大家好，纯门外汉一个。特请教问题，关于半地下室内排水问题，揪心

本人，门外汉，看中一个房子，总共10层高，打算入手1楼，1楼面积100平方，带个半地下室，客厅有楼梯厅到这个半地下室，半地下室面积差不多90平，两个房间朝南，半地下室还有个院子。院子的墙头几乎和小区绿化带一样高，半地下室的下面一层是轿车地库。在办地下室的室内一个房间内，有个开发商做好的集水井，预估后期安装抽水泵。开发商说这水泵抽的是你自己家院子的水。但目前 看来，左右隔壁两家并没有，所以真相没这样简单。问题来了：这个集水井和抽水泵一旦日常运转，这个半地下室几乎就不能住人了。噪音，异味，如果物业后期维修还得进我的地下室。请问，1、这样的设计是否违规？2、怎么才能把这集水井和抽水泵功能改掉？3、这半地下室如果想负担厨房和卫生局的功能话，怎么解决下水的问题？是否可以接入下面一层轿车库的管道内？小白我很苦恼，惆怅，身边不认识专业人士，更不相信开发商的说词，缘分使然，找到本论坛，看见你们才是真正的专业人士，特意前来，寻求帮助，我需要你们的援助。感谢大家