土木在线论坛 \ 房地产行业 \ 热门地产 \ 大理买房:都怪我没早点告诉你公寓的不同!(转载)

大理买房:都怪我没早点告诉你公寓的不同!(转载)

发布于:2018-06-25 10:04:25 来自:房地产行业/热门地产 [复制转发]

公寓分为住宅型公寓和商业公寓,不少人都不太清楚商业公寓和住宅型公寓的区别,为此,小编特将两者区别在本文中进行系统的讲解,让更多人在大理置业选择小户型的时候更加理性。

一、产权年限:商业公寓比住宅公寓少30年商业公寓和住宅公寓最根本的区别就是土地的属性不同。前者为商业,后者为住宅。而相比起商业用地产权40年,70年的住宅产权无疑更加经济实惠。


二、购房成本不同:商业性质的公寓,一般首付较低比例高达5成,还款年限最长只有10年,且贷款利率无折扣甚至会上浮10-15%。所以,商业公寓购房成本会远高于住宅小户。对于部分有意向购买公寓,但有一定资金困难的,比如初期创业者、刚入职年轻人、有更好的理财渠道的客户、不愿意背负更大压力的客户,住宅型产权公寓将更加适合

三、税费不同:以首套房来看,住宅公寓(90㎡以下),税费为1%,而商业公寓则达到了3%,差距悬殊,按40万一套计算,商业同住宅公寓税费相差8000多元。如果你认为这钱不多,不妨再看看转让税费。住宅在营业税、个税、契税等方面,会根据政策有不同程度的减免,普通住宅符合政策要求的情况下,较低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。而公寓(商业)目前极少有减免政策,较住宅还增加了土地增值税,各项税费加起来,通常税费较低达到物业交易总价的10%。

四、使用不同 :商业公寓与住宅公寓在日常生活的水、电、气物管费等方面收费也不同,商业公寓由在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费,住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。住宅公寓有三通,商业公寓不通,住宅公寓有学校指标,且可转让;而商业公寓一般没有,即使有,转让之后也将没有。所以在对使用和就学有所要求的,70年产权公寓成为了优选。

全部回复(0 )

只看楼主 我来说两句抢沙发
这个家伙什么也没有留下。。。

热门地产

返回版块

4860 条内容 · 67 人订阅

猜你喜欢

阅读下一篇

毕业季买房热,学 区房政策有变要关注

随着毕业季的到来,买学 区房成了父母的头等大事,核心小学、初中、高中所在地及周边小区成为哄抢的热点,学 区房成为了房地产公司的较大卖点之一,随之而来的哄抬高价自然也不可避免。 但是,在高房价的前提下,你真的会选择学 区房吗?什么是性价比高的学 区房?准备买学 区房的朋友,要注意以下几点: 1、分清什么叫学 区房 很多家庭买房的时候,会考虑到孩子以后的入学问题,甚至特意的去选择学 区房,不过,并不是所有靠近学校的小区都叫学 区房。学 区房大多是指核心学校的直招小区,也就是说,如果在某核心学校指定小区买了房子,孩子就能进入该核心学校,否则,入学将会有很多麻烦,家离的远,还会有借读费。

回帖成功

经验值 +10