批容积率的两倍以上，违规超建面积一倍多。

按照天津市中心城区的商品房行情，即使以每平方米一万元计，该开发商通过改变规划、扩大容积率所获取的非法利益已达数十亿元之巨。 如此胆大包天、无视规划、违反国家相关规定开发建设，令赵晋被外界讽刺为“最牛开发商”。

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相关阅读：浙江拆除5000平“最牛”违建

2015年9月12日，浙江省嘉兴市，海宁市单体最高最大最牛违建拆除。违建楼高9层，占地1300多平方米，建筑面积近5000平方米。

2015年9月12日上午6点，浙江嘉兴，海宁市单体最高，建筑面积最大违建开始拆除，该违建占地面积1300多平方米，建筑占地550平方米，建筑面积近5000平方米。该违建的拆除，进一步彰显了政府拆违“不获全胜不收兵”的决心。据了解，该违建建在许村镇胜利村老村委所在的土地上，违建当事人为浙江帝博实业有限公司，于2013年5月起开始建设，房子造好后，违法出售牟利。

2014年10月，这一事件被当地群众举报到许村行政执法局，接到举报后，许村行政执法局立对事件进行立案调查。经查，浙江帝博实业有限公司在未经办理建设用地审批手续的情况下，以建设办公及职工宿舍用房的名义，擅自修建起9层高楼，共计占用土地面积1310平方米，其中建设用地1275平方米，设施农业用地35平方米，这一行为违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，属于非法占用土地行为。

今年4月17日，市国土资源局向违建当事人浙江帝博实业有限公司下达行政处罚决定书，责令其退还非法占用的土地，并没收非法占用土地上新建的建筑物和其他设施。没收后，今年8月初，经市政府同意，市国土资源局将没收的地面建筑物和其他设施交由许村镇人民政府依法处置。

许村镇相关负责人介绍，因为该违建建筑面积巨大，周边群众反响强烈，影响极其恶劣，镇政府决定按照省“三改一拆”相关政策依法予以拆除。

“这栋典型违建的拆除，表明了政府拆违的决心。那怕违建体量再大、再难拆，我们坚决一拆到底。”该负责人介绍，该违建属于村级存量集体土地上的违建，它的轰然倒下，意味着政府带头自拆，依法依规，公平公正。