买房你要知道的6点买房冷知识

随着城市经济的发展，越来越多的年轻人从农村进入城市发展，买房是摆在他们面前的一个不得不考虑的选项。但是买房这件事因为房产本身高价值的属性，造成大多数人对买房这事一知半解，甚至因为很多知识不知道，买房过程中遇到各种麻烦，今天我们就来讲一下买房过程中需要知道的几点冷知识：

1、 首先来说，我们买房时一般会问道产权是多少？一般民用住宅建筑权属年限为70年，商 用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年，因为我国法律规定土地是国有的，那么房子产权到期后也并不需要搬走。根据《物权法》名列前茅百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、9—11层不能买，是扬灰层？

经常听到置业顾问或一些人会说9-11层是扬灰层，居住对身体不好。但是这个说法尚未有确切的科学的依据。而物理专家指出，在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。所以很明显扬灰层这个说法不成立。

但是这几层是阳光最强烈的楼层，而有些小区因为如果楼间距较小、楼层数较高可能较低的楼层反而采光不太好，不如选择较高的楼层。所以楼层这个事儿，还是要因人和楼而异，仔细挑选。

3、订金和定金的区别

一般买房都会遇到对方让买房者先支付一定的金钱作为诚意的担保。

订金，一般可视为"预付款"。买家如果觉得房子不太合适或其他原因决定放弃买房，虽然违约了，但是并不代表无权要求返还订金，而商家如果违约也不必双倍赔偿。

定金是买方与买房签订合同或或履行合同时支付的一定金额的款项作为担保的担保金。若买家拒绝履行合同，也无权要求卖方返还定金；而如果卖方不履行合同，应双倍返还定金。

相对而言定金要比订金在法律意义上更严格，大家一定要记住订金可退，定金不可退，签约要看清！

4、 赠送面积怎么算

购房时，有些开发商会有一些面积赠送，比如阳台。而阳台又分为半封闭阳台与封闭阳台，半封闭阳台只能算作一半面积，而封闭阳台算全部面积，这样的面积送的越多越值。但是买房不要被一点蝇头小利迷住了眼，还要同时考虑其他方面。

5、 二套房的区分

因为二套房贷款首付款比例不得低于60%，所以买房前一定要确定自己名下或自己配偶名下是否有房产，且贷款未还清。一旦有一方买过房，仍旧算作二套房，将不能享受头次购房的贷款政策。

6、住宅的层高≠住宅的净高

住宅的层高是指：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面，到上层楼板下表面之间的距离。

这些小的知识不起眼，但是买房过程中一旦忽视，可能都会影响居住之后的生活水平，所以大家一定不要忽视！