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房地产大局已定,三四线城市房价有降价回落迹象

发布于:2017-08-24 16:57:24 来自:房地产行业/地产销售与管理 [复制转发]

房价无论是涨还是跌其实在每个人心里的感觉是不一样的,即使跌了你可能也不能感觉到,即使跌了你可能也不愿意承认,或者根本就不承认。还有就是房价涨跌的参照物到底是什么,我们平时习惯用同比或环比,甚至还经常用均价,似乎都难以让人满意。但这却是事实,比如相比去年同期或相比上月价格可能在回落。
从最近的市场反应来看,这一轮的政策调整已经初显效果。根据国家数据显示,6、7两个月里京新建商品住宅和二手住宅价格全部停涨,多数户型还出现连续降价的情形。这已经是京房价连续第二个月止涨,6月份北京曾出现所有户型的新房、二手房价格较5月份全面回落的情形,而7月份仅有中户型新房价格较上月持平,其他也全部下滑。
上个月北京新建商品住宅价格整体比6月份下降0.1%,其中90至144平方米的中户型和144平方米以上的大户型价格均比6月份下降了0.1%。上个月北京二手房价格比6月份全线下跌,整体跌幅为0.8%。其中小户型和大户型跌幅较大,达到0.8%;中户型跌势略小,但也达到0.7%。
或许你会笑,0.1也值得一说吗?当然值得。别小看这0.1的含义,虽然你可能无感,但是在一定程度上可以说,房价不涨其实就已经算回落了。
很多人有误区,可能就觉得如果房价不暴跌就不叫跌似的,还真不是那么回事,安家融媒房价稳定的意义比暴跌更大,真以为房价暴跌对市场有好处,稳定就没啥意义了吗?

不管别人如何房价下跌,安家融媒认为稳中下跌是未来一段时间的常态,毕竟去年涨了很多,在一些城市已经暴露了风险性,那么在这种防风险的诉求下,房价回归稳定才能回归理性。
最近国家为房地产未来的方向定了主基调,即“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”,房地产的新格局基本上也算是定下来了。适合炒房的环境也将一去不复返,从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后,就注定了房地产真的跟以前大不一样。
房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。稳,不同的人有不同的解读。有人说稳,那就是不让价格落,有人说稳,那就是让价格落。到底如何?安家融媒认为,大家都是站在自己的角度考虑问题,当然得出的结论就有失偏颇了。稳始终要与整体的经济环境相结合,以前是通过加杠杆来实现稳增长。如今不一样了,市场变了,在大力去杠杆的背景下,稳更是为了防范风险。
未来的市场不可能大起大落,也就意味着该买房就买房,不用过多担心市场的波动会影响你的出手。你会说房价降了炒房者比你更快,你还是买不上,但安家融媒告诉你,炒房者不怕大起大落,最怕市场稳定,因为一旦市场稳定,他们就没有了发挥余地的空间,稳定环境下,购房者基本上保持理智的状态,可以说炒房者的时代也该结束了。
到现在为止,依然有很多人抱着市场大反弹的幻想,所以他们内心慌张,表面上却表现出十足的嘴硬。

最近,中国社科院发布的2017年7月《住房市场发展月度分析报告》显示,京津等城市因严厉政策调整引发的房价急跌已经告一段落,后期或将进入阴跌阶段。
另外,国家数据显示,三四线城市中,6月份新建商品房住宅价格环比涨幅达到或超过2%的城市有4个,而到了7月份,则没有城市环比涨幅达2%。以涨幅最高的北海为例,其新建商品住宅价格环比涨幅为1.5%,相比上个月的2.1%明显回落。
由此可见,一二线城市可能将进入一个稳步回调的过程,二三线城市虽然房价未跌,但是已经涨幅继续收窄,也预示着或将进入稳定状态,否则,新一轮政策一定会来。
全国房地产商会联盟主席顾云昌在接受媒体采访时表示,中国房地产市场本轮上升周期的最高峰已经过去,未来一段时间将会走向下行周期,2018年可能会出现房地产投资、销售和房价的低谷。总体来说不会有大起大落的现象,但对于一些企业来说未来一段时间日子可能会比较难熬。
这也释放一个信号,如果一二线城市继续回落,那么三四线城市如今的火爆就不可能持续下去。安家融媒认为,稳定房价势在必行,也是大势所趋。那么此前暴涨过后必然是一个稳步回调,如今不少三四线城市去库存目标已经完成得差不多,所以未来是个什么样的结局,相信很多人也能猜个七八分。

俗话说,物极必反,去年房价猛涨,今年止步,今年三四线城市猛涨,或许明年止步。在政策的打击下,市场会迅速从成交量开始做出反应,然后是成交价格,当然市场也会有免疫力的,所以人们总会感觉越调越涨,但是在前期,其对市场的预期影响甚至要比实际意义更大。
房价下跌的压力还是很大的,当然这种下跌并不会是所有城市房价普遍下跌,市场已经到了严重分化的程度。不管有人如何说你指望房价下跌你也买不起房,都无法改变房价回调的事实和趋势。因为我们至少是我从来没想过指望房价下跌去买房。我没你那么狭隘,为了自己买房指望房价暴跌?或许你永远无法理解,我为什么总是希望房价处在一个稳定的状态,长期看好的趋势,这才是健康持久的市场该有的姿态。房价稳定都能让人买得起房或住得起房。
来源:光宇吐楼市

  • 地瓜玉米
    地瓜玉米 沙发
    今年三四线城市猛涨,或许明年止步?明白回老家买房养老?
    2018-07-21 09:21:21

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这个家伙什么也没有留下。。。

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