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万科房地产成本管理潜规则!解构万科成本精华,值得研读!

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地产成本人的现状...... 很忙,忙着招标 很累,签证变更很多,加班才能审完 很烦,xx部门未通知我就实施了,成本超了 很无助,不知道怎么定价 很委屈,控制成本反而被认为是跟他们过不去 很生气,自己认为很好的即经济又可行的建议未被采纳 现状引发的思考 项目成本不好做,劳累无成就感 事实可能确实如此, 但我们可不可以反过来想一下,是否我们的管理方式有不合理的地方呢? 我们有限的时间、精力安排是否有不科学的地方呢?

地产成本人的现状...... 很忙,忙着招标 很累,签证变更很多,加班才能审完 很烦,xx部门未通知我就实施了,成本超了 很无助,不知道怎么定价 很委屈,控制成本反而被认为是跟他们过不去 很生气,自己认为很好的即经济又可行的建议未被采纳 现状引发的思考 项目成本不好做,劳累无成就感 事实可能确实如此, 但我们可不可以反过来想一下,是否我们的管理方式有不合理的地方呢? 我们有限的时间、精力安排是否有不科学的地方呢?
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万科 本次成本培训的意义 很简单,此次培训的目的就是希望可以给各位提供一些有效的管理方法、方式或者是思维上的转变,在项目成本岗位上做的轻松些、有些成就感、自身可以更高地提升
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思维是一个处理问题的过程; 思维是一个分析、比较的过程: 思维是一个发现问题和探索问题的过程: 思维是一个运用头脑推理的过程; 思维是一种理解、沟通、分析、创新等一系列活动的总称; 思维是一种智慧的活动表现; 思维是一种逻辑能力; 思维就是想答案……
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规划方案确定后一个月内编制完成目标成本 万科目标成本的修订条件 原则:因决策阶段不可预见或不可抗力,导致产品变化而引起成本的变化。可预见和可控的因素不在修订范围内。 几个基本房地产成本概念
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万科动态成本构成 动态成本 = 未结算合同 + 已结算合同 + 非合同性成本 + 待发生成本 举例:
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实质:能否获得补偿 举例:设计环节涉及的无效成本
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效果:“无效成本”成为项目部、设计部的“口头禅”;无效成本的总结深受公司领导层的重视。
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万科成本作业过程的管理方法重点 “成本管理部”的定位 成本管理部是综合管理部门,不是业务部门。
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项目成本管理的要求 项目成本管理在各方面都有很大的提升空间。 这些需求,分别体现了哪些内涵呢? 数据事关决策,成本部是关键的决策支持部门!
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成本人员要成为真正的多面手,其职业前景将极为广阔! 风险防范需要成本部保持高度的职业敏感性! 全员管理成本的理念谁都懂,真正的成本管理高手正是能调动所有人共同管理的高手!
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成本管理部工作方向的思考......
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主题词:准确、及时
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当今社会,越是资源整合与利用的高手,就越能成功! 标准化管理的实质不仅是解决新员工多、人员流动的问题,其深入内涵更是改变人治情况,尽量减少因人员变动产成的成本代价。 自我提升、共同进步 总结出来、写出来、才是英雄
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万科成本管理部工作方向...... 有效的承担内控管理的职责 内控管理的实质是: 前溯管理、过程监督 1)成本系统承担内控工作的原因 ----公司的任何风险,最终将转化为“成本风险”; 2)成本系统承担内控工作的可行性 ?成本系统是公司中与相关部门最多沟通环节的部门; ?成本系统是经营风险、运作规范性中获取的信息量最大的部门; ?成本系统应成为最有效的风险预警者; 本期 万科成本管理资料分享完毕......
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  • 会飞的鱼2011
    会飞的鱼2011 2017年11月15日 08:40:46 2楼
    ganxielouzhu
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  • 小梅沙
    小梅沙 2017年12月22日 15:08:20 3楼

    楼主讲的很到位

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  • 永远是新手dxy
    永远是新手dxy 2017年12月31日 08:15:11 4楼

    谢谢楼主的分享

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  • nj1210
    nj1210 2018年03月13日 12:46:26 5楼

    谢谢楼主分享资料

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  • liupoquan
    liupoquan 2018年05月20日 07:39:45 6楼

    楼主辛苦。谢谢分享!

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  • xingye8860
    xingye8860 2018年05月25日 08:47:45 7楼

    很受启发。谢谢分享!                                                                                                                                                            a 

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  • 彪彪2018
    彪彪2018 2018年06月25日 21:43:21 9楼
    不错,非常不错。
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  • wzjzwh
    wzjzwh 2018年09月06日 16:24:06 11楼
    感谢楼主分享心得
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