拿不到房产证对房主有什么影响？

前两天我们讲述了两条新闻，《开发区欧陆园：入住15年房产证仍看不到影子》《五证齐全的小区，住户入住一年却拿不到房产证》，之后也有一些网友回复两三年没有得到房产证，那么到底没有房产证会对我们造成什么影响？

经过我们房买卖平台多方取证，如果业主在入住后不能取得房地产权证，说明其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，业主将不能取得如下权利：

1、理论上业主将不能进行房产买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律庇护。

2、这条很重要，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法进行房屋抵押贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法解决房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

（这是因为：开发商因债务纠纷被强制执行时，没有解决过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行）

5、在土地使用权期限满期时无法申请继续使用该土地。（产权70年哦~~）

为什么我们的房产证总是发不下来？

一般来说对于开发商而言，不能解决产权证的主要情况有：

1、利用集体所有土地开发的项目

2、未经立项批准或私自变更立项的项目

3、未取得规划审批的项目

4、私自变更规划的项目

5、私自改变土地用途的项目

6、土地产权存在纠纷

7、没有销售许可证又无产权证的房屋

8、未经验收或验收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、开发商未交纳相关税费的

11、土地、房屋被有关部门司法查封

所以说，如果已经购买了长期不下发房产证的房子，还是尽快找开发商解决为妙，避免夜长梦多。如果还没买房那么没有房产证的房屋是坚决不可以买的，虽然会相对便宜，但风险也很大，并且后期的长期发展也是有很大的差距。