【BIM学院】第一百七十四期 BIM在时间和标准化作业上的优势

BIM在时间上的节约是如此明显，以至于吸引了万科在内的部分开发商进行尝试。2011年，国恒接下了万科?魅力之城6期商住楼约50000平方米的设计任务。由于万科集团内部前期种种原因耽搁，该项目对国恒提出了20天的设计期限。如果按照传统的二维设计方式，完成50000平方米的设计需用40-50天，完成任务几乎不可能。但面对20天的短时间设计期限，BIM再次发挥了作用。

“当时我们尝试让四位对BIM较为熟练的设计师操作该项目，最终在监理方提出的时间节点前完成了设计。”袁凌云表示，实际上，万科对BIM也相当感兴趣，BIM就是做标准化，而万科也是在做标准化，两相契合，万科的下个项目仍有可能合作。

BIM的标准化无疑吸引了开发商的关注。基准方中张磊表示，位于新会展的龙湖世纪项目，由于阳台存在曲线设计，普通的二维设计在施工过程中发现了很多问题，最终引入了BIM后得以解决。

除了BIM在时间和标准化作业上的优势，BIM的检验作用已逐渐受到开发商的重视。金牛万达广场属于这方面的先行者。尽管在竞标万达金牛广场的设计方案上未能投标，但万达却在2011年年底主动邀约国恒为万达金牛广场进行BIM检验。“由于BIM具有可视化和虚拟化等特点，借助三维设计，能虚拟化施工，如真人进入房间般，可实现查漏补缺的检验。而在开工之前，发现的问题越多，节约的资金就越多。”业内专家分析称。

万达集团的触觉相当敏锐。据知情人士透露，万达集团旗下的万达规划院，已专门成立BIM组用于对接和把控设计单位的BIM，此举在全国地产商中属于首创。同时，万达还在全国范围内选取了几个项目尝试BIM，成都的金牛万达广场则是其中之一。

尽管相较于传统的二维设计方式，BIM提供的三维设计费用更为昂贵，但鉴于BIM的优势和行业的发展趋势，越来越多的开发商开始关注BIM并进行尝试。据不完全统计，国恒已先后为华润、蓝光、万达、万科等品牌开发商提供BIM设计。而从成都基准方中建筑设计事务所提供的数据来看，目前在成都范围内，已有龙湖、中信、中铁、阳光100等品牌开发商已先后尝试在项目中运用BIM设计。

“政府大力推广这一块，开发商也逐步意识到它的存在价值，并努力往这方面发展。但是目前整体的应用水平在我们这个建筑市场、整个行业的水平都不高。”基准方中BIM室主任建筑师助理张磊表示。

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