新加坡置产买在哪一区？新加坡各区域购房指南

为了应对一路飙升的房产市场，政府宣布包括增加额外买方的印花税费率，以及收紧购买房产时贷款价值限额,虽然这段时间房地产市场受到抑制，但是从综合各种因素来看，新加坡房产仍是投资避险的好地方，降温政策只是趋缓房价涨幅，长远看来，新加坡的房价将平稳增长。

继今年集体销售的热潮、工业用地市场的崛起，而且组屋价格也在下降这些因素都大大激发了大家的购房欲望，越来越多的人想要落户新加坡。特别是新加坡发展的比较有前景的5大地区，分别为市中心，兀兰区域中心，裕廊湖区，巴耶利合中心，榜鹅数码园区这5大地区，都是2019新加坡房市发展中非常具有优势的地方。一个新的交通枢纽城市将在兀兰区域中心建成，通过兀兰北地铁站连接汤东线和新柔地铁都会大大缩小出行距离，交通越来越方便，而且裕廊湖区也在建设新加坡和吉隆坡的高铁站，将两地旅程时间缩短在90分钟之内，这些交通线的建设会给周边5大地区带来巨大优势，从而拉高区域的房价，所以这五大地区发展前景非常好。

新加坡如今的区域区分是按照地理位置来进行区域划分，根据地理位置将全国划分为28个邮区，他不是像中国一样划分地理位置使用省来代表各个区域，称作为“邮区”。而之所以称作为邮区其实是因为一种旧式的邮区来划分，一直到出现了新的6位邮政编码以后，官方才正式宣布就不再使用这样的方式来划分街区了，但是在新加坡房地产市场却依然沿袭这样的划分，习惯性的用号码来指代各个街区。

每个号码代表着不同的商业形式，各个区域也有着自己的特色。比如说我们所熟知邮区09，邮区10和邮区11则是新加坡传统的优质黄金地段，类似于我国的魔都上海的功能区分一样，寸土寸金；而邮区01，02，04，06则是中央商务区和著名的旅游和休闲的集散区；至于邮区15东海岸尼则是私人公寓最集中的地区，如果喜欢海景别墅，海浪，沙滩的朋友，邮区15东海岸则是首选地区哦，其功能分区更似于我国的厦门、海南一样。我们都知道新加坡国土面积小，但是区域功能分工却什么完整紧密，所谓麻雀虽小五脏俱全。

既然谈到了房子，就不得不谈一下它们的房子价格。而关于房价价格一般是根据区域功能区分来划定的，我们都知道越靠近市区房价越贵；所以市中心商务区和高级居住区价格相对会高一点，以此为圆点向外递减。

新加坡的住房大体分为两种，政府租屋和私人住宅。新加坡组屋价格便宜，但是限制条件多，不像私人住宅那样自由；组屋性质类似于我国的廉租房性质，但是生活在新加坡组屋的人生活水平都不低。新加坡至少有百分之八十的人都住在组屋里，而组屋的价格又因为所在的位置不一样而价格不一样。boat quay/paffles place/marina均价则为¥2500新/平米；至于city hall/clake quay可以说这里就是富人区，因为这里是没有组屋的condo均价则在¥2000新/平尺；beach road/bugis/rochor均价也得¥1900新/平尺，这也是所谓的富人区了。

不管怎么说房价的高低始终都是位置密切相关的，所以去新加坡前就应该想好住在什么地方，做好各方面的基础准备。没有什么概念的话，可以找ERA的房产经纪人黄春明先生，他是我觉得口碑很不错的一位代理。