二手房：教你如何办理贷款手续，让你不在上当

随着地产行业的兴起，二手房越来越受到很多人的青睐，在价格上，会相对便宜一些，而环境、配套设施等也相对来说比较齐全。但是，一套二手房下来，全款也是要花不少钱的。所以，大多数人可能会选择贷款买房，那么贷款买二手房过户需要什么流程呢？

一、买卖双方协商

准备购买二手房的时候，买卖双方应及时了解沟通。买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

二、签订二手房买卖合同

要去相关房产管理部门查询产权情况，如果卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。需要注意的是，签订合同不要留白。

三、提出过户申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交相关资料，需要接受房产交易管理部门的审查。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或未获得产权所有人的签字情况下不予受理，禁止上市交易。

四、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

五、缴纳税费

在进行二手房过户的流程中，税费的组成部分是比较复杂的。但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，需要缴纳的契税也是不同的。

六、办理过户手续

买卖双方需要在不动产登记中心办理相关部门办理产权变更登记。当办理完产权变更之后需将买卖合同、原不动产权证书、契税发票、夫妻双方结婚证和身份证原件一并移送到发证部门，填写《不动产权转移登记申请书》，领取受理通知单，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、贷款办理

对买方来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行需要对买房的资信进行审核，并对房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。

八、买方领取不动产权证书

买方领取不动产权证书、付清所有房款。卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房交易就完成了。