房价无论是涨还是跌其实在每个人心里的感觉是不一样的，即使跌了你可能也不能感觉到，即使跌了你可能也不愿意承认，或者根本就不承认。还有就是房价涨跌的参照物到底是什么，我们平时习惯用同比或环比，甚至还经常用均价，似乎都难以让人满意。但这却是事实，比如相比去年同期或相比上月价格可能在回落。
从最近的市场反应来看，这一轮的政策调整已经初显效果。根据国家数据显示，6、7两个月里京新建商品住宅和二手住宅价格全部停涨，多数户型还出现连续降价的情形。这已经是京房价连续第二个月止涨，6月份北京曾出现所有户型的新房、二手房价格较5月份全面回落的情形，而7月份仅有中户型新房价格较上月持平，其他也全部下滑。
上个月北京新建商品住宅价格整体比6月份下降0.1%，其中90至144平方米的中户型和144平方米以上的大户型价格均比6月份下降了0.1%。上个月北京二手房价格比6月份全线下跌，整体跌幅为0.8%。其中小户型和大户型跌幅较大，达到0.8%；中户型跌势略小，但也达到0.7%。
或许你会笑，0.1也值得一说吗？当然值得。别小看这0.1的含义，虽然你可能无感，但是在一定程度上可以说，房价不涨其实就已经算回落了。
很多人有误区，可能就觉得如果房价不暴跌就不叫跌似的，还真不是那么回事，安家融媒房价稳定的意义比暴跌更大，真以为房价暴跌对市场有好处，稳定就没啥意义了吗？
不管别人如何房价下跌，安家融媒认为稳中下跌是未来一段时间的常态，毕竟去年涨了很多，在一些城市已经暴露了风险性，那么在这种防风险的诉求下，房价回归稳定才能回归理性。
最近国家为房地产未来的方向定了主基调，即“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，房地产的新格局基本上也算是定下来了。适合炒房的环境也将一去不复返，从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就注定了房地产真的跟以前大不一样。
房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。稳，不同的人有不同的解读。有人说稳，那就是不让价格落，有人说稳，那就是让价格落。到底如何？安家融媒认为，大家都是站在自己的角度考虑问题，当然得出的结论就有失偏颇了。稳始终要与整体的经济环境相结合，以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了，市场变了，在大力去杠杆的背景下，稳更是为了防范风险。
未来的市场不可能大起大落，也就意味着该买房就买房，不用过多担心市场的波动会影响你的出手。你会说房价降了炒房者比你更快，你还是买不上，但安家融媒告诉你，炒房者不怕大起大落，最怕市场稳定，因为一旦市场稳定，他们就没有了发挥余地的空间，稳定环境下，购房者基本上保持理智的状态，可以说炒房者的时代也该结束了。
到现在为止，依然有很多人抱着市场大反弹的幻想，所以他们内心慌张，表面上却表现出十足的嘴硬。
最近，中国社科院发布的2017年7月《住房市场发展月度分析报告》显示，京津等城市因严厉政策调整引发的房价急跌已经告一段落，后期或将进入阴跌阶段。
另外，国家数据显示，三四线城市中，6月份新建商品房住宅价格环比涨幅达到或超过2%的城市有4个，而到了7月份，则没有城市环比涨幅达2%。以涨幅最高的北海为例，其新建商品住宅价格环比涨幅为1.5%，相比上个月的2.1%明显回落。
由此可见，一二线城市可能将进入一个稳步回调的过程，二三线城市虽然房价未跌，但是已经涨幅继续收窄，也预示着或将进入稳定状态，否则，新一轮政策一定会来。
全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受媒体采访时表示，中国房地产市场本轮上升周期的最高峰已经过去，未来一段时间将会走向下行周期，2018年可能会出现房地产投资、销售和房价的低谷。总体来说不会有大起大落的现象，但对于一些企业来说未来一段时间日子可能会比较难熬。
这也释放一个信号，如果一二线城市继续回落，那么三四线城市如今的火爆就不可能持续下去。安家融媒认为，稳定房价势在必行，也是大势所趋。那么此前暴涨过后必然是一个稳步回调，如今不少三四线城市去库存目标已经完成得差不多，所以未来是个什么样的结局，相信很多人也能猜个七八分。
俗话说，物极必反，去年房价猛涨，今年止步，今年三四线城市猛涨，或许明年止步。在政策的打击下，市场会迅速从成交量开始做出反应，然后是成交价格，当然市场也会有免疫力的，所以人们总会感觉越调越涨，但是在前期，其对市场的预期影响甚至要比实际意义更大。
房价下跌的压力还是很大的，当然这种下跌并不会是所有城市房价普遍下跌，市场已经到了严重分化的程度。不管有人如何说你指望房价下跌你也买不起房，都无法改变房价回调的事实和趋势。因为我们至少是我从来没想过指望房价下跌去买房。我没你那么狭隘，为了自己买房指望房价暴跌？或许你永远无法理解，我为什么总是希望房价处在一个稳定的状态，长期看好的趋势，这才是健康持久的市场该有的姿态。房价稳定都能让人买得起房或住得起房。
来源：光宇吐楼市
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