转自：财经韬略（ID：tttmoney8）；作者：韬略哥
这两天，媒体上触目可见的标题是：楼市遭遇“最惨黄金周”！
有的报道说，这是全国3年来楼市最清淡的黄金周；还有的报道说，北京黄金周楼市成交创下8年来新低（其中北京、上海成交量暴跌了80%）。
总之，冷冷清清、凄凄惨惨戚戚！不是8年来最惨，就是3年来最惨。
然而，如果你真的相信这些数据，就彻底傻了。因为按照目前的交易流程，在黄金周“网签”的房子，绝对不是在这期间成交的。
而在黄金周成交的房子，能在12月中旬之前“网签”就不错了。
目前各地均出台了“限购”、“限贷”的政策，你买房时至少要经过开发商、银行和政府三关的审核，看看你是不是符合购房、贷款的条件。
以购买新房为例，能在这个黄金周期间“网签”的房子，很可能是7月或者8月向开发商交纳了首期款，拿到了银行的贷款承诺书的交易。也就是说，真实的交易是在7、8月份达成的。
目前的房屋交易，至少会面临两大关口的拖延：
第一是房产登记部门。
这个部门对当地新房均价负责，所以那些单价较高的楼盘往往会被拖后“网签”。登记部门一般采取“配药方”的方式，每天把等待“网签”的（交易事实上已经达成了）合同放出来一些，高价、低价盘搭配，以保证当天的价格可控，最终稳定住本月的“新房成交均价”。
有些高价盘等待“网签”，往往一等就是几个月。即便是低价盘，出于控制成交量的考虑，“网签”也是被严格管控的。
第二是银行。
银行房贷额度空前紧张，尤其是北上广深更是如此。因此，银行把贷款部分放给开发商（或个人卖家），往往需要更长的时间。
在这种情况下，你根本无法判断某一天“网签”的房子，真正成交是在哪一天。
所以，所谓最惨黄金周，8年来最低、3年来最低，统统是骗人的。是媒体为了骗取流量制造出来的噱头。
但有一点是对的，这就是我们此前预测的：中国楼市正进入“成交量”的冬天。
这个冬天并不完全是“购房者预期变化”导致的，而是政府“冻房”的结果。政府“冻房”有以下方法：
总之，官方希望大家暂时忘记楼市。
为什么？主要原因是：由于去库存太过迅猛，目前全国楼市的平均“消化周期”只有5个多月，明显偏低；其中商品住宅只有3个多月，如果不控制随时可能因为“没房卖”而价格再次飙升。
让“楼市入冬”，更重要的原因是等待开发商“补库存”。
所以，这不是真正意义上的“楼市的冬天”。真正的冬天是“购房者预期改变”，大家集体进入观望状态造成的。
或许有人会问：为什么改变购房者的预期这么困难，而且似乎越来越困难？
原因很简单，这是因为到目前为止，“任志强们”总是正确的。特别是2015年末到2017年初的这波楼市去库存，导致了中国历史上最彪悍的一波房价上涨。
想真正改变民众对楼市的预期，政府需要做更多的事情，
比如建设规模更大的廉租房、共有产权住房，真正控制住货币增速。当然，这一切需要通过深化改革、转变经济增长方式、转变投资主体来完成。
否则，“任志强们”还会说对，“最清淡黄金周”还会来骗人！
全部回复（4 ）
只看楼主 我来说两句-
杜权
沙发
谢谢分享！
2019-01-04 19:19:04
赞同0
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xingye8860
板凳
收藏起来，谢谢楼主分享
#6
0
2017-12-20 08:58:20
赞同0
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