【一问一答】第三期 建筑设计收费有何参考标准？

修建性详细规划收费

1 居住区修建性详细规划收费为8000~15000元/公顷，基价7万元。旧城改造与历史文化地段提高25%收费。








2 公共中心地区详细规划收费为12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。








3 城市设计收费12000~15000元/公顷，基价10万元，旧城改造与历史文化地段提高25%收费。








4 景观规划收费为15000~18000元/公顷，基价10万元。








5 交通枢纽地区详细规划收费8000~10000元/公顷，基价10万元。








6 新区详细规划收费5000元/公顷，基价7万元。








7 历史街区与历史地段保护收费为20000~25000元/公顷，基价10万元。








8 公园与绿地详细规划收费为6000~8000元/公顷，基价为6万元。专类公园乘系数1.2~2.0。绿地设计收费为工程总造价的4%~7%

建筑设计收费参照标准

一. 住宅类收费









1 按费率收费，为概算投资造价2.0~3.0%收取。








2 按面积收费则分类如下：(上限为采暖地区)








3 多层住宅(含六跃七跃层)： 方案： 3元/M2 2.5~5元/M2 扩初： 7~12元/M2 施工图：16~25元/M2








4 小高层住宅(八~十一层，含十一跃十二跃层)4.5 方案： 4.5元/M2 3.5~8元/M2 扩初： 10~16元/M2 施工图：22~32元/M2








5 高层住宅(十二~三十层) 方案： 6元/M2 5~10元/M2 扩初： 14~19元/M2 施工图：30~38元/M2








6 超高层住宅(三十层以上) 方案： 8元/M2起 扩初： 17元/M2起 施工图： 38元/M2起








7 别墅








方案： 12元/M2 8~20元/M2 扩初： 20~40元/M2 施工图：40~80元/M2















说明：









1.上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。





        



2.上述取费已考虑一定的经验套用率，








3.通常按小区规模作如下调整： 总建筑面积<5万M2，系数为1.2; 5万M2<总建筑面积<20万M2, 系数为1.0; 总建筑面积>20万M2, 系数为0.95.





        



4.单栋或数栋别墅的收费单独另定。








5.上述费用未包含修建性详细规划设计收费，








6.修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行。





        



7.上述费用未包含总图费用，








8.室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%，





        



9.总图费用通常取室外总体造价的2%~3%。








10.地下室及人防,普通地下室设计取费按35元/M2,人防地下室设计取费按45元/M2 11.独立地下车库，设计取费35~45元/M2。













二 教育类建筑 (上限为采暖地区)












1 中小学建筑









1) 教学楼及行政楼： 方案： 8元/M2 7~9元/M2 扩初： 16~22元/M2 施工图：35~45元/M2








      2) 综合实验楼：








方案： 10元/M2 9~12元/M2 扩初： 22~32元/M2 施工图：45~65元/M2








3) 图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%~3.5%： 方案： 12元/M2 10~14元/M2 扩初： 24~35元/M2 施工图：50~70元/M2








4) 锅炉房、食堂、浴室、大门等配套按概预算投资造价2.5%起。













2 高等院校建筑：









5) 教师及学生公寓： 方案： 5元/M2 4~6元/M2 扩初： 10~15元/M2 施工图：20~30元/M2








6) 教学楼及行政楼：








方案： 11元/M2 10~12元/M2 扩初： 24~30元/M2 施工图：50~60元/M2;








7) 综合实验楼：








方案： 12元/M2 11~15元/M2 扩初： 26~36元/M2 施工图：55~75元/M2;








8)图书馆、礼堂、体育馆按概算造价2%~3.5%： 或者 方案： 13元/M2 12~16元/M2 扩初： 28~40元/M2 施工图：60~80元/M2;








9)锅炉房、食堂、浴室、大门等配套按概预算投资造价2.5%起。













三、商办与商住：(以有无空调系统或复杂程度取上下限)












1，多层：



按概算投资造价2.5%起， 方案： 10元/M2 8~12元/M2 扩初： 18~30元/M2 施工图：40~60元/M2;











2，高层：



按概算投资造价2.5%起， 方案： 15元/M2 12~20元/M2 扩初： 25~45元/M2 施工图：55~85元/M2;













四、办公楼：(以有无空调系统或复杂程度取上下限)









按概算投资造价2.5%起， 方案： 15元/M2 12~30元/M2 扩初： 25~55元/M2 施工图：60~110元/M2;













      




五、宾馆：(以有无空调系统或复杂程度取上下限)









按概算投资造价2.5%起， 方案： 18元/M2 12~35元/M2 扩初： 28~70元/M2 施工图：60~140元/M2;













六、大型商场、物流中心(根据设计要求难易程度取确定)









按概算投资造价2.5%起， 方案： 15元/M2 10~18元/M2 扩初： 24~40元/M2 施工图：50~80元/M2;













七、大型公共建筑(会展中心、歌剧院、青少年活动中心、体育馆等)









按概算投资造价2.5%起，(根据设计要求难易程度取确定) 方案： 16元/M2 14~20元/M2 扩初： 35~45元/M2 施工图：70~90元/M2;













八、医院：(根据设计要求难易程度取确定)









按概算投资造价2.5%起， 方案： 15元/M2 14~18元/M2 扩初： 35~45元/M2 施工图：70~90元/M2;













九、厂房：(根据设计要求难易程度取确定)









按概算投资造价2%起









方案：

3元/M2 2.4~5元/M2 扩初： 6~12元/M2 施工图：12~25元/M2;









说明：









1，上述取费中扩初和施工图均为全过程收费。








2，上述费用未包含修建性详细规划设计收费，修建性详细规划设计收费标准按修建性详细规划设计收费执行。








上述费用未包含总图费用，室外总体造价通常为建安总造价的5%~10%，总图费用通常取室外总体造价的2%~3%。